买2手房遇到的那些事

日王贝才

老公的表妹忽然想起要买房子，
要求很具体，如下：
1，离她上班的地方步行30分钟内，或离地铁口步行10分钟内。
2，总价在70W，后来追加到85W。首付只能付40W，她妈妈出。
3，电梯，老房，新楼盘，二手房均可。如果是老房不要1楼和顶楼。
4，不要临大街。允许临小街，但是不能吵闹。
5，有一点小区环境，如果停车方便就更好。
6，装修没装修无所谓，如果是清水房则只能是80W的预算，留5W装修。
7，套二。套一完全不考虑。

在成都这个二级城市，房价在各种调控下，依然坚挺，行话说的是，有价无市，但是表妹依旧坚持要近期买。
我们这两个月来，
在她上班的周边半径2公里范围内跑遍了。
好不容易看起一户，朝阳名宅，82平，带家具家电，液晶电视空调冰箱齐全，27楼，价格喊价90W，无营业税。
她想了想，咬牙也能买，就说，先还个价吧，86W，还交了1000的诚意金请中介再去谈价。
隔一天，中介说，查了房产证，要到9月才无营业税，如果现在要过户，多给1W多的营业税哦。
又隔一天，中介说，这个房东买的房子还没到手，到手了还要装修，他们要住到明年三月。
又隔一天，中介说，这个房东的户口要等新房子的产权下了才能迁出。那表妹的户口就至少要等2年才能迁入。
再隔一天，中介说，房东涨了1W，你们还买吗？
。。。。。。是个正常人也不愿意再交涉了吧？

看澳龙名城的房子，
是一套装修好了的套2，
中介说这房子09年的，什么都很新。
一进门就看到地上有很多白色墙粉脱落的痕迹，
仔细看，发现这房子的客厅和主卧临厕所的墙角都有重新修补的痕迹。
一问，这房子卫生间漏水，装修的时候防水没做好。
这房子敢买？

然后看一套市中心的房子，
开始中介说如果如何便宜，如果性价比高，装修如何好，年轻人一定喜欢。
跑去看，
打你吗，
我这辈子看到的最奇葩的户型。
一个卧室是三角形临街，一个卧室是正方形无窗户，厕所淋浴是一间，只有1.5个平方，我这么胖的蹲下去都困难，厨房也是1个多平方，跟厕所对门。
太奇葩了。

一个三楼到顶老房子，单位宿舍。
估计是70年代末修的，
大家可以想象一下，阳光灿烂的日子 里面的那种很老的旧房子，
里面就是普通的装修。
60个平方，要价69W，真心高过旁边很多电梯楼盘。
中介说，这个房子本来不想卖，等拆迁的，你们买到了以后绝对赚。
表妹说，啥子时候拆。
中介， 如果真的知道什么时候拆，房东才不会卖了。

千夜不眠

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天津第一Z

明年想为孩子买个学片区的二手房   那样才能落户口上学  估计比你妹妹还难找

xiaoyingko

大城市能步行上班的简直是太幸福了

法布雷加斯

日王贝才

大城市能步行上班的简直是太幸福了
xiaoyingko 发表于 2011-5-7 21:24

是的。
其实成都房价不算高。
不那么挑剔地段，10000左右能买到环境户型都不错的房子。

琴瑟琵琶

楼主才看了三个，我看了起码30+个二手房了

D__sun

大城市能步行上班的简直是太幸福了

4pss.cn

财哥辛苦了。。

日王贝才

成都房价高啊。
长沙10000元已经可以在最繁华地段买房了。
一般的都5000多，好点精装7000多，还是好地段。
听说成都的工资也不是很高，这房价太贵了。
kuangcl. 发表于 2011-5-7 21:38

我们看的大都也是繁华地段。
成都的房子有些在三环路外的都有2W+的。

warbear

以后没诚意的别带来！

kkk_hehe

二手房85W,首付40W ，怎么可能够？
85W的房子基本上只能贷到40W，首付就要45W了，还要其他的税费，2-5W不等

r868

既然是旺财的家事，我就多句嘴嘛。
房子这个东西，在中国，在目前这个局势下，就是无解的。因为炡椨没有把投机性投资打死（也不敢），不是炡椨不会，这点一定要看清楚。
炡椨出台一波又一波的政策，表面看上去好像见效，其实就是用隔水板档鱼，啥意思？被网住的这一波在建项目就算遭咯，没有深厚的背景或者非凡的市场手段，就只能等着降价（这个说来话长就不说了），你们要买就买这一波的，这就像第一次房市大降价一样（被网进去的就要降价，后继的房源说是说得凶不敢开发了但还是不断，这和第一波被网进去的房源不同的地方就是有所准备：资金、投资和关系，多少都有，因此才会出现第二轮政策打而不死的坚挺局面）。这就像赛亚人濒死一样，每一次都会让战斗力上升一个层次。如果你要等第三波房源的到来，我怕你不拿更多的真金白银怕是玩不转哦。
说白了，炡椨也就只敢用这种手段暂时维持一下舆论，因为炡椨的做法是错误的，并且他清楚明白得很，第一，良性的调剂市场不是这么回事，第二中国需要，大家懂的，第三，迫在眉睫，第四，的确也要拉一拉了，否则我国经济的付出将更大。
我建议将就这波被网进来的项目，只要碰到跳楼降价的，看好了就不要犹豫。买房不容易，一定要分清主要矛盾，不要有点不如意就轻易pass，在一定时间内、在一定范围内、在一定需求内、在一定价格内选定一套房子，我给你说，其结果往往是“能有且只有一套”就是最幸运的了，你还想选？两个情况：第一，你真的太幸运了（又有足够的钱又有足够的运气），第二，你还没分清主要矛盾，换句话说你还没想真的买房或者你并不真的迫切。

粉乐猪

bglps

2222222

r868

关于新旧问题，如果有可能（啥意思？就是需要跳一跳才能够得着的程度，甚至不惜使劲跳一跳）我建议买新房，因为最近几年的规划变动很大，从纯住宅小区一层全部架空到隔热材料的强规，从设计院的逐渐成熟到市政的配合更加适应市场化（这些说来都话长就不说了），的确新房值得更新原有住宅，既然是第一次购置，还是尽量到位的好。
关于地段问题是个折磨大家的广泛问题，我的建议是：要看具体城市。像成都这样的宜居型二线城市，不要太在意地段，一来地铁在扩大覆盖，二来新生活其实并不排斥新生活圈，大多用地段说事的人都是能力不够的人。凡事都有解决之道，但什么解决方案才是最优，要看各人，人不分高低贵贱，但智慧已为你悄然决定。

蠕蠕

看了20多套房子，就看上一套，结果喊价300W，果断耸了-。-

你能不能阳光点

财哥 我爱你···

日王贝才

关于新旧问题，如果有可能（啥意思？就是需要跳一跳才能够得着的程度，甚至不惜使劲跳一跳）我建议买新房，因为最近几年的规划变动很大，从纯住宅小区一层全部架空到隔热材料的强规，从设计院的逐渐成熟到市政的配合 ...
r868 发表于 2011-5-8 01:10

谢谢你的建议。
是我老公表妹买房。
她算刚需。
预算只有70W。
咬牙能买90W的。
还在四处打探中。

小菜王PA

财哥 ，。。在成都买啊， ？

曼陀罗

cnki

大城市能步行上班的简直是太幸福了

being

以后没诚意的别带来！

思密达

财哥 ，。。在成都买啊， ？