我觉得很多人买房 总要甩掉中介省去中介费。

noblexer

ddcczz001

其实官方是交易渠道的

中介有没有操守？

我只能说，在金钱面前，很多人会忘了有这么回事的

FoR..SuperHero

作为资深经纪人的楼主，帮我想个招吧：
想卖自己贷款买的房，并且自己不能还清贷款拿房本出来。
在这样的情况下，是否能交易？如何交易？具体流程？
有没有其他非借钱的代价比较低的解决办法？


[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2008-3-1 05:48 编辑 ]

yiyi8092100

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 00:54 发表

你可以拿着别人的配机单去自己配，因为市场是公开的，但是房源不一样。他是属于私密的。
你觉得你这中比喻恰当吗？
你见过那个中介吧房主的电话 公然的帖子墙上？你找遍所有的中介，你是不是还是需要交中介费？

这个就是LZ错的地方了, 中介总把房源当作自己的私有财产和资源,,还有的小区中介甚至把整个小区的房源当作自己的私有财产.垄断市场消息.

.要很清楚明白,卖主和买主花的中介费是买的服务.并不是房源信息.

中介给出房源消息只是中介吸引客户来商谈的方法.你没服务那我就不给中介费直接和房主谈.

再个明确告诉你,配机单也并不是公开的...每个公司的配机单都是此公司优势产品的组合.

yiyi8092100

而且我认为中介行业还把房源消息和吃差价当作自己收入的来源,

且不去提高自己的服务水平和信用度的话.

整个行业都是毁灭性的打击.

微笑牙买加

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-1 05:40 发表
作为资深经纪人的楼主，帮我想个招吧：
想卖自己贷款买的房，并且自己不能还清贷款拿房本出来。
在这样的情况下，是否能交易？如何交易？具体流程？
有没有其他非借钱的代价比较低的解决办法？

可以交易的
首先你要确定买房的购房款是否 够替你还贷的。比如你贷款剩余10万。买房能拿出12万，这样子的。
其次签合同的时候，注明 买方替你还贷，一般当天房本就能从银行拿出来。这是中介为了保障双方的利益，会出面把房本做到中介名下（去公证处做委托公正）。这时在有中介带领买房去过户，剩下的就是等银行放款给你钱了。。
注意以上的流程作为 卖方是没有任何风险的。买房承担风险的几率也很小，出现在银行拿本的瞬间。你叫上几个人硬把房本抢了，然后等等...但作为中介来讲，这中可能性几乎为0.
这种是比较稳妥并且对于卖方很有保障又不用借钱的办法。
红字部分 是有的中介会做。有的中介不会做，但对你没有影响。

[ 本帖最后由 微笑牙买加 于 2008-3-1 11:34 编辑 ]

微笑牙买加

原帖由 yiyi8092100 于 2008-3-1 09:31 发表
而且我认为中介行业还把房源消息和吃差价当作自己收入的来源,

且不去提高自己的服务水平和信用度的话.

整个行业都是毁灭性的打击.

你说的这个适用于任何行业

BeRush

你完全可以要求带客户看房前收取看房费，你个傻逼楼主，操

yiyi8092100

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 11:33 发表

你说的这个适用于任何行业

特别适用于中介

中介把房源信息当利润.

其实中介挂的那些房源信息大部分都是假的,或者是过期的.

你提供的信息都是假的,你叫顾客如何买??

不从自身找问题,居然怪顾客跑单...

BeRush

。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 BeRush 于 2008-3-1 12:26 编辑 ]

EZ企鹅

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 11:32 发表

可以交易的
首先你要确定买房的购房款是否 够替你还贷的。比如你贷款剩余10万。买房能拿出12万，这样子的。
其次签合同的时候，注明 买方替你还贷，一般当天房本就能从银行拿出来。这是中介为了保障双方的利益， ...

你说的我看大家都不能认可，你说这样做买方承担的风险很小，恰恰相反，这样做买方将承担巨大风险，交易不是对等的，买方先出钱替卖主赎楼，而这笔钱根本得不到监管，你看看现在的中介，如果资金链出现问题，你这笔赎楼的钱肯定被卷走了，这种事在现实中已经不只出现了一次，你还敢说这种交易时安全的吗？我看还不如私下单独交易，只需双方找律师详订合同即可，而且需要有银行监管此类交易。当然LZ说的这种做法在现实中也很普遍，但是风险巨大是不可忽视的，出现一次问题，受损失的就是买家，而这是我们不能承受的。

lovedamimi

中介=骗子.........我被害苦害多了.一说中介就牙痒痒的......老实说.我觉得大部分.不.百分之九十五的中介都不是好东西.骗子或者骗子候选人吧......
房介就不多说了.往事历历在目....在这就草一句:你妈B ....(不要禁言我啊)

微笑牙买加

原帖由 EZ企鹅 于 2008-3-1 12:31 发表

你说的我看大家都不能认可，你说这样做买方承担的风险很小，恰恰相反，这样做买方将承担巨大风险，交易不是对等的，买方先出钱替卖主赎楼，而这笔钱根本得不到监管，你看看现在的中介，如果资金链出现问题，你这笔 ...

