r868大大等户型达人进来帮忙看个户型啊~顺带地推荐一手房号...

icebreeze

帮朋友问的,10.1开盘,均价可能4500+
可首付两成、90以下的就如下一个户型：84平,18栋4个单元是一样的户型
辛苦各位指点一手...先谢谢各位达人啦~


还有朋友还问到选房的问题，兽楼小姐推荐15楼以上，越靠中心位置越贵因为风景“极佳”，
可以看楼下的小广场、喷泉什么的
这个朋友不考虑，只考虑性价比，从3--22楼，可能每层+30
综合倾向于1单元2单元的1号房
如： 2单元1301、1401、1501等，或者1单元的
还有下面有两栋24层的楼，考虑被遮挡阳光、风的因素...
大家推荐一下多少楼的房呢？
说这两天兽楼小姐再打电话问一些情况...
能告诉她真实的看中的房号吗？有没有阴谋阳谋?（她问心理价位时给她的是朋友的价格底限再减几百 ）

看的样板房入户左边厨房墙有个推拉窗户。入户阳台也是可开的玻璃窗。
据说，前一期的房子入户阳台处这种位置的可以违章修出去一块区域，已经整栋楼都这样干过了，
没人管，物业默许，房主就3千多搞好了，白得好几个平方，做杂物房。

tezhlp44

草，跟我家的户型嫩个像，不过入户阳台是书房，厨房略小，大门在餐厅客厅间，没有弧形窗

lichaohao1

客房窗户在哪？西晒吗？

lichaohao1

这房子户型可以，
  客厅南北通透，房间通透性不是太好，不过这种两房可以了，
  厕所通风较差不过关系都不是特别大
   我个人感觉厕所在那里地方不是太好。

icebreeze

回LS各位：
厨房是很小，放冰箱估计都恼火...（PS：44学的川普？那语气词有点不协调）
客房有飘窗啊...
西晒就不怎么会有，有也是影响不大（朝向虽不是正南）
两房通透性这样看是有点问题，开门会好点，可也不能一直开啊，是不？！
怎么改呢？

回锅肉

明显比烂泥那个户型好多了
不过怎么会是北门啊

icebreeze

回锅肉大大，北门有什么讲究呢？
要南门就对面大点的户型了，南北两个大阳台，通风很nice...
可就是120平了，须首付3成，朋友表示鸭梨很大
还是就说说这个吧

junsongliu

卫生间位置很奇葩

回锅肉

这房你朋友还没买，我就放胆说了哈
这个户型不错的，好的我不说了，就说不好的
最好是南门的，不过现在南朝向是黄金朝向，比较少南门了
其次东门也不错，北门次之，西门最凶
功能布置方面除了卧室是西墙还有去洗手间要经过卧室门的流线其他没啥大问题啊

tezhlp44

我家就是东门，最不喜欢的就是卫生间的位置，不过也只能忍忍了

八达川渝帮人多，我鹦鹉学舌搞几句川普，见笑了

kurama220

南门必须的

icebreeze

8# junsongliu
我倒觉得还好呢，要不怎么改呢...

9# 回锅肉
那有什么关系啊，你就直说
虽说没买，就是买了大家说缺点就是，本来就是来请教，探讨的...
门朝北没办法哦，18栋的这个全是此朝向，要不就只有对面的户型了，120平，首付困难的嘛...
卧室西墙是说的西晒的影响吗？1号房就没西墙了

10# tezhlp44
44，没见笑，我开个玩笑而已，我是一向潜水比较多...

还有朋友还问到选房的问题，兽楼小姐推荐15楼以上，越靠中心位置越贵因为风景“极佳”，可以看楼下的小广场、喷泉什么的
这个朋友不考虑，只考虑性价比
还有下面有两栋24层的楼，考虑被遮挡的因素...
大家推荐一下多少楼的房呢？
还是画个图，补充到1楼吧

kurama220

门朝那边开有什么关系?

窗户朝南不就得了?

icebreeze

一楼补充编辑了点信息
望大家帮顶，达人指点...

coppin

这房子户型可以，
  客厅南北通透，房间通透性不是太好，不过这种两房可以了，
  厕所通风较差不过关系都不是特别大
   我个人感觉厕所在那里地方不是太好。
lichaohao1 发表于 2010-9-28 01:43

这个客厅明显南北不通啊，入户门是在北边，整个房子的北面是走道和别人家
厕所是明卫，问题应该不大，真正的问题是那个暗厨，没窗户的厨房似乎是不让用煤气的

coppin

帮朋友问的,10.1开盘,均价可能4500+
可首付两成、90以下的就如下一个户型：84平,18栋4个单元是一样的户型
辛苦各位指点一手...先谢谢各位达人啦~
439633

还有朋友还问到选房的问题，兽楼小姐推荐15楼以上，越靠 ...
icebreeze 发表于 2010-9-28 01:31

请问你这个楼盘是在南方还是北方
楼层的问题：
在北方的话，南北不通的格局问题不大
在南方的话，楼层要买高一些，可以保证整个屋子里的通风
东套或者西套的问题：
在北方的话，如果是集中供暖的话，那东山墙和西山墙的问题都不大，如果是自采暖的话，选西山墙那套应该会更好一些
在南方的话，果断选择东山墙那套
选择哪栋楼的问题：
如果东面没大路的话，1号楼最东边那套应该是不错的选择

coppin

回锅肉大大，北门有什么讲究呢？
要南门就对面大点的户型了，南北两个大阳台，通风很nice...
可就是120平了，须首付3成，朋友表示鸭梨很大
还是就说说这个吧
icebreeze 发表于 2010-9-28 02:16

