预计国内房价将在08年末出现大幅下调

ddcczz001

繁华市区的房价只会在现有情况下稍微下调，基本会比较平稳。

以下为房产价格预测：
一线城市：一般市区会降到6～9k左右吧，北京、上海、深圳会相对高点；
二线城市：一般市区会降到3～5k左右吧；
三线城市：就不知道了

依据：
（1）温总理：经济适用房适用于中产阶级；建设用地指标倾向；
（2）政治局及政府的经济工作会议精神：资金方面政策是从紧；

以下为编辑内容：
经过专业人士教导，预计每个地方得在上面的价格上调20％

[ 本帖最后由 ddcczz001 于 2008-3-3 16:05 编辑 ]

musicsnow

LZ是哪位砖家

小田鼠

这全是浮云..我看成07年了,08年末..我说会上身也可以

嗷嗷嗷嗷

楼主您真内行

STop_St0p

呵呵，懒的一条一条反驳了，楼主先了解下中国和世界经济形势再谈把，
另外，楼主应该还没买房把?

hyoga

降价是不可能的
可能的只是减速价格上涨的速度而已

hyoga

说降价的只是买不起房的人在yy而已

ddcczz001

我有房很多年了

原帖由 STop_St0p 于 2007-11-29 12:06 发表
呵呵，懒的一条一条反驳了，楼主先了解下中国和世界经济形势再谈把，
另外，楼主应该还没买房把?

ddcczz001

原帖由 hyoga 于 2007-11-29 12:35 发表
说降价的只是买不起房的人在yy而已

阿布

便宜了也好，可以多买一些了。

Shaquille.O`nea

Aya

失落的小馒头

现在买房子首付要60%  两夫妻只能按揭一套房子了
你说房子要涨  
得了  性口雌黄    回7楼的话

红狼

降价没什么好处啊。

有钱人更开心，一降价，全给你买完了， ohyeah
比如一个楼盘，原先 2W 一平， 某人打算买10套
现在变 1W 一平了， 他直接买20套，你说开发商当然会卖给他，难道还轮到普通工薪阶层？

从这点来看就知道不会降。

11265

广东降50%……

swordist

ddcczz001

去年的帖子

FoR..SuperHero

原帖由 ddcczz001 于 2007-11-29 11:31 发表
以下为房产价格预测：
一线城市：一般市区会降到6～9k左右吧，北京、上海、深圳会相对高点；
二线城市：一般市区会降到3～5k左右吧；
三线城市：就 ...

不知道这个观点是哪个天才想出来的......
也不要说什么中国经济、世界经济了，说眼前的：
那些开发商在高峰时拿这些地的楼面价都差不多这个数了....
加上建安成本、管理成本、财务成本、各类设计费用、配套费用、营销费用，
绝对100％超出这个数字！
哪个开发商贴钱卖楼？

rush

原帖由 ddcczz001 于 2007-11-29 11:31 发表
繁华市区的房价只会在现有情况下稍微下调，基本会比较平稳。

以下为房产价格预测：
一线城市：一般市区会降到6～9k左右吧，北京、上海、深圳会相对高点；
二线城市：一般市区会降到3～5k左右吧；
三线城市：就 ...

你告诉我南京属于什么级别的？
我们这里房子3-5k？打死都不会到这个价格

FoR..SuperHero

其实现在有的开发商也很难，
为了有楼卖，就必须去拍地，
一堆人哄闹抢，地价哗就上去了，
土地楼面价赶上了同区域楼盘销售价，
开发商要卖出去，要保证“合理”的资金回报率，就必须走高档路线，
走高档路线，各类配套又得加钱，成本又上去了。
最后售价大大的高，旁边的盘，不管高中低档的立马跟风，
于是一整圈都涨起来了.......
楼价越高，再拍出来的地价就越高，
地价越高，周边的楼价钱就卖得越高，
........恶心的循环....

aeolus

原帖由 红狼 于 2008-3-3 14:15 发表
降价没什么好处啊。

有钱人更开心，一降价，全给你买完了， ohyeah
比如一个楼盘，原先 2W 一平， 某人打算买10套
现在变 1W 一平了， 他直接买20套，你说开发商当然会卖给他，难道还轮到普通工薪阶层？

从这 ...