...你怎么抬杠呢？这钱是直接打给银行的，不过中介手

微笑牙买加

原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 13:51 发表
中介=骗子.........我被害苦害多了.一说中介就牙痒痒的......老实说.我觉得大部分.不.百分之九十五的中介都不是好东西.骗子或者骗子候选人吧......
房介就不多说了.往事历历在目....在这就草一句:你妈B ....(不要禁 ...

草你麻痹，嘴干净点

微笑牙买加

行了 ，各位我也不说了，我觉得路不通不相为谋。
你们不了解中介，这个是肯定的
。就像养育 那样说的，干过中介的一看就不靠谱。
你们认为中介怎么样随你们，
我自己说的每句话，心里是有数的，
我也不能给你搞专业知识普及。
EZ企鹅.你最后那段话，我也能看出来，你根本就没明白我说的是怎样的过程。
我可以负责任的告诉你，基本没有风险，。但万事不是绝对，
你们买房子受骗，或者从中介找到了合适的房子，跟我没有一点关系。
真费劲

微笑牙买加

原帖由 yiyi8092100 于 2008-3-1 12:16 发表



特别适用于中介

中介把房源信息当利润.

其实中介挂的那些房源信息大部分都是假的,或者是过期的.

你提供的信息都是假的,你叫顾客如何买??

不从自身找问题,居然怪顾客跑单...

你说的什么乱七八糟的。

lovedamimi

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 14:55 发表

草你麻痹，嘴干净点

老子骂坑我的房介关你妈批的B屁事啊?脑子遭雷了?还给你:草你麻痹，嘴干净点

PS:诅咒这些生儿没批眼的贱房介....

微笑牙买加

原帖由 BeRush 于 2008-3-1 12:14 发表
你完全可以要求带客户看房前收取看房费，你个傻逼楼主，操

你妈了个比，把嘴擦干净。
这贴我觉得之前是在争论，不是泼妇骂街

微笑牙买加

原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 15:03 发表

老子骂坑我的房介关你妈批的B屁事啊?脑子遭雷了?还给你:草你麻痹，嘴干净点

PS:诅咒这些生儿没批眼的贱房介....

跟我着你诅咒的着么。没事占中介门口诅咒去，你看他们揍你么

lovedamimi

说实在了.房介骗人的手法多了去。提了一百个小心都能给你玩花招.,吃差价那是小儿科.

lovedamimi

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 15:04 发表

跟我着你诅咒的着么。没事占中介门口诅咒去，你看他们揍你么

不好意思.坑哥的房介.已经被割揍得关门搬家了.可怜我的钱.

微笑牙买加

原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 15:05 发表
说实在了.房介骗人的手法多了去。提了一百个小心都能给你玩花招.,吃差价那是小儿科.

我还真不知道有什么花样。来说说看，

微笑牙买加

不难为你。说出3 种就行，。
但别像养育那样张嘴胡说。一点逻辑性都没有

微笑牙买加

说的好像中介杀人放火什么都干似的。。
你知道 买房卖房的双方有多恶心么。你见过么

FoR..SuperHero

楼主，你说的那个方法貌似不是那么可行哦，具体是在钱上。
比如我的房子是80万买的，我贷款7成，也就是56万，近期买的，所以基本没还多少本金。
这时候买方需要为我垫付差不多56万的钱去帮我取出房本，而作为也想贷款同时只有最低首付支付能力的买方，实际也拿不出那么多钱来。而且从心理上讲，也没有几个买方愿意出那么多钱去帮你还清贷款拿房本的吧......不管实际风险如何，心理上总是会觉得不对头啊～～

微笑牙买加

原帖由 lovedamimi 于 2008-3-1 15:06 发表

不好意思.坑哥的房介.已经被割揍得关门搬家了.可怜我的钱.

你去其他家啊，
仿照你的逻辑，在8DA 说 和在别人家门口说没区别。反正坑你钱的也看不到

lovedamimi

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-1 15:07 发表

我还真不知道有什么花样。来说说看，

我没有闲情和你扯.你还是去看电视里的购房频道的防骗须知的防介篇吧.
TVB和广州电视都有。我就纳闷你怎么就这么理直气壮.你们业内的臭事你会不知道?

u2-bono

这个问题友讨论的必要马》？？人家希望省事就找中介，要省钱就跳过中介

微笑牙买加

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-1 15:10 发表
楼主，你说的那个方法貌似不是那么可行哦，具体是在钱上。
比如我的房子是80万买的，我贷款7成，也就是56万，近期买的，所以基本没还多少本金。
这时候买方需要为我垫付差不多56万的钱去帮我取出房本，而作为也想贷 ...

朋友，请看我第一句。
你说的我明白，但我说的方法是建立在买房有能力替你还贷，
你打了这么多字，想说明两种情况：1 买房钱不够。（没钱买房的话，我也没办法）
2.够的话也不愿意。（不愿意我也没办法。我觉得谁也没办法）
但是我说的方法，是最安全的，而且都是建立在无法违约的基础上的。也就是说买卖双方是被动的。明白了吗？