房子的问题我再最后统一回答一下吧

[STAR]@heaven

1 房子是否还值得投资
答：值得，太便宜了， 有很大的投资价值
有人说投资房子不如投资股市，
确实下半年股市根据我的计算是有很大的行情，但是炒股需要很多的技术和经验，你是熊大吗？ 你不是的话你在熊大股票群吗？
都不在炒毛的股票。
其实我早就在8da说过了，不再赘述


2一次性付款还是贷款二套房好
当然是贷款好，其实我也早在8da说过了。不在赘述

3投资地段如何选择
房子就如李嘉诚所说，地段地段地段，
但是不是最好的地段投资就好，最好的地段是投资比较稳妥的，但不是升值最快的，升值最快的是商业发展潜力最大的。
我还是得以杭州举例，   97年杭州市中心银泰武林广场圈附近的房价4500，城西1800。10年，城西25000+ 是中心商业圈22000+
地段好的房子投资起来时稳，而不是暴赚，
而要爆赚，得投发展速度快潜力好的，
以杭州为例， 滨江it圈终于搞起来了，房价爆赚，投资很划算，  现在九堡商圈刚开发房价就3W+了，大家都有经验了。
最暴涨的是这些地区，再比如西溪湿地旁边的农民地别墅，西溪湿地一搞爆赚几十倍。
这道理就好比当初投资浦西的房子比较稳，但是投资浦东的房子才能获得暴利。
基本上如何分辨有无投资潜力呢？ 大城市的话就跟着gcd走，小城市不知道了，小城市有搞的很糟糕的炡椨计划。
如果你分不清楚什么是有投资潜力的，那就买地段好的。
4小产权房还是5证齐全房，
答 差不多，我个人求稳喜欢买5证齐全房，但是有时候会错失投资机会，
我09年初很想买杭州的西城时代，小户型小产权房适合投资，我太喜欢了，但是我妈不愿意买，我觉得小产权房怕不稳，犹豫了下最终就没买。 结果西城时代爆翻n倍，几乎达到了我炒股的利润，而且我还可以贷款买，炒股是只拿本金在炒，这件事我很郁闷。

寒冰小CHU男

沙发。。。

jy_9cat

没钱 投资什么都是浮云

wsj8746

DarkSnOw

凈講些廢話

喷火母鸡

熊大威武

2bg

5证齐全房是什么啊，只听过3证齐全房的飘过

firefox

熊大威武

baggiozerg

Taste

西城时代爆翻n倍，几乎达到了我炒股的利润

Taste

只是几乎达到   还没有完全达到熊大炒股的利润

SimoN

starrynight

西城时代爆翻n倍，几乎达到了我炒股的利润

GP).Paohui

2一次性付款还是贷款二套房好
当然是贷款好，其实我也早在8da说过了。不在赘述

MartiniBlanco

微笑的迪妮莎

请教熊大，没钱（仅够首付），应该贷款买房吗（投资用）？

重新做人

只是几乎达到   还没有完全达到熊大炒股的利润

拉普拉多

熊大威武，现在房价确实挺便宜的，尽管國镓出台了这么猛的调控措施，房价的增幅仍然上了10%，但这个季度gdp增长率已近下降了1.6个百分点，只要國镓还坚持发展gdp的策略，房价就降不下来，毕竟國镓不敢下得更猛了..

熊大威武熊黑SB

你是熊大吗？ 你不是的话你在熊大股票群吗？
都不在炒毛的股票。

r868

但是不是最好的地段投资就好，最好的地段是投资比较稳妥的，但不是升值最快的，升值最快的是商业发展潜力最大的。 ...
[STAR]@heaven 发表于 2010-8-8 18:46

要看你把什么作为投资的第一回报，如果准备长期持有，租金回报当然是第一选择，要选这个，就必须按最好的地段进行投资，尽己所能去挑选最好的口岸。

如果不准备长期持有，以短线或近似短线的办法倒卖房产，当然要选升值空间最好的，无论商业还是住宅都有大量的机会，但是，这谁又能说得清楚呢。