他买这么多干嘛,养猪吗?

flycrane

以南京为例，南京中华门一块（离市区有些距离）开发商成本就是5k＋，每年新增那么多留宁大学生，房价降？等吧。就苦了那些劳作一辈子，只能为自己儿女付个首付的老人了。

lrj2003

原帖由 aeolus 于 2008-3-3 15:08 发表

他买这么多干嘛,养猪吗?

等升值,再出手,赚差价。
大城市住房需求是存在的,看看每年多少人涌入大城市就知道了。

要真正降低房价,只有平衡的发展经济，自己在家门口也能活下去,减少人口大规模流动，房价自然低了，
不过以中国现在的情况来说，中小城市只期望能涨慢点而已.

ddcczz001

您是哪行的？开发商说什么就什么了？

以广州为例，前些年，单位自建房（高层含电梯），每方造价才1千出头，考虑物价上涨因素，现在按2千算。
买地的费用都是公开的，大城市一万多一方够多了吧，开发商买了地不是盖平方的吧？
把绿地去掉，按50％面积算。
房子按30层算吧，地价折合到房价也就1千不到吧
加起来也才3千多每方

如果是郊区的房子，更便宜。广州郊县的房价才2900起（昨天才收到的短信）

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-3 14:59 发表


不知道这个观点是哪个天才想出来的......
也不要说什么中国经济、世界经济了，说眼前的：
那些开发商在高峰时拿这些地的楼面价都差不多这个数了....
加上建安成本、管理成本、财务成本、各类设计费用、配套费 ...

散步的风

现在房价高的一塌糊涂！

无敌破轮子

原帖由 失落的小馒头 于 2008-3-3 14:15 发表
现在买房子首付要60%  两夫妻只能按揭一套房子了
你说房子要涨  
得了  性口雌黄    回7楼的话

开玩笑，哪里得房子要60%得首付

ddcczz001

你们要搞清楚，

由于各方面的原因，目前的房价不是由成本确定的

如果按成本卖，均价价格就不会超过我所说的价格。

[ 本帖最后由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:21 编辑 ]

assassin99

原帖由 flycrane 于 2008-3-3 15:14 发表
以南京为例，南京中华门一块（离市区有些距离）开发商成本就是5k＋，每年新增那么多留宁大学生，房价降？等吧。就苦了那些劳作一辈子，只能为自己儿女付个首付的老人了。

妈的，老子还在安德门，日鬼哦

无敌破轮子

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:16 发表
您是哪行的？开发商说什么就什么了？

以广州为例，前些年，单位自建房（高层含电梯），每方造价才1千出头，考虑物价上涨因素，现在按2千算。
买地的费用都是公开的，大城市一万多一方够多了吧，开发商买了地不是盖平方的吧？
把绿地去掉，按50％面积算。
房子按30层算吧，地价折合到房价也就1千不到吧
加起来也才3千多每方

如果是郊区的房子，更便宜。广州郊县的房价才2900起（昨天才收到的短信

祢是SB吗？楼面地价已经折算到每层去了。
现在开发商拿地是有指标含量得，只能改多少层，不能超过多少米。
福州去年9月拿出来拍卖得几块土地，楼面地价拍到了1W上下，这就以为这开发商开盘价不赚钱都要开到1W上下。
一看就知道祢根本不懂房地产。现在房价高是因为政府每年都拿很少得地出来卖，要买到地，就要竞拍，就导致价格上扬。
P。S：我是房地产公司得。

willw

现在都是按照楼面价算的，一平米1w不是说你盖10楼就变成1k的。。。。楼面价，。。。。