设为首页收藏本站

八达网

 找回密码
 注册
楼主: 微笑牙买加
打印 上一主题 下一主题

我觉得很多人买房 总要甩掉中介省去中介费。

[复制链接]

115

主题

0

好友

3万

积分

大和

马泽斯三世

151
发表于 2008-3-1 02:30 |只看该作者
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

1万

积分

航母

路人甲

152
发表于 2008-3-1 03:04 |只看该作者
其实官方是交易渠道的

中介有没有操守?

我只能说,在金钱面前,很多人会忘了有这么回事的
回复

使用道具 举报

6

主题

0

好友

2万

积分

大和

大字男

战队
FoR..
联赛ID
FoR..SperHero
种族
Zerg
153
发表于 2008-3-1 05:40 |只看该作者
作为资深经纪人的楼主,帮我想个招吧:
想卖自己贷款买的房,并且自己不能还清贷款拿房本出来。
在这样的情况下,是否能交易?如何交易?具体流程?
有没有其他非借钱的代价比较低的解决办法?


[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2008-3-1 05:48 编辑 ]
作为男人,你不能在女人面前太流露感情。
女人是要你去安抚的。
而你比她们还需要安抚,
所以才不会有女人觉得你可以依赖...
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

323

积分

机枪兵

154
发表于 2008-3-1 09:29 |只看该作者
原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 00:54 发表

你可以拿着别人的配机单去自己配,因为市场是公开的,但是房源不一样。他是属于私密的。
你觉得你这中比喻恰当吗?
你见过那个中介吧房主的电话 公然的帖子墙上?你找遍所有的中介,你是不是还是需要交中介费?



这个就是LZ错的地方了, 中介总把房源当作自己的私有财产和资源,,还有的小区中介甚至把整个小区的房源当作自己的私有财产.垄断市场消息.

.要很清楚明白,卖主和买主花的中介费是买的服务.并不是房源信息.

中介给出房源消息只是中介吸引客户来商谈的方法.你没服务那我就不给中介费直接和房主谈.

再个明确告诉你,配机单也并不是公开的...每个公司的配机单都是此公司优势产品的组合.
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

323

积分

机枪兵

155
发表于 2008-3-1 09:31 |只看该作者
而且我认为中介行业还把房源消息和吃差价当作自己收入的来源,

且不去提高自己的服务水平和信用度的话.

整个行业都是毁灭性的打击.
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

156
发表于 2008-3-1 11:32 |只看该作者
原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-1 05:40 发表
作为资深经纪人的楼主,帮我想个招吧:
想卖自己贷款买的房,并且自己不能还清贷款拿房本出来。
在这样的情况下,是否能交易?如何交易?具体流程?
有没有其他非借钱的代价比较低的解决办法?

可以交易的
首先你要确定买房的购房款是否 够替你还贷的。比如你贷款剩余10万。买房能拿出12万,这样子的。
其次签合同的时候,注明 买方替你还贷,一般当天房本就能从银行拿出来。这是中介为了保障双方的利益,会出面把房本做到中介名下(去公证处做委托公正)。这时在有中介带领买房去过户,剩下的就是等银行放款给你钱了。。
注意以上的流程作为 卖方是没有任何风险的。买房承担风险的几率也很小,出现在银行拿本的瞬间。你叫上几个人硬把房本抢了,然后等等...但作为中介来讲,这中可能性几乎为0.
这种是比较稳妥并且对于卖方很有保障又不用借钱的办法。
红字部分 是有的中介会做。有的中介不会做,但对你没有影响。

[ 本帖最后由 微笑牙买加 于 2008-3-1 11:34 编辑 ]
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

157
发表于 2008-3-1 11:33 |只看该作者
原帖由 yiyi8092100 于 2008-3-1 09:31 发表
而且我认为中介行业还把房源消息和吃差价当作自己收入的来源,

且不去提高自己的服务水平和信用度的话.

整个行业都是毁灭性的打击.

你说的这个适用于任何行业
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽

0

主题

0

好友

1万

积分

禁止发言

上海曲阳第二P

158
发表于 2008-3-1 11:34 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
回复

使用道具 举报

1003

主题

0

好友

5万

积分

光明执政官

159
发表于 2008-3-1 12:14 |只看该作者
你完全可以要求带客户看房前收取看房费,你个傻逼楼主,操
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

323

积分

机枪兵

160
发表于 2008-3-1 12:16 |只看该作者
原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 11:33 发表

你说的这个适用于任何行业



特别适用于中介

中介把房源信息当利润.

其实中介挂的那些房源信息大部分都是假的,或者是过期的.

