投资帮我分析一下吧 今天SOHO东海广场打电话给我。叫我看写字楼

River

。。。这个楼在静安区。附近是久光 恒拢广场 对面是在动工香格里拉。高层没了 只剩中层的26-31 五层。。

28层必须整层购买。。29层可以分半购。每层近1500平方 。。半购是740多平方。 每平方7万7。

全部带租约。。5层被阳狮集团签下了5年租约  前三年6块/平方。。。后二年6.5每平。

。。。。。整层购一次性付清9.5折后再让利6% 。。就是94%。。
。。。。。按揭的话 只有9。9折再让利6%   包50%按皆。

他们销售副总监。帮我算算一个 要9千4百万多。。按竭要1亿2百多万。。不包括的3。5%的契税。。

真是头痛。。不知道怎么算合算。。。。。

。。。。。。谁对这个项目有兴趣？？？？

tezhlp44

去7号海底捞

River

我一个人怕吃不动。。我要找3个合做者。。

一层有2本产证。。。求合作伙伴。。。

exe_A3

快去调戏小姨子

马化腾

LZ，我可以向你贷款吗？

tezhlp44

我一个人怕吃不动。。我要找3个合做者。。

一层有2本产证。。。求合作伙伴。。。
River 发表于 2010-11-5 23:05

7号徐家汇海底捞，你至少能找到一个有能力合作的

xm)_rain

。。。。。。上亿的项目就别来8达了好吗

River

。。。我问过了 这楼盘从年初卖到现在。。

。。也咨询过很多人。这几年上海写字楼回报非常底。这个价位基本上庞丝一。把写字楼3年的价格提升空间都涨到位了。。。全上海涨价最快的写字楼盘。是五角场的。。

但是这个SOHO广场 地端不可复制了。。周边房价都在10-12万。。别墅区在20万每平方。。

所有人都拿不到地了。。静安拆前费是每平方6。5万。。

。。國镓打压房地产市场。。但是不打击商业地产。。商业地产贷款还是很宽松的

。。虽然这几年上海商业地产回报率其实非常底  但是现在大部分资金已经流入商业地产 包括社保基金

跟着炡椨走肯定不会错的。。所以大家看好商业地产吧。。。。胸大你说是么？

喷火母鸡

大春哥威武

stone2618

我就看看，我不说话

SimoN

不想。

还好已经习惯了  大春哥V5

羊羊羊

还不如找个小盘股，帮忙拉拉股价，算是做点善事吧。

8x3i1r8

我能说什么？大春哥拿钱砸死我算了

xm)_rain

哦 原来LZ就在等一个人 你Q他就好了 别玩弄8DAER啊

lfzss

那个销售经理在忽悠你??
      9kw 的现金谁会一次砸出去呀。。 带来的现金流可能一个月也就2百万吧。。。不适合运营型的选手
         按揭的话。。用最少的钱 就搞定了。。这个现金流。。。比较适合熊大这种运营型的大局观选手
             不过大春哥这么威武。果断 一次买断。。反正你不缺现金的

River

。。。。。银行可以2次抵押。。。大概可以出到80%。。

但是我有信心做到100%。。。 而且评估价只会高于成交价。。。

。。基本上是全款套出。。付点利息而已。。投资看的是长远。

目前货币以每年30%的速度 贬值。。。。要保值 。不买商业地产。

买什么。。。。买别墅？ 。。现在是第4季度。。加上國镓政策不支持

很难套出钱了。。

RoLoya

又被大春哥调戏了。

grysbok

才租6块/平方,要卖7万7一平?? 要一万个月才能收回成本?? 这是什么回报率啊. 看不懂.

lfzss

我算了下 应该是 6块钱一天一个平方

MartiniBlanco

好的，小会计！！！！

迦摩天

果断被大春哥调戏10次