经济启智之二--房价问题

saf8221

精明的投资者肯定是投资小户型，大户型自住吧。

saf8221

lz能说说关于购买力的问题吗？
aaafffei 发表于 2010-1-19 22:50

这个没什么可谈的，春运时火车票翻几倍也挤爆。价格就是市场能接受的那个数字，买不起的人只需要问自己为什么没能成为买得起的人就行了。我说过中国的工薪阶层很惨。这是历史的必然。TG已经做的很好了。英国美国那才叫残酷。

雪舟神无月

为什么一定是衡阳？广州上班到清远，韶关买房不行吗？
saf8221 发表于 2010-1-19 22:38

可这跟高铁没关系呀，这么近明显买车靠得住多了，否则一天往返的车票就是上百了.

spritesong

我十分赞同 "到二线城市买房，到一线城市租房上班将成为常态"这个观点，事实上我现在也在这么做
平时潜水多，不过楼主写的很好...忍不住说一句 呵呵

日王贝才

例如：你在重庆买个房子，通常情况下周围的房子租给别人假设能到1200元/月。除去一些乱七八糟的开支和换租时房屋空置的可能性，你预计每月的净收入约为1000元，那么你的年净收入是12000元。供需平衡情况下这间房 ...
saf8221 发表于 2010-1-19 22:50

谢谢，你说得很详细。

saf8221

可这跟高铁没关系呀，这么近明显买车靠得住多了，否则一天往返的车票就是上百了.
雪舟神无月 发表于 2010-1-19 23:11

这个没什么必要争论了，看就行了。
清远到广州好象才17块。

TC.ZXD

基本认同，但我觉得LZ把高铁的作用看高了一些些。
高铁要达到LZ预期的作用，覆盖面一定要达到一定比例，但在茫茫大的中国这是很难或者短期内不能达到的。
另外LZ说的那种1线城市租房，2线城市买房的情况应该不会很普遍，这也跟LZ分析的中国的特性有关，中国人就喜欢有一套房子，一个电视，空调，书架等等都属于自己的窝。并且这样又租又买，再加上高铁的费用，成本已大大提高。

我反而觉得现在已经初步形成网络的市区跟区县的高速公路，反而比较好缓和一定的需求。

另外例如魔都，帝都这种超一线城市的房子，随着更加开放，深入的发展，更多是针对各类“精英”人群（就算涨到跟香港持平他也能比较轻松购买的人），所以我认为还有上升的可能。

saf8221

一线城市开车是噩梦，高铁接地铁是王道。时间可能有出入，但方向感觉应该差不离，历史多次证明过的。

TC.ZXD

方向感肯定没错
一线城市开车是噩梦是什么意思？我是说从一线城市开车（或者做大巴车回县城），费用一般就几十，时间也不过2-5个小时左右，至少可以每个星期回去

幸福不倒翁

每次LZ发帖我都要认真的看一看。
谢谢了

喔喔奶糖

好好学习

BackFlow

这帖子是好帖，楼主很有实力，从上次批判熊大的时候就看出来了。以后有空多发发，顶一手。我觉得中国的房价，和中国老百姓的对物品的自古以来尽量可以成为自身所有的观念影响。所以很多人即使负担不起房子也宁愿借一大笔钱忍受巨大压力来买房。

lichaohao1

长沙.,又见长沙....  我在天涯长沙站发了贴,  说现在市中心二手房6000左右.二环内基本5000..
说明年5,1左右会到7000  新房好的一万多, 一般也是9000来着.. 好的地区... 可就是有人偏偏要说我让群众造成恐慌.. 我操他妈了个B...   要买迟早得买, 况且二线城市房价确实是比较底.

xjzf

留记号，漫漫看

好傻

LZ和lllinfu并称8DA两大经济学家啊

love1988fish

收藏了，lz写得不错，第一篇也看了

不想。

进来学习

aaafffei

这个没什么可谈的，春运时火车票翻几倍也挤爆。价格就是市场能接受的那个数字，买不起的人只需要问自己为什么没能成为买得起的人就行了。我说过中国的工薪阶层很惨。这是历史的必然。TG已经做的很好了。英国美国 ...
saf8221 发表于 2010-1-19 22:57

并不光是社会公平的问题啊。房屋的需求实际上并不像春运，替代方案是很多的，而且一旦房屋的供给价格超过了购房者潜在的购买力水平，那结果就是泡沫破掉啊。

举个例子说，当一线城市炒楼完毕之后，投资者会把焦点放在二线城市，他们会假设若干年后，随着二线城市经济和收入的上涨，房价会上涨到某一个水平，那么作为投资，他们会预先将房价抬到接近于这个水平的水平，正如他们目前在一线城市所作的。但是，如果二线城市的发展曲线不像一线城市那样又将如何呢？另外，不要总是相信均衡价格，价格自然是在长期会达到均衡，但是过程中的波动就够市场中的交易者喝一壶的了。

18厘米

。。。。。。

FacelessMan

好贴，逻辑很严密很有条理
问一句lz是留学过的吗？

FacelessMan

还有，Lz的金字招牌是CFA吗？

Giggs

haotie!

三爷

好的学习了 谢谢LZ

saf8221

并不光是社会公平的问题啊。房屋的需求实际上并不像春运，替代方案是很多的，而且一旦房屋的供给价格超过了购房者潜在的购买力水平，那结果就是泡沫破掉啊。

举个例子说，当一线城市炒楼完毕之后，投资者会把焦 ...
aaafffei 发表于 2010-1-20 03:10

炒作者不管怎么炒都不关老百姓的事，资本内部游戏。美国2000年高科技泡沫破灭对实体经济一点影响也没有，在次贷中由于高杠杆的使用才影响到实体经济了，因为实体经济的流动性被杠杆消灭了。
如果是资本交易，小圈子里盈亏自负。如果是自住，就要遵循供需法则。如果一般老百姓没那实力却鬼迷心窍跑去参与炒房，就自求多福吧。

baby..dbw

学习了。。 LZ很有才。

小李飞菜刀

有点意思哈

kingiceman131

上了这么久的8达，才看见一个高人啊