你提供的信息都是假的,你叫顾客如何买??

不从自身找问题,居然怪顾客跑单...
回复

使用道具 举报

1003

主题

0

好友

5万

积分

光明执政官

161
发表于 2008-3-1 12:16 |只看该作者
。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 BeRush 于 2008-3-1 12:26 编辑 ]
回复

使用道具 举报

304

主题

1

好友

4万

积分

光明执政官

双子R族

2013年夜饭

162
发表于 2008-3-1 12:31 |只看该作者
原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 11:32 发表

可以交易的
首先你要确定买房的购房款是否 够替你还贷的。比如你贷款剩余10万。买房能拿出12万,这样子的。
其次签合同的时候,注明 买方替你还贷,一般当天房本就能从银行拿出来。这是中介为了保障双方的利益, ...

你说的我看大家都不能认可,你说这样做买方承担的风险很小,恰恰相反,这样做买方将承担巨大风险,交易不是对等的,买方先出钱替卖主赎楼,而这笔钱根本得不到监管,你看看现在的中介,如果资金链出现问题,你这笔赎楼的钱肯定被卷走了,这种事在现实中已经不只出现了一次,你还敢说这种交易时安全的吗?我看还不如私下单独交易,只需双方找律师详订合同即可,而且需要有银行监管此类交易。当然LZ说的这种做法在现实中也很普遍,但是风险巨大是不可忽视的,出现一次问题,受损失的就是买家,而这是我们不能承受的。
回复

使用道具 举报

11

主题

0

好友

5911

积分

飞龙

163
发表于 2008-3-1 13:51 |只看该作者
中介=骗子.........我被害苦害多了.一说中介就牙痒痒的......老实说.我觉得大部分.不.百分之九十五的中介都不是好东西.骗子或者骗子候选人吧......
房介就不多说了.往事历历在目....在这就草一句:你妈B ....(不要禁言我啊)
秃,。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

164
发表于 2008-3-1 14:55 |只看该作者
原帖由 EZ企鹅 于 2008-3-1 12:31 发表

你说的我看大家都不能认可,你说这样做买方承担的风险很小,恰恰相反,这样做买方将承担巨大风险,交易不是对等的,买方先出钱替卖主赎楼,而这笔钱根本得不到监管,你看看现在的中介,如果资金链出现问题,你这笔 ...

...你怎么抬杠呢?这钱是直接打给银行的,不过中介手
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

165
发表于 2008-3-1 14:55 |只看该作者
原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 13:51 发表
中介=骗子.........我被害苦害多了.一说中介就牙痒痒的......老实说.我觉得大部分.不.百分之九十五的中介都不是好东西.骗子或者骗子候选人吧......
房介就不多说了.往事历历在目....在这就草一句:你妈B ....(不要禁 ...

草你麻痹,嘴干净点
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

166
发表于 2008-3-1 15:01 |只看该作者
行了 ,各位我也不说了,我觉得路不通不相为谋。
你们不了解中介,这个是肯定的
。就像养育 那样说的,干过中介的一看就不靠谱。
你们认为中介怎么样随你们,
我自己说的每句话,心里是有数的,
我也不能给你搞专业知识普及。
EZ企鹅.你最后那段话,我也能看出来,你根本就没明白我说的是怎样的过程。
我可以负责任的告诉你,基本没有风险,。但万事不是绝对,
你们买房子受骗,或者从中介找到了合适的房子,跟我没有一点关系。
真费劲
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

167
发表于 2008-3-1 15:02 |只看该作者
原帖由 yiyi8092100 于 2008-3-1 12:16 发表



特别适用于中介

中介把房源信息当利润.

其实中介挂的那些房源信息大部分都是假的,或者是过期的.

你提供的信息都是假的,你叫顾客如何买??

不从自身找问题,居然怪顾客跑单...

你说的什么乱七八糟的。
回复

使用道具 举报

11

主题

0

好友

5911

积分

飞龙

168
发表于 2008-3-1 15:03 |只看该作者
原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 14:55 发表

草你麻痹,嘴干净点

老子骂坑我的房介关你妈批的B屁事啊?脑子遭雷了?还给你:草你麻痹,嘴干净点

PS:诅咒这些生儿没批眼的贱房介....
秃,。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

169
发表于 2008-3-1 15:03 |只看该作者
原帖由 BeRush 于 2008-3-1 12:14 发表
你完全可以要求带客户看房前收取看房费,你个傻逼楼主,操

你妈了个比,把嘴擦干净。
这贴我觉得之前是在争论,不是泼妇骂街
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

170
发表于 2008-3-1 15:04 |只看该作者
原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 15:03 发表

老子骂坑我的房介关你妈批的B屁事啊?脑子遭雷了?还给你:草你麻痹,嘴干净点

PS:诅咒这些生儿没批眼的贱房介....

