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标题: 我对于20%交易税的看法 [打印本页]

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 11:52
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作者: scq207 时间: 2013-3-2 11:58
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作者: KoMoS 时间: 2013-3-2 12:03
2B出没请注意

结论太奇葩了

作者: kiss烟 时间: 2013-3-2 12:19
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作者: xnec 时间: 2013-3-2 12:22
对五毛当然有利，TG会亏了自己吗

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 12:26
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作者: scq207 时间: 2013-3-2 12:58
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作者: =PNZ=Milan 时间: 2013-3-2 12:59
土地免费供应？你把國镓命脉给断了，炡椨不捏死你算你牛

作者: [JXSA].Joffre 时间: 2013-3-2 13:01
lz说：这个20%税收，是无法大量转移到买方的，因为二手房的定价是依赖于一手房的定价的，如果一手房价格不变，那么二手房的买方价格也不会有大的变动，这个交易成本只能由卖方大量承担。
你怎么确认是一手房拉低二手房，而不是二手房拉高一手房呢
这项政策必须配合保障房源的大量供应，使得房子不是稀缺资源才行
不过政策制定者显然已经意识到这点了
刚才12点的新闻后面也提到了保障房供应

作者: 半支烟 时间: 2013-3-2 13:03
我就感觉楼主陷入了一个证明与被证明的圈里，开始循环论证自己的观点。

作者: myths 时间: 2013-3-2 13:29
基本同意楼主观点！

作者: jojo000 时间: 2013-3-2 13:35

作者: 雪舟神无月 时间: 2013-3-2 13:36

[JXSA].Joffre 发表于 2013-3-2 13:01
lz说：这个20%税收，是无法大量转移到买方的，因为二手房的定价是依赖于一手房的定价的，如果一手房价格不变 ...

保障房就是扯淡的，因为入住人群根本无法有效认定，最后都是便宜了能走后门的，廉租房倒是可以有，但是这个东西一旦大规模铺开对地方炡椨是个极大的考验，没有那个官希望自己的城市到处是贫民窟的。

作者: chaoxian 时间: 2013-3-2 13:39
你怎么确认是一手房拉低二手房，而不是二手房拉高一手房呢

作者: 王子 时间: 2013-3-2 13:42
本帖最后由王子于 2013-3-2 13:50 编辑

   我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二手房拉高一手房，
   其实这个很简单，先看决定一手房价格的主要因素是什么？当然是需求和成本，成本先不讨论，需求分两部分，一是刚需，这部分是确定的，不管买一手还是二手总量是确定的（就是你买二手，先得有人替你买一手房），第二部分就是投资性购房以及恶意炒房客。而房产税大大的降低甚至是杜绝了投资购房和恶意炒客。这样除开刚需的额外需求就被杜绝，由供需所导致的价格波动就会趋于合理。所以根本就不用管到底是二手房拉高一手房价格还是一手房拉高二手房那个问题。

   很显然这个政策的出台，在还没有全面实施这段时间内，很多投资客，炒房客，空置房主会加速出手手上的房源，这不仅会导致二手房价格下跌，而且会分散新房的购买力。

   无论怎么讲，对于抑制房价这是一个非常好而且相对合理的政策，当然不排除还有更好的政策。

作者: lucifer520 时间: 2013-3-2 13:47
本帖最后由 lucifer520 于 2013-3-2 13:49 编辑

我同事去年9月买了套新房差不多 16000 然后现在那里又开新盘均价23000。几个月涨了7000

作者: lucifer520 时间: 2013-3-2 13:51

王子发表于 2013-3-2 13:42 我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二 ...

还有个东西叫供应量

作者: [NCSA]HIEESOSO 时间: 2013-3-2 13:54

王子发表于 2013-3-2 13:42
我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二手房拉 ...