现在的商品房，除了别墅一般不会有进户南门的存在的

coppin

这个户型最大的硬伤就是厨房，看着这种暗厨的设计我感觉是北方的楼

coppin

厨房应该有窗户的吧,没有的话可以把入户阳台走道那堵墙换成钢花玻璃应该会明亮许多的
qintian 发表于 2010-9-28 10:26

厨房需要的并非采光，而是通风，没窗户的厨房很悲剧的

bobo01vip

这户型。。。
第一缺角，房子缺角在风水学上来讲对家里的某一人不利，缺西北角不利主
第二，入户门上方注意下有没有横梁，这个以后要改的话很麻烦
第三，不买顶层

icebreeze

回楼上各位
入口外面确实是走道和别人家了，厨房靠入户走道那里有个窗户，入户阳台也是透光窗户，就是光线不是很好。
房子是在广东惠州，算南方了。
入户门上方注意下有没有横梁，没问...待问清楚看看...
一楼我再补个图，说明一下。
谢谢各位！

bobo01vip

bobo01vip

户型和我家差不多，这是效果图，参考下

icebreeze

LS的图看不了，QQ空间的图不允许外链

bobo01vip

妈的 贴图就没成功过

icebreeze

27# bobo01vip
是这个吗？另存到本地了在附件上传就可以了

bobo01vip

户型和你那个挺像的

r868

你这个户型的入户花园就是一个外廊式的阴台，轴线1400不算正规，正规应该1500，入户主通道嘛，套房里的主通道就要1200就可以了。左边那个窗我估计也就给你们是这么展示的，按规定应该不能安窗，因为你的厨房是间接采光透气，都要通过这个入户花园，所以入户花园是被认定成“户外”才可以安装天然气，因此验收的时候是按施工图验收，会没有窗户，验收后才给你们安装。要不就是施工图上有窗（等于给规划局说厨房不用气用电），但给煤气公司的图上没有窗，反正得骗一个单位。换句话说：

1、你要他们把这个窗户的保修加进售房合同，否则怕没有依据。
2、你的入户花园装不装修都是个问题，虽然厨房有管道井，但中式烹饪难保油烟不往外飘。有油烟那就要开窗户，否则“受气”的是人。因此你说的前面有业主把那个窗户外面又搭了房间，等于又增加了采光距离和换气通道，不值得你羡慕，为此他们还要承受更多煤气中毒的风险。本来这个地方换气就是在楼宇的夹角里了（还要注意井道效应带来的长年上升气流），采光换气都是问题，还人为增加风险，蠢！

厨房问题，你就知足吧，这不算小了，规定是超过4平方，这都超了嘛。厨房这个东西，重在收拾，不懂收拾不懂合理使用，再大也是白搭。


再来说餐厅客厅，餐厅是唯一一个能让人坦然接受黑面积的功能区，因此一般餐厅都是黑面积，就是不直接采光和采光最差的面积。尺寸也还能接受，看业主怎么使用了。客厅也是中规中矩，没缺陷也没亮点。

卧室。尺寸没啥说的，跟客厅一样中规中矩，就是那个所谓的弧形飘窗有点2，这要看个人喜好了，再说了现在买个房容易吗，人家设计图都过了图审是不会改了的，喜不喜都别提了。卧室有个问题，就是和客厅共用一个外机板，2个外机能放下么？1200的，这个要找卖空调的和售楼小姐落实一下，还有个小问题，看他们施工考虑到没有，主卧室通往这个外机板的墙是剪力墙，施工的时候要预留洞口，这个就麻烦了，留哪里呢？他们怎么知道你用什么空调。最好也落实一下，工地上的事情还真有打马虎的地方。

最后就是这个卫生间了，图上画的是上面24墙，下面10cm的轻质隔墙，我估计实际下来能保够1500的内空就不错了，你看安装什么，淋浴房还是浴盆，落实下尺寸。总的来说这个卫生间很不错了，还有个飘窗，都不是60的竖窗，开发商良心大大地呀。顺便说一句，建筑师一般在设计套房的时候，这里是卫生间的第一安置地——必须方便卧室再兼顾客厅，单卫嘛，位置就算最好的了。

至于阳台，你就阿弥陀佛了，2000你要不要？不要？那修成1200的你要不要？你要也得要，不要也得要。告诉你规划局能批2000的阳台算他还没回过神来。你就偷着乐吧。


总的来说，这套户型算很不错的户型了，但要看在哪个位置，要是离市中心近，那就是很好的房子了。远了嘛，看你的钱包咯，要是你想得过也算不错的房子了，这种基底面积小，能出好户型，再表扬一次开发商，因为他完全可以打破点式布局做并排单元式啊，容积率理论上还要高些，但户型肯定没这个好做，那样采光面少嘛。


对于电梯类高层，我推荐越高越好，首先对设备的使用就是一级优先，比如电梯，你遇到过下班高峰期在低楼层的人走楼梯下去的经历吗？明白了三，最高层绝对有电梯坐。当然，楼层高了对享受阳台是个不好的消息，我怕你被吹下去啊。高层的风阻止有体会过才有发言权，反正有得必有失。尽管如此我还是推荐高层，越高越好。高层代表文明、代表熊大的精神、代表只有你跺脚给别人听，别人只能上楼顶顶着太阳淋着雨才能报复、代表审美观进化的可能，就是你想跳楼也要一次性的不是？