跟我着你诅咒的着么。没事占中介门口诅咒去,你看他们揍你么
回复

使用道具 举报

11

主题

0

好友

5911

积分

飞龙

171
发表于 2008-3-1 15:05 |只看该作者
说实在了.房介骗人的手法多了去。提了一百个小心都能给你玩花招.,吃差价那是小儿科.
秃,。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

11

主题

0

好友

5911

积分

飞龙

172
发表于 2008-3-1 15:06 |只看该作者
原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 15:04 发表

跟我着你诅咒的着么。没事占中介门口诅咒去,你看他们揍你么

不好意思.坑哥的房介.已经被割揍得关门搬家了.可怜我的钱.
秃,。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

173
发表于 2008-3-1 15:07 |只看该作者
原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 15:05 发表
说实在了.房介骗人的手法多了去。提了一百个小心都能给你玩花招.,吃差价那是小儿科.

我还真不知道有什么花样。来说说看,
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

174
发表于 2008-3-1 15:09 |只看该作者
不难为你。说出3 种就行,。
但别像养育那样张嘴胡说。一点逻辑性都没有
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

175
发表于 2008-3-1 15:09 |只看该作者
说的好像中介杀人放火什么都干似的。。
你知道 买房卖房的双方有多恶心么。你见过么
回复

使用道具 举报

6

主题

0

好友

2万

积分

大和

大字男

战队
FoR..
联赛ID
FoR..SperHero
种族
Zerg
176
发表于 2008-3-1 15:10 |只看该作者
楼主,你说的那个方法貌似不是那么可行哦,具体是在钱上。
比如我的房子是80万买的,我贷款7成,也就是56万,近期买的,所以基本没还多少本金。
这时候买方需要为我垫付差不多56万的钱去帮我取出房本,而作为也想贷款同时只有最低首付支付能力的买方,实际也拿不出那么多钱来。而且从心理上讲,也没有几个买方愿意出那么多钱去帮你还清贷款拿房本的吧......不管实际风险如何,心理上总是会觉得不对头啊~~
作为男人,你不能在女人面前太流露感情。
女人是要你去安抚的。
而你比她们还需要安抚,
所以才不会有女人觉得你可以依赖...
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

177
发表于 2008-3-1 15:11 |只看该作者
原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 15:06 发表

不好意思.坑哥的房介.已经被割揍得关门搬家了.可怜我的钱.

你去其他家啊,
仿照你的逻辑,在8DA 说 和在别人家门口说没区别。反正坑你钱的也看不到
回复

使用道具 举报

11

主题

0

好友

5911

积分

飞龙

178
发表于 2008-3-1 15:12 |只看该作者
原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 15:07 发表

我还真不知道有什么花样。来说说看,

我没有闲情和你扯.你还是去看电视里的购房频道的防骗须知的防介篇吧.
TVB和广州电视都有。我就纳闷你怎么就这么理直气壮.你们业内的臭事你会不知道?
秃,。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

762

主题

5

好友

2万

积分

大和

179
发表于 2008-3-1 15:16 |只看该作者
这个问题友讨论的必要马》??人家希望省事就找中介,要省钱就跳过中介
齐B小短裙,齐B小短裤,齐奶小马甲我的最爱!!!!!!
回复

使用道具 举报

0

主题

0

好友

2万

积分

大和

情迷Vintage

180
发表于 2008-3-1 15:16 |只看该作者
原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-1 15:10 发表
楼主,你说的那个方法貌似不是那么可行哦,具体是在钱上。
比如我的房子是80万买的,我贷款7成,也就是56万,近期买的,所以基本没还多少本金。
这时候买方需要为我垫付差不多56万的钱去帮我取出房本,而作为也想贷 ...

朋友,请看我第一句。
你说的我明白,但我说的方法是建立在买房有能力替你还贷,
你打了这么多字,想说明两种情况:1 买房钱不够。(没钱买房的话,我也没办法)
2.够的话也不愿意。(不愿意我也没办法。我觉得谁也没办法)
但是我说的方法,是最安全的,而且都是建立在无法违约的基础上的。也就是说买卖双方是被动的。明白了吗?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版|Archiver|八达网    

GMT+8, 2026-6-20 05:34

Powered by Discuz! X2.5

© 2001-2012 Comsenz Inc.

回顶部