作为一个业内人士，看到那个房价能上80万的帖子，说说我的观点。

落叶归根

只有时间能验证了，

二爷威武

王子 发表于 2013-9-29 11:51
你说的这些是不确定因素，但是供需会下降是明确的

我说的这个不确定因素，正是这个國镓特有的经济特色。

lrj2003

北京北6环内，没2万的房子，不是有那么多人买，怎么可能卖那么贵？

西门吹雪

业内人士，我一声叹息，你买过房没有？

拿一堆数据，你不会去实际跑跑看？

我直说吧，我一看你说的就知道没买过房

王子

西门吹雪 发表于 2013-9-29 16:57
业内人士，我一声叹息，你买过房没有？

拿一堆数据，你不会去实际跑跑看？

哥 2-3年之前买的。。。。  最经帮我哥买 看了很多房子

      再说我的数据和我买没买房有什么联系？ 我们公司自己开发的也有房地产项目 也有房产代销业务。。。我妹在房屋中介上班。。。。 我们公司有下到劳务主体施工 上到总承包 房地产 全产业链的子公司。。。 即XXX集团建筑劳务有限公司 XX集团建设有限公司 XX集团XX房地产开发有限公司。 从上到下都有了解。。。

     西安最高的建筑陕西科技信息大厦是我们建的 西安曲江中海 雅居乐 万科 很多项目都是我们总承包建的。。。 总承包公司难道还没你一个卖房客更了解房地产商的情况吗？西安在曲江很多“湖北卓越”的牌子。。。曲江海洋馆对面就是 那一片别墅 高层我们盖了很多

r868

lz没算地域因素。比如城里的房子，以后可能大多用于租赁，毕竟外来人口会很多，大大超过本地居民。

也就是100个人分别住在0-100，但是由于社会资源分布问题，使这100个人都往0-10跑，也就是原来的11-100的住房需求集中到了0-10，所以0-10即便是再翻两番也不够需求，而不是修了100套之后楼市就会处于饱和状态。更重要的是，这种由于集中而产生的流动效应是相互叠加的，北京的会有需求往上海跑，同理上海可能需要往深圳广州和成都重庆跑，这样一来，住房需求就扩大了。

alexair

请教下业内lz，保守估计下中国房子的建筑质量能管多少年？

影子

房子各地差异很大，你的感觉是对的，这轮房价上涨是一线的事，和二三线关系不大。
二三线过去几年很多城市的开工量超过北京上海，而北京的土地出让量这几年下降很快，炡椨已经快无地可卖了
北京的房价别说80万，但是整体超越纽约并不会太远

批量出现过亿豪宅也就这两年的事

王子

alexair 发表于 2013-9-29 18:55
请教下业内lz，保守估计下中国房子的建筑质量能管多少年？

只要符号建筑质量检验标准 在施工过程中经过了各道工序验收 都没有问题

豆腐渣工程毕竟是少数，而且大多存在于二次结构和装修方面 对房屋主体没有影响

99%的正规商品房主体结构是不会存在大的质量问题的 放心  大多数豆腐渣是那种公益援建项目 是多层（7层）以下的结构

xjf1100

王子,说下前一阵子一个新闻...大概意思

武汉以后几年每年要还1000多亿,2012年土地收入是600多亿,(所以才有危机)您觉得,武汉房价会跌吗?

未来几年武汉房价是稳涨不会降,和什么市场需求统统没有关系,除非中央给武汉发行地方债,权利,

这才是真正的中国房价精髓懂了不?

房子不管多少钱,总会有人买,至于买不起的,谁管你死活....财政收入高就行......

ugg

王子 发表于 2013-9-29 13:40  我说的是总体情况，个别高端房产价格一直涨是可能的，黄金地段。。。配套装修。。物业等附加投 ...

我个人感觉，户籍制度的存在，区域的发展不平衡，必然导致某些区域或者说优势区域的房价持续上涨，幅度的问题，其他地方不说，福建省内，福州跟厦门的房价长期来看，还是会涨的，，就福州来说，房价目前还是稳涨，二环内的房价很坚挺。还是那句话，商品房不是卖给穷人的，我们觉得贵的，对别人来说也许很便宜。角度问题。

lrj2003

3线城市以上，未来10年房价是不会跌的。

西门吹雪

王子 发表于 2013-9-29 17:09
哥 2-3年之前买的。。。。  最经帮我哥买 看了很多房子

      再说我的数据和我买没买房有什么联系？ ...

好吧，看你说的晕得很。

十年以来，你不知道一线城市的上涨倍数？业内人士不知道？二线每年至少都要10%。升10倍的比比皆是。

有一只看不见的手就是你说的供需关系。可惜你还是想错了。那只手是TG指挥的。

潜规则

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