为了让大家更直观的理解70年使用权的制度我在解释下吧

[STAR]@heaven

我相信这个70年使用权制度未来肯定会有修正。 因为这个问题其实很严重，伤到经济根本了。

在房改以前，中国有个很大的问题是储蓄率太高。 这和我们上两备人接受的教育和过去的经历是有关系的，我们的长辈对物质上的要求非常低，可以说是极端低。
以前不用买房的时候，储蓄率极端高是个很大的问题，让中国的经济活力受到很大压力，大家知道，钱只有在社会上不断流动才能创造更大的价值。
后来朱老板改革，把大量的钱逼到社会上了，确实对中国经济进行了极大的拉动。 老百姓消费观念消费能力极大增强。不可否认目前的经济发展速度这么快有改革很大一份功劳。

方向是没错的，但是在细节上有很大的考虑失缺，也不能说失缺吧，是没有预料到中国爆发力这么强。  好比上海的道路建设，建设的时候根本没想到中国会几年间这么快满地都是汽车，道路这么细，交通这么拥挤 是当初设计的时候根本没考虑到得问题。

当初在设计房改政策的时候， 没有想到购买力最终爆发出来这么强。 虽然确实是极大的改善了人均居住条件。 但是70年的产权制度引发了新问题。

70年产权问题带来房价高涨的原因，我阿飞在那个帖子里已经解释了。
但是70年产权引发的后继问题，我再来解释一下：为什么所有老百姓有钱没钱都疯买房子，根本的原因是由于中国经济发展稳定快速，导致房子刚性的上涨，
让房子已经取代了原本的储蓄的作用。
那些空置的房子----其实他不是房子， 而是新变种的储蓄。
很多人---手里的钱即使不够买两套房，买了也不用住。但是禁不住非要贷款买房（典型的就是if=mind)  这是为什么呢？他们买房最大的原因不是为了改善居住条件，改善生活条件（把钱都拿去买房了还改善个p)
而是为了保值，让他成为新变种的储蓄。 买了套新房，等于买了个70年内随时可以变现的有价证券。而且这个证券从目前中国经济发展的趋势来说，又是必涨的。
任志强写过一篇文章，说85%的人买不起房是个笑话。 中国大城市房屋空置率世界第一--- 达到了25%，而私有化率也是极端高的，高于绝大多数发达國镓。
國镓对开发商积囤打击也很大，卖了的地都是有要求几年内必须开发，不开发就无条件回收，开发了后必须多少时间卖。等等等等，开发商当然也想囤积土地，但是开发商易于管理，
在囤积上存在很大困难。
但是对囤积土地没有很大困难的是谁呢？ 是老百姓。
什么温州炒房团啊， 什么公务员啊，被几十年贷款买二套房的小白领啊。其实都是客观上起到了囤积土地的作用。他们才不在乎房屋有没有实际使用价值，只看重金融价值和储蓄价值。为什么囤积土地--即使控制，收益这么高呢？ 话又绕回来了。在目前经济发展速度下，70年的使用权太优惠了。
  空置率这么高，國镓确实应该限制土地开发，这么多空房空着呢，还盖个屁房啊！再盖有毛用啊，也不能怪炡椨目前土地开发紧缩的政策。
  要怪只能怪当初的政策有问题。可是当初设计制度的人，完全没料到中国现在变成这样了。
  國镓当然也意识到这个问题了。 现在空置的房子，其实成为了新时代的储蓄，在市面上不能流通不能产生使用价值，不能改善物质生活，反而极大的缩减了很多人的开支。又回到当初改革前的老问题上了 。这房子和钱一样，没有流通到市面上使用，实际上是没有价值的。 國镓目前出了很多政策调控。包括限制二套房之类的，大家也看到了我不说细节了。但是这些都是治标不治本的问题，本还是绕回来---70年使用权的问题。不治理这个本，迟早会出新的问题。我其实也和我有智慧的朋友讨论过这个问题（当然不是在8da ,8da的人基本只有听我课的水平） 但是我们讨论的几个炡椨政策改动可能性，但是实施难度都很高。很难实行，在技术上的实施任何动这条政策上的政策，实施起来都有很大的困难（这句话很绕口希望以你们的智商能明白）。当然我相信以中国执政层的水平，虽然目前没有，未来是有可能想出更合理的方案的，但这需要小心谨慎。

  
下面这句话很有价值--- 我一般不爱对别人说但是我在8da说过很多次了----- 现在买房其实是有极大优惠，从國镓来说，我不鼓励个人被贷款买房。 但是从个人角度讲，背贷款买房的人其实都占了极大的便宜。 前提只要是中国经济继续发展。

可爱的炮灰人族

Linyu)BlacKFoX

讨论那么多政策的宏观的东西了
那么讲一下为什么买车也成了刚性需求吧？

=IF=MIND

很不错 支持你！
TC.ZXD 发表于 2009-12-17 19:34

谢谢。人各有志，自己觉得好就好了，尽人事听天命。现在不在勉强自己，感觉好很多，不过有机会还是要上的

TC.ZXD

有机会做企业那是必须的，人活着太碌碌无为就没多少意思了。
=IF=MIND 发表于 2009-12-17 19:00

很不错 支持你！

OruA

支持楼主，受教了

nai

............

