上海13层在建住宅楼倒塌 单价万元业主纷纷要退房 三大原因猜想

大米

据该小区业主介绍，该小区是期房，去年年底开盘，目前倒塌的楼房已进入最后工期，预计明年5月31日交房。“这个楼盘卖得很好，我买时的价格只有1.2万元，现在已涨到1.8万元左右了。” (注：可能是来自8da的loveisforever)

据了解，事故发生在淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”小区，倒塌的住宅楼由上海众欣建设有限公司承建。

除倒塌大楼外，附近其他在建的10栋楼均未发生倾斜、沉降等问题。经权威部门检测，事故楼周边地下煤气管道、电缆、水管等，没有任何渗漏、断裂、移位等问题，发生次生灾害的可能性极小。

目前，有关部门已组成调查组，并加强对周围建筑的安全检测，确保群众生活不受影响，防止次生灾害发生。事故具体原因正在调查之中。

    警戒线外满是围观者，很多是该楼盘的准业主。

    不少业主都是早上赶来的。他们绝大多数26日晚在新闻中看到附近淀浦河的防汛墙出现断裂，当天夜里又下了大暴雨，担心自己买的新楼盘渗水，急着过来一探究竟，不料却看到一栋倒塌的大楼。

    百余户居民被疏散

事发后，事故现场附近的罗阳七村小区130多户居民被疏散安置到罗阳小学。记者在罗阳小学看到，该小区92号到100号楼里的居民已被安置在大礼堂中，礼堂里配备了相应的设施和工作人员。

昨天下午，罗阳七村居委会工作人员开始统计安置人员名单，将居民从罗阳小学转移到附近几家酒店。据了解，每户每天安置费100元。

    业主现场要求退房

昨天上午，大批购买该小区楼房的居民赶到现场。房子的质量如何，可否退房以及如何索赔，是他们最关心的事情。昨天，已有业主在现场要求退房。

购买了“莲花河畔景苑”14号楼的毛先生说，现在聚集在小区门口意图退房的市民越来越多。大家纷纷联系了当时购房的售楼处工作人员，但售楼处表示一切都在等开发商的通知。

另一位业主则说，虽然买的不是倒塌那栋楼，但她买的也是临河的楼房，由于是景观房，价格高于小区平均售价，她担心房子存在安全隐患。

    事故楼盘暂停销售

事发后，有关部门设置了一个接待点，大批业主聚集在这里登记，许多预订了出事小区内住宅的居民也赶到这里登记。工作人员许诺，他们将会接受居民不同的要求和意见，进行整理后，统一上报反映，也会给购房者相关反馈，但业主并不满意。

    目前，炡椨相关部门已经暂停了该楼盘的销售。据上海网上房地产数据显示，该楼盘状态已经注明为暂停销售。楼盘总面积为65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的一居和93－103平方米的两居为主。截至昨天，该楼盘共售出489套房源，累积合同均价为14297元/平方米，其中今年5月销售出 186套房源。

不到半分钟整栋楼倒了

昨天5时30分许，一名工人正在距倒塌大楼20－30米处工作，他目睹了大楼倒塌的过程：“一开始看到大楼向南倾倒，不到半分钟，就整个儿倒了下去，工人们拼命往外逃。”

    在事发现场，一名中年妇女惊魂未定地说，她亲眼看到那幢楼房倒塌，吓得“到现在还没缓过神儿”。

    “我就住在旁边的小区，跟倒塌大楼只隔一道墙。”中年妇女说，“我每天早起出来锻炼身体，早晨大概5点多，突然听到轰的一声巨响，我扭头看过来，只见13层的高楼一下子就倒了，速度特别快，眼前的楼一下子就没了。我被吓坏了，脚一直发抖，路都不会走了。”

    她说，她现在特别担心自己住的楼房会受到影响，因为和倒塌的楼房离得太近了，所以心里有些害怕。

    工人逃错方向被埋遇难

在建筑工人居住的简易工棚内，工人朱师傅说，当时他正在距大楼20多米外的地方捆扎钢筋。“我抬头一看，这栋楼正向南面慢慢倾倒，我看情况不妙，拼命往边上逃。”朱师傅逃过一劫。

然而，安徽籍安装工人小肖就没那么幸运了。工人小许说，工人们一般都是6时左右进工地，事发时为5时30分，当时小肖和其他3名工人一起进楼拿安装钢窗的设备，不料楼房突然倒塌，“楼房发生倾斜时，工人们四处逃散，当时其他几名工人都是往北面逃的，而小肖却往南逃，等发现方向反了时，已经来不及了，人被埋进了泥土堆里……”

    对不幸遇难的工人小肖，有关方面正安排专人负责家属的善后处理。

   
    防汛墙损毁导致？

    倒塌楼房邻近的淀浦河是一条横穿闵行和松江的河运干道，宽阔的河道边建有高出水面四五米的混凝土防汛墙。

26日，淀浦河防汛墙出现70多米塌方险情，位于“莲花河畔景苑”小区一段的防汛墙严重损坏，水泥墙体扭曲变形，出现多处断裂，有关方面连夜展开抢险。经有关部门调查，防汛墙受损可能与“莲花河畔景苑”工地在防汛墙周边堆积泥土过多，造成地面沉降后挤压防汛墙有关。

    住在河对岸的吴先生说，堆在河边的土方有足球场大小，土堆高达10多米，比旁边的两层简易工棚还高。

    记者昨天看到，临河这排小高层与淀浦河防汛墙之间仍然堆积着大量渣土。不过，事故发生地和防汛墙损毁地中间有百余米距离。

对于防汛墙导致楼房倒塌的说法，网友handson021在搜房网发帖称，自己是学结构设计的，房屋设计时要考虑沉降，如果和防汛墙有关，倒塌方向应该是向着防汛墙方向，但实际却是相反方向。

    建地下车库导致？

    据了解，楼房倒下的南侧地面下方，原本是一个在建地下车库，土建已基本完成，防汛墙边的大量渣土就是从这里挖出来的。有人分析猜测认为，很有可能是地下车库挖得过头了，一旁的楼房地基松垮后，房子就倒了。

    地基不够扎实导致？

网友handson021怀疑该房的基础施工有问题。有建筑业内人士看了现场图片后分析称，最有可能是地基出现问题，因为“莲花河畔景苑”所在的区域属于流沙比较严重区域，如果没有牢固地基，很容易引起房屋倾斜。该人士称，可能是对土芯取样出现问题，导致设计存在偏差；或是打桩不深、水泥标号等存在问题，因为地桩的水泥有高标要求，如果没有达到要求会发生断裂。

同济大学一位教授也说，在建楼房整体倒塌比较罕见。这种高层建筑的桩基都会深达20－30米，都是钢筋混凝土建成。从媒体刊发的照片看，不知是拍摄角度原因还是其他原因，桩基中的钢筋没有明显显露。从技术上讲，这栋楼必须拆除。

    记者也在现场看到，裸露的地基桩体上，部分混凝土横切面似乎出现少量蜂窝状空缝，裸露的钢筋并不多。