下个猛药就可以解决这个，
1 立法规定家庭房产不能超过2套

2 放宽门槛，让行业准入门槛低到我们这样的人也可以去搞房地产企业。

堵和疏都可以。

作者: 笑三烽 时间: 2013-3-2 13:57
傻X，真正的吊丝，你以为那些家庭主妇小市民省吃检用买多一套两套房投资就影响到这么大的房地产市场盘子吗？？

真正的投机客其实就是类是陕西房姐这类根本监管不到的灰色人群，他们大批投资房地产根本不用去买进卖出来炒，全部把他作为金融工具或抵给银行，或抵给民间。他们根本不会转卖，只有拍卖。

广泛来说大部份中间开发商也是投机客，买块地就成立公司在银行代款，在民间代款，

再广泛来说炡椨、银行也是投机客，炒卖地皮，把地皮转成金融资产。

当然这一切都建立在房产价格只能涨不能跌的基础上。

所以炡椨和银行才是中国房地产市场最大的炒家，

出的这些SB政策堵了几个小市民炒房的渠道，却不去治理大炒家。

居然还有Sb说好，不可思议。

作者: 王子 时间: 2013-3-2 13:57

lucifer520 发表于 2013-3-2 13:51
还有个东西叫供应量

就事论事，这政策难道包含减少土地供应量，减少新房供应量吗？相反國镓一直在加大保障房的供应吧，然后你再去各大城市看看，郊区主城区环外的开发建设力度。。。到处都是林立的塔吊拆迁开发区，现在的开发建设速度丝毫没有放缓，甚至比过去更加迅猛。。。。

作者: 发水哥 时间: 2013-3-2 13:59
真是世界奇闻啊，拼命加税能降低价格？
拼命加税只有炡椨得利吧。
照LZ这么说，明天开始各行各业需要调控的就都加税20%不就解决了？
中国的调控就是国际笑话，从来就是一招，收钱~~

作者: 王子 时间: 2013-3-2 14:01

[NCSA]HIEESOSO 发表于 2013-3-2 13:54
下个猛药就可以解决这个，
1 立法规定家庭房产不能超过2套

一个家庭可以一人一个户口薄的，我家5个人4个户口薄，可以买8套房子。。。你觉得这个可行吗？你这样房子问题没解决好先得去解决复杂的户籍制度问题

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 14:02
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作者: 发水哥 时间: 2013-3-2 14:05
加税吧，使劲加，个人所得税房产税，土地增值税，XXX税。
我看一平米的税和费加起来5，6万的时候房子究竟卖多少钱，卖5000？？
哈哈哈，收税的会答应？？

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 14:07
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作者: 王子 时间: 2013-3-2 14:08

发水哥发表于 2013-3-2 13:59
真是世界奇闻啊，拼命加税能降低价格？
拼命加税只有炡椨得利吧。
照LZ这么说，明天开始各行各业需要调控 ...

         就事论事吧，看清楚这个税收的具体内容先“国务院六措施调控房产个人售房差价按20%缴个税 ”
   注意是个人售房，也就是二手房，而且是获利部分。

   我觉得这政策对于抑制房价，毫无疑问是有效地，甚至是比较轻了，问题是这样是不是违背商品房的属性，是不是不利于不动产的行商业发展。对于商人富人来说是不是不公平。

   我实在想不出对于那些只能勉强买个房子自住的屌丝有什么理由来反对的。

作者: Ktulu 时间: 2013-3-2 14:09

作者: 发水哥 时间: 2013-3-2 14:11

O熊O 发表于 2013-3-2 14:07
如果股票的印花税加到1% 立马股票降低50%价格。
如果股票的印花税减低到0% 立马股票涨价100%

股票会有土地出让金？？会有建设成本？
会有68项税和收费？别说现在还要再加几项税。
别告诉我让别人都去亏本给你修房子，修房子的不叫雷锋。

作者: 王子 时间: 2013-3-2 14:12
哥早就觉得房产税是抑制房价最直接有效的手段，等了这么久总算出台了。

作者: 笑三烽 时间: 2013-3-2 14:13

O熊O 发表于 2013-3-2 14:07
如果股票的印花税加到1% 立马股票降低50%价格。
如果股票的印花税减低到0% 立马股票涨价100%

SB，你说的这就是反例，

股票市场也是有自身的规律来影响涨跌的，而不是加减税。

很明显07年加税，也档不住股票市场的上涨，加税的当天暴跌后第二天马上就涨起来了。为什么？

因为税改变不了股票市场资金流动性太大，经济形势像好的区势。

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 14:13
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作者: kingcobra 时间: 2013-3-2 14:18
楼主到底买房子了没有啊，照这么说，税越高，房价越低了

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 14:19
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作者: kingcobra 时间: 2013-3-2 14:21
原来增加成本，可以降低价格啊。

作者: O熊O 时间: 2013-3-2 14:26
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作者: 笑三烽 时间: 2013-3-2 14:31

O熊O 发表于 2013-3-2 14:19
你的意思是房产供应还是不足了
你觉得一年的新房销售中有多少是首套房有多少是非首套房
我敢说 50%以 ...

