我觉得房子成本没有这么高

bigred2

一,建材,人力(包涵销售人员)成本是固定的,一平米也就1000左右.
二,地皮成本是浮动的,这个可以公开一下,zf完全能够做到.估计每平也不会很高
三,后期宣传,销售成本,也是有据可查的,就算开发商不公开,也不会高到哪里去.
以上所有成本加起来,房子的成本不会超过3000元.
为什么房价这么贵呢?有人说是因为土地的稀有,房子是刚性消费等等市场化因素造成的,说白了就是高价也有人买为什么不高价.
这里我发现一个漏洞:根据价格原理,商品价格围绕价值浮动,商品价格上升,高出价值(成本)很多时,就会有人看到利润而大量生产这种商品,从而导致供大于求而使价格回复到价值上,但是我们中国现在就迟迟不进行这个步骤,这是为什么?
我们完全可以多批准一些开发商建房,把那些囤积的地皮都收回来开发,就算人人都有一套住房,也不会把土地资源都占没了吧?

PGTB+

钱都让开发商和当官的拿去老

bigred2

原帖由 PGTB+ 于 2007-11-28 21:59 发表
钱都让开发商和当官的拿去老

关键他们想一直拿下去 太tmd过分了

jeebar

原帖由 PGTB+ 于 2007-11-28 21:59 发表
钱都让开发商和当官的拿去老

那岂不是巨额，实在太巨大了，这年头当个地方鸟管，只要和地产搭便就是大爷

无敌破轮子

LZ你不懂.现在ZF拿出来拍的地.楼面地价每平方都不止5000
开发商拍下来，至少要高20%.

无敌破轮子

房价为什么那么高，是因为开发商买地的钱高了.

snake914

原帖由 jeebar 于 2007-11-28 22:01 发表

那岂不是巨额，实在太巨大了，这年头当个地方鸟管，只要和地产搭便就是大爷

   呵呵，巨额？现在真是要么不知道，知道了就要吓一跳，我们这里中石化下面的一个小国有企业，现在亏损严重，经理下面的一个小会计居然挪用了一千多万去买码，猛吧

jeebar

原帖由 无敌破轮子 于 2007-11-28 22:03 发表
房价为什么那么高，是因为开发商买地的钱高了.

那就是说房产大部分利润都流向了ZF？

bigred2

原帖由 无敌破轮子 于 2007-11-28 22:03 发表
LZ你不懂.现在ZF拿出来拍的地.楼面地价每平方都不止5000
开发商拍下来，至少要高20%.

我说的只是一个通俗的例子,你这个也好解释:开发商拍出5000/平来
加上别的成本 算7000吧
他得买到20000 都是按比例增长的
开发商都是很黑的

PGTB+

这个话题就这么打住吧,别走太远老

snake914

要拿到地，不是那么简单的哦

8

原帖由 无敌破轮子 于 2007-11-28 22:03 发表
房价为什么那么高，是因为开发商买地的钱高了.

nod

hanbint

也有开放商蓄意抄做的因素

无敌破轮子

原帖由 jeebar 于 2007-11-28 22:05 发表

那就是说房产大部分利润都流向了ZF？

首先，现在开发商要拿地就要等ZF拍卖.
现在每年ZF拿出来卖的地大大的小于市场的需求量.
就造成土地稀缺,而那么多开发商要拿到那一点地，通过拍卖就把原先不高的地价给抬高了.
福州今年拍的几块地，楼面均价都要快1W.开发商至少要赚20%,等开出来的房价当然是1W2/平方.

bigred2

开发商买地的钱高了 他们做的房子也高 差价同样还是巨大的
我的意思是 拍卖地的 和开发地的 都是统统该为房价负责的,都是在喝我们的血,全国人都想砍他们

JohnnyChan

房子本身的建安成本
广东地区一般为2500

无敌破轮子

原帖由 bigred2 于 2007-11-28 22:06 发表

我说的只是一个通俗的例子,你这个也好解释:开发商拍出5000/平来
加上别的成本 算7000吧
他得买到20000 都是按比例增长的
开发商都是很黑的

你做过市场调查吗?你知道开发商拿到5000/平方的地，开价会多少吗?
绝对不会超过1W.
就算是万科,在福州8000的楼面地价,以后开出来最后1W5.

bigred2

轮子你说开发商就赚20%
我觉得 他们赚40%还差不多
看看中国的富豪有多少人是从事房地产就知道了
他们不都是剥削我们的钱发家的么

无敌破轮子

原帖由 bigred2 于 2007-11-28 22:10 发表
开发商买地的钱高了 他们做的房子也高 差价同样还是巨大的
我的意思是 拍卖地的 和开发地的 都是统统该为房价负责的,都是在喝我们的血,全国人都想砍他们

只要ZF每年拿出来拍的地大于市场需求量,或者经济适用房的数量相映提高，房价就不会高。
可是,这个可能吗?

bigred2

原帖由 无敌破轮子 于 2007-11-28 22:10 发表

你做过市场调查吗?你知道开发商拿到5000/平方的地，开价会多少吗?
绝对不会超过1W.
就算是万科,在福州8000的楼面地价,以后开出来最后1W5.

那你说说15000-8000=7000 这里面有多少利润?这些利润都是他们应得的么?

无敌破轮子

原帖由 bigred2 于 2007-11-28 22:12 发表
轮子你说开发商就赚20%
我觉得 他们赚40%还差不多
看看中国的富豪有多少人是从事房地产就知道了
他们不都是剥削我们的钱发家的么

我是作过市场的分析的调查说的20%.
40%当然也有，但毕竟是少数,象万科这个的地产老大,作出来的品质楼盘当然值这个钱.

bigred2

原帖由 无敌破轮子 于 2007-11-28 22:12 发表

只要ZF每年拿出来拍的地大于市场需求量,或者经济适用房的数量相映提高，房价就不会高。
可是,这个可能吗?

你的意思是政府应该负全责咯?开发商一点责任都没有?

bigred2

原帖由 无敌破轮子 于 2007-11-28 22:13 发表

我是作过市场的分析的调查说的20%.
40%当然也有，但毕竟是少数,象万科这个的地产老大,作出来的品质楼盘当然值这个钱.

20%也不是他们应得的!

无敌破轮子

原帖由 bigred2 于 2007-11-28 22:13 发表

那你说说15000-8000=7000 这里面有多少利润?这些利润都是他们应得的么?

现在一斤猪肉成本才多少?
凭什么卖这么贵.
商人不赚钱,哪叫商人吗?

无敌破轮子

原帖由 bigred2 于 2007-11-28 22:16 发表

20%也不是他们应得的!

那我没话说了,你去卖一个东西可以做到一分钱不赚那么伟大。
全中国就你一个了

bigred2

房地产商哪个没有靠山?他们和老大都是一条线上的蚂蚱,都应该痛骂

无敌破轮子

原帖由 PLU_大灰狼 于 2007-11-28 22:17 发表
想想看房地产的高税收就知道了 谁是最后的得利者
但是做房地产有关系能披到地肯定是赚的

现在的地一般是拍卖的形式，当然也有少数是通过其他途径。