为了让大家更直观的理解70年使用权的制度我在解释下吧

TC.ZXD

不在同一个位置考虑问题不一样，如果你能理解的比别人多点，就会有优势，比如打星际。
我就是过的很节约，过的生活比一般没房，收入3-4千的人差不多甚至低一点。我个人一个月吃饭大概100多块钱，中午在公司吃饭。 ...
=IF=MIND 发表于 2009-12-17 12:56

其实你努力了半天，10年后，20年后的生活，你现在就可以达到大半，当然你要原始积累当一代企业家久另当别论了

[STAR]@heaven

不过我有一个小小的疑问～

那些大量买楼囤积的人是不是也意识到了你所说的这个70年和物业税之间利润差额？

那么他们的这种行为是不是也在暗示他们意识到以后可能会出台物业税？因为只有预期到以后投资可能没有 ...
razor-fantasy 发表于 2009-12-17 12:15

90%是人是没有意识到这个原理，而是发现一个事实规律：大家抱怨归抱怨，但是买了房子的都赚了。

虽然不明白原理，但是他们明白这个事实。

[STAR]@heaven

只要限制用贷款买房的结构现在房价完全就能下来，房价的最大受害者和助推者都是那些中产贷款买2-3套房的人，只要把这群人限制住，中国的房价还能往上狂涨那就是出了奇了，比如规定拥有1套房要买第二套房的，必须首付 ...
特加范 发表于 2009-12-17 12:30

贷款买2~3套房的是受益者，不是受害者。

受害者是一套房都买不起的。

TC.ZXD

90%是人是没有意识到，而是发现一个事实规律：大家抱怨归抱怨，但是买了房子的都赚了。

虽然不明白原理，但是他们明白这个事实。
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 13:01

我觉得你看露了2个问题。
第一，就是房屋的购买年限在2手房交易中是比较重要的一个标准，我没做房子质量差，要垮这种极端假设。作为有中国思想的你，新房，5年前的房，和长期持有后20年前的房，你愿意买哪个？能一个价吗？长期房价是上涨是对的，但这个因素会抵消一部分。
第二，和你一样，我对中国还是比较有信心的，当然也包括制定政策的人。我觉得你所说的，物业税后，一个地段2种房价的情况不会出现。他们会制定出规范性文件或一些手段调控的
最后，我也觉得中国总趋势是好的，房价也是会张的，但是那是长期的看，注意是长期，而不是你所谓的3年，5年。这恰恰和阿飞的观点，既自己住（变相的，自然的长期拥有）是肯定划算的，但用来投资还是要谨慎一点，或者说回报率没你说的那么乐观。

[STAR]@heaven

老百姓哄抬的价格导致房价居高不下？就你这水平请不要来上课了好么
你怎么不说房价高是由于丈母娘普遍要求提高导致的呢？
老百姓哄抬？把它当变相储蓄？为什么会这样？这是根本原因么？
根本还是在國镓把房地产看 ...
铁甲尚在 发表于 2009-12-17 12:24

智商低真tm无下限啊，我强调了多少次了，空置的房子就=不流通的资金， 没有使用价值的资金， 如果房子开盘是瞬间就卖出去了，可是卖出去有人住吗？ 空置率十分高啊，可是即使空置率这么高，空房子，由于70年制度，升值是有保障的。 储蓄也可以拿出来消费，也可以拿出来投资啊，还随时可以变现，房子变现还困难。
我都说了中国大城市空置率世界第一。 是这个政策导致的不良结果。
这样你都不明白。这智商根本不是读书能提高的啊。
國镓当然明白这样空置的房子并是合理资产，一旦经济增长不能保持，立刻变成大量的坏账。
唉，和智商低于下限的人交流太困难了。

[STAR]@heaven

我觉得你看露了2个问题。
第一，就是房屋的购买年限在2手房交易中是比较重要的一个标准，我没做房子质量差，要垮这种极端假设。作为有中国思想的你，新房，5年前的房，和长期持有后的20年前的房，你愿意买哪个？能 ...
TC.ZXD 发表于 2009-12-17 13:09

1 能， 现在的二手房市场就是这样。 二十年的二手房在市场价上比同地段的新房价格低的有限。
2 没矛盾，我也觉得是有可能是不出现的。只要执政者足够聪明。

海藻mm

不在同一个位置考虑问题不一样，如果你能理解的比别人多点，就会有优势，比如打星际。
我就是过的很节约，过的生活比一般没房，收入3-4千的人差不多甚至低一点。我个人一个月吃饭大概100多块钱，中午在公司吃饭。 ...
=IF=MIND 发表于 2009-12-17 12:56

一切投资都应该在生活质量得到保障以后。。

你既然已经有一套基本住房了

以你的收入水平跑去投资只能说是自讨苦吃

怨不得房价高..

razor-fantasy

90%是人是没有意识到这个原理，而是发现一个事实规律：大家抱怨归抱怨，但是买了房子的都赚了。

虽然不明白原理，但是他们明白这个事实。
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 13:01

这个...
自住的话如果说没有变现只是升值了严格意义上来讲不能算赚吧～

并且我又有个问题——还是我上面第二个问题的延续：

熊大说了“大家没有意识到这个原理”只是因为“买房就赚”这个现实驱动大家去买房囤积投资～

但是现实归现实，最根本的还是原理——也就是说必须有一种投资不划算的东西在预期的某个时间内做比对——也就是未来某个时间可能会出现带物业税的房子——我个人认为至少在宏观上必然出现这种来做比对的东西～