以你这一知半解的水平，还发帖说房价，真是中国教育的悲艾。

房产不是供应不足，是能让普通大众买的起的房产供应不足。

就算你说的50%的都不是非首套房，加税后呢？买的起的还是买的起，买不起的更买不起了。连二手房都买不起。

为什么？因为最大的炒客炡椨和银行没有治理住，加税后可能会出现局部市场小炒客减少，可能会出现远郊房产市场会调整，但从整个房地产市来说绝对不可能因为加税而调整。

因为房产现在已经变成炡椨，银行，开发商垄断下的一种资源，这种资源你越加税证明越重要，二手房东越不会放，市场供应量会更加减少。房价怎么可能降的下来？？

资源你懂吗？？加税后的资源会降吗？

作者: xjf1100 时间: 2013-3-2 14:32

O熊O 发表于 2013-3-2 14:26
增加了什么成本。
二手房交易成本。
二手房交易成本的高低并不会影响一手房的生产成本。

那就是保障了1手房销售价格,是这意思?

作者: 笑三烽 时间: 2013-3-2 14:37
提醒大家一点，前几年那种炒楼花，炒短期的类是于零散的温州客，在全国市场内早不不见了，加税主要是针对这类人群。这政策是滞后的对现在房产市完全没用，只能火上加油。

新政我认为只有一点是最重要的，最核心的，也是最有用的，就是加快住房信息的联网和透明化，

看看房价这么高哪些人还能买的起房，还能买得起这么多房，买房的钱从哪里来的，只有挤出这些灰色人群，房价才有可能被压住。

作者: 王子 时间: 2013-3-2 14:44

笑三烽发表于 2013-3-2 14:31
以你这一知半解的水平，还发帖说房价，真是中国教育的悲艾。

房产不是供应不足，是能让普通大众买的起 ...

你这帖子是万能的对于任何细节问题你都可以这么回复

作者: 王子 时间: 2013-3-2 14:47

笑三烽发表于 2013-3-2 14:37
提醒大家一点，前几年那种炒楼花，炒短期的类是于零散的温州客，在全国市场内早不不见了，加税主要是针对这 ...

你妈心理扭曲成这样了？你意思要把能买的起房子的部分人拉出来审查？自己没出息要拿来给人当证据给人定罪了？干脆直接说为什么我一年只抵得上别人一个月呢？

作者: 笑三烽 时间: 2013-3-2 14:52

王子发表于 2013-3-2 14:47
你妈心理扭曲成这样了？你意思要把能买的起房子的部分人拉出来审查？自己没出息要拿来给人当证 ...

心理扭曲??

难道现在这么高房价的都是普通大众？？那些什么北上广工资收入要不吃不喝多少年才能买的起房的数据哪里来的？？

正常收入根本买不起房，房价还是这么高，交易量还是这么大。。

这里面没有大量的灰色收入吗？现在这些房叔房妹房婶靠手中权力贪污收灰买的大量房产不是挤占了普通大众的房子吗？

怎么叫心理扭曲？？？

现在普通民众对于利益集团占有大量房产的怒火已经到了临界点了，查这些房产已经民心所向。

作者: 王子 时间: 2013-3-2 14:57

笑三烽发表于 2013-3-2 14:52
心理扭曲??

难道现在这么高房价的都是普通大众？？那些什么北上广工资收入要不吃不喝多少年才能买的起 ...

