本帖最后由 日王贝才 于 2015-2-6 09:46 编辑
抬头一看标题很像熊大,也不知道发出来是不是被喷....
2000年的时候,
我在宜宾长宁县城的小广场(那个时候还是很破烂的一块农田地)附近买了个80平的临街铺,
一平2075元,
那个时候小县城的住房500元不到...
我找父母借了15W,这几乎是我父母的全部积蓄.
然后自己工作存的一点,找朋友借点,
全款付清.
最奇芭的是,过了几个月要办产权证和预交物管费安天然气管道什么的还要付1W5,
我实在拿出不钱就不接电话,
硬是拖了半年才去把手续完善.
开始租金25一个平方,
每年递增5%,
后来门口修了小广场,相当于城市的小公园,人流量大增,晚上很多跳舞的带孩子出来散步的,
换了租客,
最近一年的租金是接近7W多.铺子实值80W左右.
2008年的时候,
成都青羊区某菜市场升级,
重新打造的市场把摊位分割成几个平方出售,
一个摊位2W-6W不等,
我在水产区买了个最小的,2.1W,
市场统一招租10年.
租金比是第1年-第3年4%,第4年-第5年5%,第6年6%,第7年7%,类推第10年10%.
现在这个市场人气很旺,
估计到2018年收回的时候,租500一个月没问题,换句话说,回报25%以上.铺子实值不清楚,5W没有问题.
只恨当初没狠一点买它十个.
2013年的时候,
成都新成立了个商圈,
有宜家\迪卡龙\凯丹\苏宁(后来改成奥特莱斯)\欧尚,
这个商圈就在我家附近,
我就经常去逛,周末人气爆满,
城南本来有钱人就多,这个商圈的大部分停车场都不收费,
后来地铁口也修在这个商圈附近,
真的是,天时地利人和,
一公里范围,3家星巴克,2家肯德鸡,2家必胜客,
而且到了周末都要排长队...每一个商场的停车场也要排几条街才能停进去.
就这么偶然,
这个商圈有个新修的商业体,
这个商业体比上述商家有个重要的优势是,
地铁口直接通商场-1楼,从-1楼走出地面,就到宜家\欧尚\凯丹
就这么牛B!
然后我就直接排号,买了-1楼的某能餐饮的40多平方铺子,每平方4W多,
跟开发商签的合同,头三年8%的回报,三年后随行就市.
劳资虽然感觉开发商其实把铺子总价抬高了然后再卖给我,
但看在地铁出口毕经之路的份上,
还是咬牙买了,
然后就是昨天付款的那个铺子,
片区人口密集,17个小区,1.5W户,常住人口超过4W人.片区有成都较优质的楼盘,有两个小学2个中学2个幼儿园.
我买的负一楼的底商, 75平,6.8米层高可隔层,有烟道,水电气三通,离永辉超市入口50米.总价118W,单价算下来15600,如果再算隔层,8000左右,跟附近的商品房一个价格甚至还低,关键是"可餐饮".
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发表于 2015-2-6 09:41
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