预计国内房价将在08年末出现大幅下调

rush

原帖由 assassin99 于 2008-3-3 15:25 发表

妈的，老子还在安德门，日鬼哦

我家靠你那，康生花园~
我爸爸8年前买的2000多，现在8000多—1W

[ 本帖最后由 rush 于 2008-3-3 15:29 编辑 ]

无敌破轮子

楼面地价已经是总价除以了层数和每层面积，按照容积率得比例得出得。

willw

lz不懂房地产

ddcczz001

日，是楼面价？

拍卖地价是总价啊

原帖由 无敌破轮子 于 2008-3-3 15:26 发表

祢是SB吗？楼面地价已经折算到每层去了。
现在开发商拿地是有指标含量得，只能改多少层，不能超过多少米。
福州去年9月拿出来拍卖得几块土地，楼面地价拍到了1W上下，这就以为这开发商开盘价不赚钱都要开到1W上下 ...

Annewhip

楼主还是怂了吧,你发的这帖我当笑话看,就不反驳了

无敌破轮子

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:30 发表
日，是楼面价？

拍卖地价是总价啊

竞拍是总价，可是祢除以楼层 和 每层面积（这要按照这块土地得容积率来算）
得出来得就是一平方 1W的单价。

无敌破轮子

不懂还是不要来8DA发这种帖子。

Annewhip

不要以为大家买不起房了,房价就会降,这是最白痴的想法

伦敦人买不起伦敦的房子,东京人买不起东京的房子,纽约人一样

相比之下,北京上海深圳还算好的,不过随着北京上海深圳的国际化,会逐渐向上面的国际化大都市的房价靠拢,你都不知道北京的房子比伦敦便宜到哪里去了

树熊YC

我记得去年时候也说过~~07年会降价
结果涨价的一B

ddcczz001

百度了一下。

广州现在的最便宜楼面地价也要4千左右，那考虑造价，怎么也得6/7千啊

[ 本帖最后由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:43 编辑 ]

ddcczz001

伦敦房价贵是全世界都知道的

原帖由 Annewhip 于 2008-3-3 15:36 发表
不要以为大家买不起房了,房价就会降,这是最白痴的想法

伦敦人买不起伦敦的房子,东京人买不起东京的房子,纽约人一样

相比之下,北京上海深圳还算好的,不过随着北京上海深圳的国际化,会逐渐向上面的国际化大都市的 ...

Annewhip

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:42 发表
伦敦房价贵是全世界都知道的

中国的顶级城市随着中国的强大,房价会接近伦敦,但肯定不会超过伦敦的一半...

FoR..SuperHero

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:16 发表
您是哪行的？开发商说什么就什么了？

以广州为例，前些年，单位自建房（高层含电梯），每方造价才1千出头，考虑物价上涨因素，现在按2千算。
买地的费用都是公开的，大城市一万多一方够多了吧，开发商买了地不是盖平方的吧？
把绿地去掉，按50％面积算。
房子按30层算吧，地价折合到房价也就1千不到吧
加起来也才3千多每方

如果是郊区的房子，更便宜。广州郊县的房价才2900起（昨天才收到的短信）

..........我是做这个的，你明显不是...
你不能拿郊县的房价来比，
你在顶楼说的是一线城市如北京上海，“市区”房价5000～9000，
我可以负责任的告诉你，这些地方的市区楼面价都差不多甚至很多都超过这个数了～
至于楼面价和地皮价我就不说，按照控规和技术指标算的东西，太基础了。

[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2008-3-3 15:45 编辑 ]

Annewhip

呵呵.8DA做房地产的不少啊

flycrane

原帖由 assassin99 于 2008-3-3 15:25 发表

妈的，老子还在安德门，日鬼哦

我家离安德门也不远，去年在亚东国际公寓买了一套期房，8k＋每平米，直接成了房奴了。

ddcczz001

　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上涨6.42%。

看来，结论还是成立的。

FoR..SuperHero

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:51 发表
　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上涨6.42%。

