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icebreeze

你这个户型的入户花园就是一个外廊式的阴台，轴线1400不算正规，正规应该1500，入户主通道嘛，套房里的主通道就要1200就可以了。左边那个窗我估计也就给你们是这么展示的，按规定应该不能安窗，因为你的厨房是间接采光透气，都要通过这个入户花园，所以入户花园是被认定成“户外”才可以安装天然气，因此验收的时候是按施工图验收，会没有窗户，验收后才给你们安装。要不就是施工图上有窗（等于给规划局说厨房不用气用电），但给煤气公司的图上没有窗，反正得骗一个单位。换句话说：

1、你要他们把这个窗户的保修加进售房合同，否则怕没有依据。
2、你的入户花园装不装修都是个问题，虽然厨房有管道井，但中式烹饪难保油烟不往外飘。有油烟那就要开窗户，否则“受气”的是人。因此你说的前面有业主把那个窗户外面又搭了房间，等于又增加了采光距离和换气通道，不值得你羡慕，为此他们还要承受更多煤气中毒的风险。本来这个地方换气就是在楼宇的夹角里了（还要注意井道效应带来的长年上升气流），采光换气都是问题，还人为增加风险，蠢！

厨房问题，你就知足吧，这不算小了，规定是超过4平方，这都超了嘛。厨房这个东西，重在收拾，不懂收拾不懂合理使用，再大也是白搭。


再来说餐厅客厅，餐厅是唯一一个能让人坦然接受黑面积的功能区，因此一般餐厅都是黑面积，就是不直接采光和采光最差的面积。尺寸也还能接受，看业主怎么使用了。客厅也是中规中矩，没缺陷也没亮点。

卧室。尺寸没啥说的，跟客厅一样中规中矩，就是那个所谓的弧形飘窗有点2，这要看个人喜好了，再说了现在买个房容易吗，人家设计图都过了图审是不会改了的，喜不喜都别提了。卧室有个问题，就是和客厅共用一个外机板，2个外机能放下么？1200的，这个要找卖空调的和售楼小姐落实一下，还有个小问题，看他们施工考虑到没有，主卧室通往这个外机板的墙是剪力墙，施工的时候要预留洞口，这个就麻烦了，留哪里呢？他们怎么知道你用什么空调。最好也落实一下，工地上的事情还真有打马虎的地方。

最后就是这个卫生间了，图上画的是上面24墙，下面10cm的轻质隔墙，我估计实际下来能保够1500的内空就不错了，你看安装什么，淋浴房还是浴盆，落实下尺寸。总的来说这个卫生间很不错了，还有个飘窗，都不是60的竖窗，开发商良心大大地呀。顺便说一句，建筑师一般在设计套房的时候，这里是卫生间的第一安置地——必须方便卧室再兼顾客厅，单卫嘛，位置就算最好的了。

至于阳台，你就阿弥陀佛了，2000你要不要？不要？那修成1200的你要不要？你要也得要，不要也得要。告诉你规划局能批2000的阳台算他还没回过神来。你就偷着乐吧。


总的来说，这套户型算很不错的户型了，但要看在哪个位置，要是离市中心近，那就是很好的房子了。远了嘛，看你的钱包咯，要是你想得过也算不错的房子了，这种基底面积小，能出好户型，再表扬一次开发商，因为他完全可以打破点式布局做并排单元式啊，容积率理论上还要高些，但户型肯定没这个好做，那样采光面少嘛。


对于电梯类高层，我推荐越高越好，首先对设备的使用就是一级优先，比如电梯，你遇到过下班高峰期在低楼层的人走楼梯下去的经历吗？明白了三，最高层绝对有电梯坐。当然，楼层高了对享受阳台是个不好的消息，我怕你被吹下去啊。高层的风阻止有体会过才有发言权，反正有得必有失。尽管如此我还是推荐高层，越高越好。高层代表文明、代表熊大的精神、代表只有你跺脚给别人听，别人只能上楼顶顶着太阳淋着雨才能报复、代表审美观进化的可能，就是你想跳楼也要一次性的不是？r868 发表于 2010-9-28 13:28

专业就是强盗~
感谢感谢啊！达人！辛苦了~