法律达人进，真心求助了。

THEROCK802

1000块钱你起诉个毛啊 看电影看多了？

Dz9

DZ9给我的意见和我了解的大概情况相同，基本还是我在理一些，最后请你给我一个你觉得比较好的处理途径吧。我去找房管局好些还是去民事法庭起诉？
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:41

我不是法律专业的 但是我懂海商法。 其中有些关于合同或租赁的内容是一样的
我只能给你建议。
如果是民事诉讼的话 上法庭 会比较耗时。而且你所持有的证据要齐全 法庭上不会听你个人的口头上的辩解。  当然诉讼的话 也是最有效的。对方败诉后 还不退还的话 可以强制执行归还你。
当然天朝打官司不容易。  如果找人办事 各种消费都在内的话 也是个不小的数字。 LZ可以自己理下 是不是这个道理。没必要因小失大。
还有最好的办法其实这事出来后 你们双方坐下 协商这事 对方要点好处也就罢了。你能拿回个500-700也就行了。

去房管局的话 也可以 但是具体途径我不清楚。

BoyOfSun

对啊，反正我就抓死了他没房产证这点，我了解到的國镓租房正规的途径是必须要有房产证的，如果没有房产证，在租客认可购房合同的前提下签订合同，则合同生效。但租客不认可这个购房合同，则房东不能出租这个房 ...
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:37

出租人没有房产证不必然导致你的租赁合同无效啊，例：出租人也是承租人，你们的租赁关系仅仅是转租赁行为，这时出租人没有房产证很正常。

蓝哲

不要想着法律途径了
诉讼费50
律师就算了
请不起
问题是你耗不起那个时间和精力
而且这种民事案子
琺院肯定是调节为主的
到最后还是要你和房东协商
为了这1000块钱
你觉得值吗？

BoyOfSun

DZ9给我的意见和我了解的大概情况相同，基本还是我在理一些，最后请你给我一个你觉得比较好的处理途径吧。我去找房管局好些还是去民事法庭起诉？
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:41

如果收条上写的是定金二字，那么根据担保法规定，定金的限额不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效，可以向出租人主张返还超过部分。
当然，你们没签定租赁合同属于不定期租赁，根据合同法规定可以随时解除租赁关系，并主张返还相应部分租金。

Dz9

协商了两次了，那B房东说你爱干嘛就干嘛，反正我是不退了。如果他态度好点，我也觉得无所谓了，1000也不是好大一个数字，就他这态度让我很不爽，所以我才要折腾他一下。。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:52

那你要折腾他的话 就去房管局。  如果去琺院的话 折腾的不是他 那是折腾你了 耗时耗钱耗精力。 为了1000元的确没必要闹上法庭。  搞不好 你们当地因为1000元而是法庭 上了报纸头条 那和电视媒体报道不一样？到时你们同事看到了 还不是一样的难看

kyoconjax

协商了两次了，那B房东说你爱干嘛就干嘛，反正我是不退了。如果他态度好点，我也觉得无所谓了，1000也不是好大一个数字，就他这态度让我很不爽，所以我才要折腾他一下。。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:52

那你还不如找几个小混混， 把条子给他们，反正你都做了钱不要的心理准备了。

Dz9

没事。

BoyOfSun

协商了两次了，那B房东说你爱干嘛就干嘛，反正我是不退了。如果他态度好点，我也觉得无所谓了，1000也不是好大一个数字，就他这态度让我很不爽，所以我才要折腾他一下。。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:52

简单的民事纠纷不用请律师，而且诉讼标的额才1000，代理费少，没律师肯接的。
你直接写一份起诉书，到琺院立案就是。

=s.s=anshuren

1、琺院不会不受理，因为民事案件并没有限制标的额的说法。
2、租房肯定有租赁合同，所以租赁合同的内容就非常重要，因为有约定依约定。
3、合同的解除有很多种，首先就是有约定依照约定，如没有约定那么就必须有法定的解除条件，包括：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。如果没有以上的条件，那么你想解除合同就必须承担违约责任。
4、你这里的订金的性质问题。当然还是有约定依约定，如果没有约定，应属于违约金性质，如你方违约就必须承担这个责任。

Dz9

去房管局怎么折腾？支支招
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:57

就去投诉他。 说无房产证明等相关的 房屋出租内容单据及其租房合同 不具备房屋出租的条件

=s.s=anshuren

没有房产证并不一定是不利条件，因为现在这种情况很普遍 。

outrain

我只有一件事情不明白：
你们觉得这钱房东应该退？
如果本不应该退的，这不就是耍无赖么。

我不是楼主

房屋租赁备案属于管理性规范，没有备案不导致租房合同无效。也就是说备没备案都不影响你租赁合同的效力。走着条路走不通！

xfzl08

首先案子琺院可以受理 但是诉讼成本是重要考虑因素
如果条子上写明是定金 退还没有法律依据
达成协议前你问他有没房产证他说有这个不好举证
而且他有购房合同也没出现第3方主张房子产权很难再这一点上说合同无效

理查德太深

不要来玩文字游戏了，亲。。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 12:06

这不是文字游戏
法律上 定金和订金的概念是有天壤之别的

BoyOfSun

1、琺院不会不受理，因为民事案件并没有限制标的额的说法。
2、租房肯定有租赁合同，所以租赁合同的内容就非常重要，因为有约定依约定。
3、合同的解除有很多种，首先就是有约定依照约定，如没有约定那么就必须有法 ...
=s.s=anshuren 发表于 2011-5-26 12:58

LZ都告诉没签订租赁合同了。
不定期房屋租赁合同随时都可解除。

BoyOfSun

我只有一件事情不明白：
你们觉得这钱房东应该退？
如果本不应该退的，这不就是耍无赖么。
outrain 发表于 2011-5-26 13:01

如果收条上写的是定金二字，超出无效部分为什么不退？
这不是无赖，是维权意识！

BoyOfSun

其实也是我自己的责任多些，所以我指望拿回来500就不错了。那房东就是说话太难听了，让我想折腾他一下。。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 13:00

去了房产局肯定不会退你钱，协商或者诉讼才有机会。
第三条路：转租！可以拿回1000RMB。

BoyOfSun

那他收我的那个钱怎么解释喃。我还可以说是他看到其他人给更高的价格不租给我了！我要求他退我也没错对吧。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 13:04

收你的哪个钱？1000还是租金。
如果你已经开始使用租赁的房屋，那么1000的定金合同有效。只能要求返还超过标的额20%的部分。
如果出租人甚至还没交房，那么恭喜你。1000的定金合同随着主合同未生效而不生效。你可以全额拿回。当然这种分析的前提是收据上写的是“定金”二字！

BoyOfSun

哪部分是超出的无效部分？这个概念我一点概念都没有，求开智。
YH_秋天 发表于 2011-5-26 13:06

比如租金1400，那么租赁合同标的额1400的20%即是280元，那么根据担保法的规定应该退你720元。如果租期是3个月那么合同标的额就是1400*3了。