看来，结论还是成立的。

您说的是市区5000～9000！～～
这的地价是平均地价，
您知道平均地价是什么概念吗？
密云拍的地也得算到这数字里去，
您认为这数字对于您说的市区销售价格有指导作用吗？.....

ddcczz001

我错了，每个地方加两千

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-3 15:57 发表


您说的是市区5000～9000！～～
这的地价是平均地价，
您知道平均地价是什么概念吗？
密云拍的地也得算到这数字里去，
您认为这数字对于您说的市区销售价格有指导作用吗？.....

FoR..SuperHero

要想知道您的结论多不靠谱，
请您到网上查查国土规划局里北京各区的土地成交价格，
不用查很多，每个区挑3、4块地查就成了，
再用地价算下楼面价，
您就一目了然了～

无敌破轮子

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:51 发表
　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为30 ...

祢看平均地价有毛用，经济适用房的比例有多大祢知道吗？
BAIDU出来的东西别拿来8DA上面发。
福州07年9月拍的4块地，平均楼面地价是1W。万科拍的地还是最便宜的。

spoio

降价不可能？这么多开发商或明降或暗降那是在搞什么？真的以为他们在促销吗？

地价高，房价就一定高？典型的面粉贵所以面包贵的伪命题。（除非你能保证所有面包师都不会亏钱或利润率不降低）

ps：我们的房子最近2个月才卖3套，呵呵

3171977lhx

原帖由 阿布 于 2008-3-3 14:12 发表
便宜了也好，可以多买一些了。

看见没有，降了干什么，买不起的还是买不起，有钱的买一些。

公子我湿了

原帖由 spoio 于 2008-3-4 00:35 发表
降价不可能？这么多开发商或明降或暗降那是在搞什么？真的以为他们在促销吗？

地价高，房价就一定高？典型的面粉贵所以面包贵的伪命题。（除非你能保证所有面包师都不会亏钱或利润率不降低）

ps：我们的房子最 ...

明降暗降根本没听说,再说了,你们卖不动,别人就卖不动?
北京的房子,远远高于LZ给的价格,3天内卖完,你想买还买不着,降?你真搞笑

微笑牙买加

房价不知道会不会涨。但象你这么说是肯定不可能的。

微笑牙买加

人挡瘫人 佛挡瘫佛

FoR..SuperHero

原帖由 无敌破轮子 于 2008-3-3 16:01 发表

祢看平均地价有毛用，经济适用房的比例有多大祢知道吗？

哎。。。不怕不懂，就怕装懂。常识：
经济适用房的土地不是招牌挂范围内的，
是直接划拨的，相当于是政府出钱委托开发商盖楼，价格有严格要求。
开发商干这个微利活，等于是帮政府打工，方便办其它事。

[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2008-3-4 08:16 编辑 ]

spoio

原帖由 mm 于 2008-3-4 00:52 发表


明降暗降根本没听说,再说了,你们卖不动,别人就卖不动?
北京的房子,远远高于LZ给的价格,3天内卖完,你想买还买不着,降?你真搞笑

房价的确降了，请不要掩耳盗铃，因为首付比例的提高，已经让购房结构已经发生了根本性变化。
难道最近你没收到各个开发商打折优惠促销让利贴息的信骚扰？别的城市我不了解，但是成都的确有些楼盘的房价一举回到了两年前（比如万科、正成、蓝光等）。
另外，我们的确卖不动，其他开发商也卖不动！所以和我们同一区域的中海兰亭有了从去年10月的7500均价降到现在实得面积均价5200左右的行为。

再一点，我可没说过房价会降到LZ说的水准，毕竟就长期而言，房价上涨是个大趋势，现在是对前几年的过快增长的回调，至于会是理性回调还是非理性回调，时间会证明的。

JohnnyChan

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