这和房产税有关吗？这是房产税的错吗？

作者: 笑三烽 时间: 2013-3-2 14:58

王子发表于 2013-3-2 14:57
这和房产税有关吗？这是房产税的错吗？

你先把什么叫房产税，什么叫房产所得税搞清楚再来发言行不？？

基本概念都不知道就上来喊

作者: 王子 时间: 2013-3-2 15:03

笑三烽发表于 2013-3-2 14:58
你先把什么叫房产税，什么叫房产所得税搞清楚再来发言行不？？

基本概念都不知道就上来喊

现在主要和明确的是 20% 人家题目说的也是这个20%

作者: kingcobra 时间: 2013-3-2 15:24
看样子很多中国人欢迎炡椨加税啊
这个税是对谁收的？

作者: Little7 时间: 2013-3-2 15:24
满5年的房子也要差额20%缴税么？

作者: kingcobra 时间: 2013-3-2 15:26

Little7 发表于 2013-3-2 15:24
满5年的房子也要差额20%缴税么？

是的。所以等于所有的房子成本都增加了

作者: lucifer520 时间: 2013-3-2 15:39

Little7 发表于 2013-3-2 15:24
满5年的房子也要差额20%缴税么？

再加一个条件　卖方人唯一住房　就可以不用收了
可你吗人家卖掉了唯一住房　除了出国这种　难道就不买房了？他买房就要收20%的差额　这个钱　他肯自己咽下？还不是卖的时候要提高价格

作者: swordist 时间: 2013-3-2 17:39
快别提保障房了。。。

作者: 我爱淫民B 时间: 2013-3-2 18:14
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作者: upx 时间: 2013-3-2 22:39

作者: 小朋友爱说梦话 时间: 2013-3-2 22:50
这个政策短期内让大家看到的就是降低二手房交易量，提高二手房房价，长期影响未知

作者: 养猪的西瓜 时间: 2013-3-2 22:59
增加税收，只有一个好处，就是给炡椨创收。房子的交易是最终还是靠市场来驱动，靠税收只会火上浇油。
所以现在这种情况，只能说SB才会说有好处。
加税只会让实际想用房子的人，更多数买不起，能炒的还继续在炒。

作者: 伴我流浪 时间: 2013-3-3 11:49
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作者: 潜规则 时间: 2013-3-3 20:14
http://www.bbstc.cn/thread-858211-1-1.html
http://bbs.kshot.com/read-htm-tid-3525399.html
http://www.34fa.com/thread-336679-1-1.html

作者: 911forever 时间: 2013-3-3 21:11
大家继续真理越吵越明屌丝坐等学习

作者: rapidfire 时间: 2013-3-3 21:16
土共往墙上随便射了一支箭,楼主就是那个在箭的四周画靶环的人。

作者: 易水寒 时间: 2013-3-3 22:57
真你妈奇葩，明显是炡椨感觉到房地产现在是中国的经济命脉，什么倒，这个不能倒！倒了吃什么，喝什么？银行怎么办？上下游产业怎么办？更多工人下岗

作者: 易水寒 时间: 2013-3-3 23:03
农民工主要是进城从事重体力劳动，房地产，建筑，装修，不需要太多知识的工种！不盖楼他们干什么？怎么解决就业？怎的解决现在所谓的提出的农村城镇化？哪来的钱？这规定出台，短时间促进二手房交易，半年以内保开发商，不敢升太多，不降就好！维持现状，國镓就有更多的钱来解决所谓的民生工程！可以大力投资，想的是好的，但是会恶心循环，就看谁是把气球吹爆的那个人，中国当领导的是，只要气球不是爆我手里就没我什么事！！哎！

作者: 受命于天 时间: 2013-3-4 09:57
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作者: 大爷大爷 时间: 2013-3-4 10:50

王子发表于 2013-3-2 13:42
我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二手房拉 ...

大哥你还是在循环证明好吗
而房产税大大的降低甚至是杜绝了投资购房和恶意炒客。这样除开刚需的额外需求就被杜绝，由供需所导致的价格波动就会趋于合理。

房产税为什么大大降低甚至杜绝了投资购房和恶意炒客？

作者: 大爷大爷 时间: 2013-3-4 11:15

王子发表于 2013-3-2 14:47
你妈心理扭曲成这样了？你意思要把能买的起房子的部分人拉出来审查？自己没出息要拿来给人当证 ...

你这就不对了还带人生攻击的。
他说得有道理啊。现在你月收入1w元在二三线城市，至少也算中等收入者吧，但是你如果不靠家里的积蓄自己买房得多久？

作者: 日理万姬 时间: 2013-3-4 11:32

[JXSA].Joffre 发表于 2013-3-2 13:01
lz说：这个20%税收，是无法大量转移到买方的，因为二手房的定价是依赖于一手房的定价的，如果一手房价格不变 ...

大家都等新楼盘

炒房客一般要观望根本不敢随意入手房子。

作者: 小青蛙 时间: 2013-3-4 16:36
.毫无疑问二手房的交易将受到致命的打击，

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