如果没有——熊大这个“原理”就可能大打折扣了～因为推销“买房就赚”这种事实或者现象我觉得还是可以有很多其他因素来推动的——比如说现在民营投资环境的逐步恶化等等～

就像两个同类的商品一样——有比对才会使其中之一卖得火爆，而另一个门可罗雀～你总不能只对消费者说你买某一个一定赚别人就会买单吧～

[STAR]@heaven

一切投资都应该在生活质量得到保障以后。。

你既然已经有一套基本住房了

以你的收入水平跑去投资只能说是自讨苦吃

怨不得房价高..
海藻mm 发表于 2009-12-17 13:16

你搞错了，他没埋怨房价高，他精心考虑后自愿吃苦去承担高房价的，因为这吃苦可以带来更高的收益。

SCI)_Dp_R

我总是觉得长辈那种对物质要求极端低的生活才是最幸福的。我很庆幸自己目前还能这样，以后能不能保持住很难啊。

TC.ZXD

1 能， 现在的二手房市场就是这样。 二十年的二手房在市场价上比同地段的新房价格低的有限。
2 没矛盾，我也觉得是有可能是不出现的。只要执政者足够聪明。
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 13:13

首先我做过二手房中介，购买者真的比较看重房屋建造年限，你去一些搜房网看一下，一般房屋图片下面就是修建年份。
因为经过5年，10年，在小区建设，绿化，配套等各个方面肯定是不一样的，这是社会进步的必然体现。你能说你那20年前的小区跟新建的小区档次一样...?反正我们重庆这边相差是很大的。。。

saf8221

房地产我就没看懂过，只好用最原始的办法。假设买个房子永久出租，每年年租收益是 R，每年的必要收益率大于等于7%（普通企业债券税后收入），每年的通货膨胀率假设为2%。估值公式为 R/(7%-2%)=R x 20。也就是说现有的年租金的20倍以下是房子的合理价格。至于是物业税还是70年产权，感觉区别对于估值而言没那么重要，只要把物业税的房子用每年净收入来代替R就行了。我只信一点，不管什么价值，最终都要体现在现金流上，否则就只是概念，而非价值。
中国的房子包含有户口因子，丈母娘因子。必须给予一定的溢价，至于具体溢价多少就不好说，对我而言，40倍年租以上就觉得没什么意思了。无非就是击鼓传花而已。
当然就现实而言，暂时房价不好跌，我觉得2线城市的房子，高铁站开到哪里哪里的房子就会涨，至于北京，上海，深圳。说老实话，自求多福吧。反正我是看不懂的。

razor-fantasy

我总是觉得长辈那种对物质要求极端低的生活才是最幸福的。我很庆幸自己目前还能这样，以后能不能保持住很难啊。
SCI)_Dp_R 发表于 2009-12-17 13:18

作为一个研究数学的人～一定要做个纯粹的人呀～你行的～

常掏出来看看

居然看到有个平民老百姓在一个平民老百姓呆的论坛里大谈房地产
娱乐一下，认真你就输了

buffonfzy

。。。。。。。。。。。。。

海藻mm

谈这些真没意思

真正懂行的牛比的会在8达装比吗

当然我没说自己懂自己牛比

只是觉得该多读点书了

特加范

贷款买2~3套房的是受益者，不是受害者。

受害者是一套房都买不起的。
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 13:02

我说的是如果房价暴跌，就是他们绑架的中国经济，让炡椨不敢打压房价，打压房价他们必受害，银行必坏帐，经济必崩溃

常掏出来看看

我终于发现8da的人有多无聊了

jackzhou

信熊大  不阳痿

heatfighter

谁不知道买房子好啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。  问题是很多人买不起。。。。。。。。。
极端点 我也知道天安门好啊  我买不起

xemul

我操和一群中国话都听不懂的人讲话真累。

=IF=MIND

一切投资都应该在生活质量得到保障以后。。

你既然已经有一套基本住房了

以你的收入水平跑去投资只能说是自讨苦吃

怨不得房价高..
海藻mm 发表于 2009-12-17 13:16

这个是没办法的。人活着，扯远的不说，我们自己想有什么样的生活，如果过不上，就得现在努力给儿子女儿准备着。也不算特别讨苦吃。

=IF=MIND

其实你努力了半天，10年后，20年后的生活，你现在就可以达到大半，当然你要原始积累当一代企业家久另当别论了
TC.ZXD 发表于 2009-12-17 12:58

有机会做企业那是必须的，人活着太碌碌无为就没多少意思了。只是现在啥都不会，老实给人打工。
刚才仔细看了一下，吗的又被熊大抓典型打击了，人还是不能跳，做出头鸟啊。。。

=IF=MIND

我总是觉得长辈那种对物质要求极端低的生活才是最幸福的。我很庆幸自己目前还能这样，以后能不能保持住很难啊。
SCI)_Dp_R 发表于 2009-12-17 13:18

在中国一个月2000过得和皇帝似的，这也叫对物资要求极端低的生活......

nai

............

OruA

支持楼主，受教了