任志强说的我觉得句句在理，谁来反驳下

seiya

地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨。”

  任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”

  “第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”

  “第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经预测最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”

  “第四，我认为地方炡椨一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”

  任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”

  因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的炡椨决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。

  同时，任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”

SM_2v2gamer

(⊙o⊙)哦

二爷威武

除非某个领导人想拍基地，要不然还得涨

=IF=MIND

基本在理，最后一句是忽悠，开发商赚的真金白银，就一套房子赚个忽被悠。

prettypig

牛clear

任志强有些观点不错，但是基本属于放大炮。

“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”

说比例有意思吗，直接说面积不就行了。

“第四，我认为地方炡椨一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”

决定房的价值，没有那么多因素，房子也是商品，它的价值直接受供求关系决定的。由于rmb特殊性，它的价格还收rmb贬值速度决定。

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的炡椨决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
其实这种言论太武断了，照这样说，老美，日本的房价也不该跌啊，难道他们的开发商脑子进水把房子越造越破啊。

房价的决定因素和其他商品一样，根本还是供求关系。中国至少还有十年城镇化的区间，只要求大于供，长期必然会上涨，

grysbok

漏洞百出,只挑对他有利的论点来说,屌丝只能呵呵了

98年能掏30万买房的人,也不是普通P民吧??华远98年卖套30万的房,然后拿赚到的钱这么多年又滚了多少倍他怎么就不提了???

就算当年买房赚到了,难道这一辈子就再也不用买大点的房改善了???还不是要面对当前的超高房价,继续被华远宰???

3b青年欢乐多

印钞机不停，房价就不会降

xnec

..........

大兔

任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。

半支烟

很在理啊。有达人说下农村土地流转是怎么回事？郭嘉不可能不监管吧？！
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upx

半支烟

58568219 发表于 2013-2-17 13:29

农村的土地流转指的是农用地经营权流转，而不是建设用地。说的白点就是种地的权力可以转让给别人，但地的性质还是没变

好的。简单明了。
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菊菊思密达

别盯着北京上海和省会城市，往县城什么的看看。中国这么大，反例到处都是。

arthurx

有个叫吴法天的最近在搞任大炮 看不爽他的可以关注一下

rapidfire

城镇化会造成房价走高，但是中国畸形的高房价是畸形的城镇化造成的。
北京市常住人口1900万，流动人口超过一千万，常态居住人口三千万，北京市周边的通州、大兴等与北京市区相比基本没有吸引力，所有人都想挤进主城区，城镇化不是这么搞的。
我有很多北方的朋友同学，随便聊天基本上哪家或亲戚家都有在北京工作或定居的，仿佛人生不得到一个北京户口就称不上成功，在邻里就抬不起头来。
春运问题也是由于畸形的城镇化和地区差异造成的。

仙剑下西山

实话，但人总是接受不了残忍的现实

围观神奇熊

只有一线的会涨到天上去，其他都是浮云

[t.h]zhw

TG的户籍政策不变  廉租房不真正向穷人开放  不收房产税  所有一切都是为特权阶级牟利  房价能不涨吗  

ascfdq

材料，人工，运输成本都在增加。房价想不涨都困难。

峤

需求增加的同时，中国的房屋人均面积也在迅速的增加不是么？为什么房价一定要涨？

何况在我看来，房价增长的弊端更多
1房价增高得益的是有房者，但更多人因为房价导致幸福感缺失。
2房价过高还导致商铺租赁成本变高，变相的打压了经济活力。
3房价增长还导致经济的严重倾斜。炒房能赚钱，谁去做实业？资金全都集中在房地产，其他行业的活力不足怎么办？

我也不是说就比任大炮懂经济，但你得把正面反面的论据都逐条分析了，得出的结论才可信。任大炮只是讲对自己有利的，这就叫句句在理了？

seiya

峤 发表于 2013-2-18 08:55
需求增加的同时，中国的房屋人均面积也在迅速的增加不是么？为什么房价一定要涨？

何况在我看来，房价增 ...

这些我相信当权者也考虑过，不过貌似并没有成为房价下跌的直接动力。
原因大概，一方面在于地方官员的政绩考察体制，一方面在于房价增长带来的好处大过下跌

峤

seiya 发表于 2013-2-18 10:30
这些我相信当权者也考虑过，不过貌似并没有成为房价下跌的直接动力。
原因大概，一方面在于地方官员的政 ...

官员认为好处大于坏处的结论又是哪里来的，论据呢？这不是任志强的观点，而是你的了。
那你觉得是任志强的话真的句句在理，还是因为和你看法一致，所以你觉得句句在理？