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关于房价的几个误区：

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1楼

发表于 2010-4-17 20:25 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 hasuprobe 于 2010-4-18 10:56 编辑

房价大幅度上涨是对绝大多数人都是不利的，不要以为你不买房，就与你无关
就像汽油涨价，不论你开不开车，都和你有关。

以房价、地价为标志的资产价格快速上涨，会造成产品的成本上涨。
地价一涨，农产品也会涨，那么以农产品为原材料的制成品也跟着涨；
商业办公用地租金，开商店也跟着涨；
活人的地也涨，死人的墓地也涨
等等等等

人为推高地价、房价其实就是加速通胀

除非你是生产资料的所有者，比如资本家、地主。你有大量的保值资产。要么你是住世外桃源，自给自足，不参与商品经济。

如果你是出卖劳动力的，拿工资的，那就惨了。

通胀相当于对工资收入者征税，财富转移到资本家地主的腰包。

卖地其实也是征税，企业高价拿地，最终成本都会结转到产品之中，由消费者承担。就像电视播放白痴一样的节目，你不论看不看，都会买单，郊区公共建设修条路，你一辈子不去走，你也买单了其实。

一切成本都会转嫁给消费者。
比方说生产资料，原材料、燃料、运输等费用涨价；
银行利息差，民间贷款甚至百分之百的利息，
广告费；
各种税费
最终劳动者基本被榨干。

如果你没有多套房子，你有一套房子自住，不论是涨价前买的，还是涨价后买的。你的房子100万涨到200万，看上去很爽。但除非你套现，否则多的100万你拿不到，你家房子也不会天天支付你利润。
并且，你依然会发现，米面油水电煤气通讯交通等等，没有不涨的。
你看到的房子100万变200万，并非价值的增长，而是价格上涨了。
房子是固定资产，不创造价值，它自己不会从一室一厅涨成两室一厅。
涨价后200万的购买力会小于100万购买力的2倍。
不要被“货币幻觉”迷惑。

现在房价已经涨起来了，假如你是现在买了1套自住的，不抛的，你盼着它天天涨，那跟你在盼通胀更加厉害点没区别；如果你是有闲钱，买了几套为了抛的，那你盼着它涨，算比较理性。
有闲钱，换成房子，通胀的条件下，借点贷款也未必非常吃亏，因为钱越来越不值钱；
但如果是贷款购房自住，把生活水平下调好几倍的，亏还是赚，这个自己斟酌。

房价如果暴跌，经济死了；如果再暴涨，经济也死了。最好的情况是实体经济能够跟上，把通胀泡沫慢慢吸收掉，这个是最好的情况。

除非你是资本家或地主，生产资料上涨的受益者，或者自给自足的非商品经济参与者。否则绝大多数人，不论你买不买房，你都会被资产上涨的通胀冲击到。

你的福利同样会受到损失。你能防得住小偷，你防不住通胀。

并且，靠工资，靠储蓄是不可能追得上通胀速度；除非你是生产要素的收入者，否则没希望。