=IF=MIND

我总是觉得长辈那种对物质要求极端低的生活才是最幸福的。我很庆幸自己目前还能这样，以后能不能保持住很难啊。
SCI)_Dp_R 发表于 2009-12-17 13:18

在中国一个月2000过得和皇帝似的，这也叫对物资要求极端低的生活......

=IF=MIND

其实你努力了半天，10年后，20年后的生活，你现在就可以达到大半，当然你要原始积累当一代企业家久另当别论了
TC.ZXD 发表于 2009-12-17 12:58

有机会做企业那是必须的，人活着太碌碌无为就没多少意思了。只是现在啥都不会，老实给人打工。
刚才仔细看了一下，吗的又被熊大抓典型打击了，人还是不能跳，做出头鸟啊。。。

=IF=MIND

一切投资都应该在生活质量得到保障以后。。

你既然已经有一套基本住房了

以你的收入水平跑去投资只能说是自讨苦吃

怨不得房价高..
海藻mm 发表于 2009-12-17 13:16

这个是没办法的。人活着，扯远的不说，我们自己想有什么样的生活，如果过不上，就得现在努力给儿子女儿准备着。也不算特别讨苦吃。

xemul

我操和一群中国话都听不懂的人讲话真累。

heatfighter

谁不知道买房子好啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。  问题是很多人买不起。。。。。。。。。
极端点 我也知道天安门好啊  我买不起

jackzhou

信熊大  不阳痿

常掏出来看看

我终于发现8da的人有多无聊了

特加范

贷款买2~3套房的是受益者，不是受害者。

受害者是一套房都买不起的。
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 13:02

我说的是如果房价暴跌，就是他们绑架的中国经济，让炡椨不敢打压房价，打压房价他们必受害，银行必坏帐，经济必崩溃

海藻mm

谈这些真没意思

真正懂行的牛比的会在8达装比吗

当然我没说自己懂自己牛比

只是觉得该多读点书了

buffonfzy

。。。。。。。。。。。。。

常掏出来看看

居然看到有个平民老百姓在一个平民老百姓呆的论坛里大谈房地产
娱乐一下，认真你就输了

razor-fantasy

我总是觉得长辈那种对物质要求极端低的生活才是最幸福的。我很庆幸自己目前还能这样，以后能不能保持住很难啊。
SCI)_Dp_R 发表于 2009-12-17 13:18

作为一个研究数学的人～一定要做个纯粹的人呀～你行的～

saf8221

房地产我就没看懂过，只好用最原始的办法。假设买个房子永久出租，每年年租收益是 R，每年的必要收益率大于等于7%（普通企业债券税后收入），每年的通货膨胀率假设为2%。估值公式为 R/(7%-2%)=R x 20。也就是说现有的年租金的20倍以下是房子的合理价格。至于是物业税还是70年产权，感觉区别对于估值而言没那么重要，只要把物业税的房子用每年净收入来代替R就行了。我只信一点，不管什么价值，最终都要体现在现金流上，否则就只是概念，而非价值。
中国的房子包含有户口因子，丈母娘因子。必须给予一定的溢价，至于具体溢价多少就不好说，对我而言，40倍年租以上就觉得没什么意思了。无非就是击鼓传花而已。
当然就现实而言，暂时房价不好跌，我觉得2线城市的房子，高铁站开到哪里哪里的房子就会涨，至于北京，上海，深圳。说老实话，自求多福吧。反正我是看不懂的。

TC.ZXD

1 能， 现在的二手房市场就是这样。 二十年的二手房在市场价上比同地段的新房价格低的有限。
2 没矛盾，我也觉得是有可能是不出现的。只要执政者足够聪明。
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 13:13

首先我做过二手房中介，购买者真的比较看重房屋建造年限，你去一些搜房网看一下，一般房屋图片下面就是修建年份。
因为经过5年，10年，在小区建设，绿化，配套等各个方面肯定是不一样的，这是社会进步的必然体现。你能说你那20年前的小区跟新建的小区档次一样...?反正我们重庆这边相差是很大的。。。

SCI)_Dp_R

我总是觉得长辈那种对物质要求极端低的生活才是最幸福的。我很庆幸自己目前还能这样，以后能不能保持住很难啊。

[STAR]@heaven

一切投资都应该在生活质量得到保障以后。。

你既然已经有一套基本住房了

以你的收入水平跑去投资只能说是自讨苦吃

怨不得房价高..
海藻mm 发表于 2009-12-17 13:16

你搞错了，他没埋怨房价高，他精心考虑后自愿吃苦去承担高房价的，因为这吃苦可以带来更高的收益。