炒房帖子，我给大家分享个真实案例

岁月神偷

老太让女儿把房子作价200W卖给自己
然后就因为她要买她女儿的房子这个原因 银行就能给她160W现金 ？

二爷威武

其实这没什么难的  如果当时她能卖给她女儿1000万就赚大了
azure 发表于 2010-10-12 13:59

你这个胡扯了，毕竟银行还要评估呢
如果你接触过中介，你就会明白，评估高点，钱能多贷

azure

你这个例子再怎么说也不算炒房吧   如果200万卖给别人而不是自己  算是炒房
现在不过是一个骗贷的案例而已

kingcobra

骗贷不难，关键是还不了贷款后续怎么办？

二爷威武

中国法律这么不健全，你说银行拿她怎么办？

azure

银行把房子收回，

其实，她原本是一分钱没有
只是把100房子变现成65的，多出来的35平方，
一年涨价每平方9000来算315000是她收益，
但是她这么一倒手，就赚了100W有余
钱和房子都有，。
二爷威武 发表于 2010-10-12 15:00

你的算法有问题吧   从哪赚了100万？

azure

我另外开个帖给你算下这个帐吧   你看看对不对

lllinfu

个人住房贷款要求：年满18岁的完全民事行为能力人，男年龄至还款期限止不得超过65，女不得超过60

这个老太太要比较年轻才行

二爷威武

女儿大学毕业，你说阿姨能有多大。

奥利奥

200W总房款 能从银行贷款出来160W？？？你当银行是S B？

黑晶

在09年年初的时候，我在北影小区认识一个阿姨，她有个女儿还有一个老伴儿。家里边没有多少存款，都是北影老职工，都快退休了
    当时的二手房价在这边，是1.6W左右，她家有一个100M房子，她果断要价1.8W一平方在四 ...
二爷威武 发表于 2010-10-12 13:03

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+160w现金（卖给自己房子）
7.60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  如果房子还是130w价格算总资产就是220w
8.如果没有卖房子，升值的话也有220w
结论，没有什么大变化

二爷威武

我没有当银行是SB，

中介和评估的当银行SB

azure

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

呵呵  总算有人跟我一样先做计算了  我算出来应该是小亏损的
所以我也不怀疑这个例子的真实性

azure

如果这算炒房  这也算是炒房失败的经典案例了

二爷威武

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

epicurus

LZ，看上去她是赚了100w，但她的房子由原来的100平米缩小到了60平米，当地房价1.6W，也就是她实际赚了100-40x1.6=36W，再刨去几次购房交的税和手续费，到手的不过30w左右。估计还不够房价涨的！

ZuiCaiDeT

这个案例在房价飞涨的情况下是可行的~

飞涨，其实就是物业升值。所以只要你把大房拆分为小房卖出去，是肯定要多一大笔现金的。二手房买卖银行是在每个具体的区域、楼盘都有估价的，不是说你想抵押贷款多少就给你多少。银行最多给你估值的7成放贷。所以对于银行来说的130万涨到200万，必须依托于市场，而不是交易双方能说了算。

楼主说的案例在前些年是有的，这几年没有这么玩的~~这么玩只会把自己玩残~漏洞早就堵上了

azure

王子

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

   关键一点 银行收回房子把首付退给他了没

10.13.21.88

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+160w现金（卖给自己房子）
7.60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  如果房子还是130w价格算总资产就是220w
8.如果没有卖房子，升值的话也有220w
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

我也是这么想的，其实没赚到什么
另外第5、6、7点再改进下
5、60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+200w现金（女儿得）-40w现金（妈妈付）
6、60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  60米房子这时候的价格是200w，价格算总资产就是290w
7、如果没有卖房子，升值的话有330w了（按60米已经200w的市场价）

这样反而亏了40w，为什么亏，就亏在第5点的妈妈付了40w。这个妈妈要赚钱，除非60米的房子市场价远低于160w。

10.13.21.88

我不认为只值160w以下的房子 能从银行贷款160w

二爷威武

你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！

Kevin

骗贷不难，关键是还不了贷款后续怎么办？
kingcobra 发表于 2010-10-12 15:09

现在的國镓法律是你把房子给银行就没事了。只是你以后的信用会很差，不会再贷款给你了。

二爷威武

我不认为只值160w以下的房子 能从银行贷款160w
10.13.21.88 发表于 2010-10-12 16:12

终于有个明白人了

09年那一拨北京房价是涨了多少，而且9到12月份的涨幅速度。
那个时候评估都忙的胡扯，猫腻当然大
现在那个房子3。3W

Kevin

   关键一点 银行收回房子把首付退给他了没
王子 发表于 2010-10-12 16:03

这个肯定不退的。这是常识。

还有首付又不是给银行的。

10.13.21.88

你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:14

算了啊，银行给她女儿200w，200w-70贷款-40w妈妈首付，套现90w

黑晶

你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:14

200w啊

azure

没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
首先，以她女儿名义买了一套房，付出现金60万，女儿贷款70万，总支出为130万。（就不算贷款中间费用和一年的还贷了）
然后，将这套房子以200万价格卖给自己，虚无的40万首付不算，从银行贷款160万这个算是她的全部收入。然后断供，房子被银行收走，也就剩下160万
最终结果是，她这样倒手的利润就是160万-130万=30万，付出的代价是断供以及银行进一步索赔的权利。
这时候她手里所持有的现金为：第一次换房时候剩余的60万+倒第二套房的利润30万=90万

所以她家整个一流程下来，100平米的房子出手，然后换成60多平米的小房，手里多出来90万元的现金，付出的成本是一次假离婚，和一次虚假交易，以及欠贷不还，银行后续追讨的可能。
她出手的时候房子是18000多，现在是30000，高点时候可以按3万5 6来计算，按时价的话，银行是可以把60多平米的房子估到200万的，银行贷款给她160万，她还贷一年，然后把她值200万的房子收走抵160万的贷款，越算越亏，这阿姨真的挺可怜的。
就算按你说的一年只涨了9000多一平米，那按原来的房子面积算，不动的话，她家资产增值也是90万。现在卖掉，换个小房子，出来的现金也是90万。

所以，银行也不是傻子。

azure

貌似从头到尾不明白的也就楼主自己

二爷威武

手上一套60的房子+160W现金
如果是100的房子，2.5W作为最后终结点计算的话，也就是250W
你要是这么计算她是没有盈利

记住，200W交易60的时候，周边的房价还是2W出头、有个时间差
她是推高2手房的原因，这个才是重点！！！！