无所谓,再跟大家分享下我投资商铺的经验吧.非装B贴,玻璃心勿喷.

天命在弦

那也得有钱才行啊，哥这种农村出来的，大学的学费都靠借，怎么去看商铺？你这很我老板用她儿子来说我们一个道理。

River

投资物业要在量化宽松情况下。物业可以超贷的情况下才有投资价值。也就是1000万买进能贷出1比1.x 4万时代甚至能贷出1比2 1比3。还不起就丢给银行。稳稳的亲。。

投诚组

2000年我特么还在高中。。。跪下了。

热血江湖

jaystar在一旁掩面哭泣，难怪看不上我，原来是个小富婆。

xuwude

包租婆。。。

SCI)_W_Y_W

好多钱！玻璃心碎了！

说谎の天使

财哥有女儿吗？我儿子5岁。

10.13.21.88

太有眼光了
我的投资就是一坨屎：
03年2500一平方买了140平的房子，13年才卖了总价50万不到，还不如存银行。

我不是大米

都是大神啊

īˊ晶尛姐ˊ．

10.13.21.88 发表于 2015-2-6 12:44
太有眼光了
我的投资就是一坨屎：
03年2500一平方买了140平的房子，13年才卖了总价50万不到，还不如存银行 ...

你这个是进来打我的脸的吗，什么地方那么奇葩...-_-荒地吗。

xxxearth

你这些所谓的经验，实际上只是在合适的时间，有胆量，家里也有余钱，仅此而已。

2000年是么？2000年成都二环的房子也就2500的样子，现在一万好几，2004年琉璃场那边2000一平，现在二手，卖9000一平。咋个算都比你那个铺子划得来。还是住房。
如果2000年钱再多点，在市中心位置，春熙路也好，荷花池也好，淘点铺子，和你这个比，不是强一点半点。
我认识个老头，99年，捡漏在五块石外头点铁路边弄了套房子，一套哦，3万多，不好租，只能租给人当库房，前些年北改，赔了3套。现在市值200来万吧。


2008年。再说2008年，那会地震之后，成都楼市也地震。我记得那会东二环边上翡翠城那一带，房子差不多7k一平。现在也是一万5、6吧？？翻番没压力。
如果08年你到双流这些踏踏买房子，更是不止一倍的升值了。当然这还是说的是住房，如果是铺面更吃票子了。
也就是08年左右我们这里一个人，通过渠道，淘了一套市中心的铺面，80万，12年有人给400万，没卖，现在底楼租给卖四川特产的，楼上是婚纱摄影，成都人大约知道是哪个踏踏了，一年几十万租金。。。。。


所以时势造英雄，那时候随便咋个整，都是赚，9几年荷花池的铺子，基本上拿给做生意的外地人，买了，几万十来万。现在哪个铺面不是几百万？

那么要说到现在了。13、14城市综合体，雨后春笋般各地都在平地而起。  我们这有2个同事，当时想了又想考虑了又考虑，在双流润驰国际广场买了铺面，将来会怎样，我不知道，至少我知道，现在这个广场异常萧条，超市收银员比买东西的人都多，百货区所有铺面没有品牌入驻，，最初是广场自己请人卖杂牌后来实在没生意，现在全关门了，整个“国际广场”基本处于半倒闭状态，当然如果要说10年20年后，那我也说不好了。不过好在和开发商签了租约，但是如果真的发展不起来，开发商跑路不是不可能，谁能经得起这样亏。

所以我的观念和意思就是，早些年，花钱在城里买铺买房，永远吃票子，这两年，要谨慎了，尤其是综合体，做死的很多。要看好。而且便宜的位置不好，都是死铺面，综合体本来地形就复杂，如果你在尽头角落里，基本做啥死啥，自然铺子就难租了。

扬羽

īˊ晶尛姐ˊ． 发表于 2015-2-6 12:50
你这个是进来打我的脸的吗，什么地方那么奇葩...-_-荒地吗。

婚房买了2年快翻倍了，上海还是疯

154336271

确实是富婆啊。。

xixilee

唯一缺点是不小心暴露了年龄

Benny

02年3k一平买的房，步行5分钟可见庄稼地，现在临近cbd，市值1.5w一平。当时买房闭着眼买，东、北四环；西、南三环以内随便翻个几倍没问题。

馒头兄弟

最后一个要遭

重新做人

电商这么发达了，铺子需求量会越来越小啊

除了做餐饮，洗车，还能做撒？

纯种屌丝

rapidfire 发表于 2015-2-6 10:09
租金比是第1年-第3年4%,第4年-第5年5%,第6年6%,第7年7%,类推第10年10%.
现在这个市场人气很旺,
估计到201 ...

真心熊蜜啊

纯种屌丝

10.13.21.88 发表于 2015-2-6 12:44
太有眼光了
我的投资就是一坨屎：
03年2500一平方买了140平的房子，13年才卖了总价50万不到，还不如存银行 ...

给你跪了 你这是什么一种投资啊 真是神一般的操作

羊羊羊

财哥就是论坛的女财神。威武极了！

财哥，我等你到60岁

衫衣人

2000年15w是什么概念  长沙房产均价1000多

gtliao

我就在康普雷斯酒店24楼。。。。。。。。。。。
求勾搭

csulyf2

2000年就开始买店面了，给跪了

sscrystal

īˊ晶尛姐ˊ． 发表于 2015-2-6 11:42
不是泼你冷水哈财哥，
过去十年赚钱最多的是房地产，
有钱闭着眼睛买房子不管哪里都是赚。

就是这么回事。。。

=F.Y=LSY

财哥居然在长宁都有铺子，长宁那边现在皮革城蛮火的，年后想去开一家店，免租一年啊！我的天！

=F.Y=LSY

韩立 发表于 2015-2-6 11:37
丹丹卖袜子的？白晶晶开网店的？

8da的女人们才是真的藏龙卧虎

=F.Y=LSY

gtliao 发表于 2015-2-6 15:54
我就在康普雷斯酒店24楼。。。。。。。。。。。
求勾搭

好像欧尚对面就是？

=F.Y=LSY

xxxearth 发表于 2015-2-6 12:56
你这些所谓的经验，实际上只是在合适的时间，有胆量，家里也有余钱，仅此而已。

2000年是么？2000年成都 ...

这位是水友也是蛮有见解的，拿我自己的亲身经历来说吧，商铺最火的时候我还没入行。
之前几年我在一个皮具品牌工作，下面成都有20多家分店。
然后今年成都的店直接关了5,6来家了，外地的店也关了3,4家（品牌直营店和加盟店都有），包括比较大的九方，鞋都的二楼一个店，还有九里堤一个比较老牌的商场，现在就连凯丹和339欢乐颂也在谈续租还是撤柜的事情。全部都是比较成熟的商业综合体里面，同样的人，同样的产品定位，现在成都商业综合体太多太多了，整个商场都没什么人气，商铺都是依托在商场上面的，大势所趋，个别店铺也不能逆天改命。

然后说说自己，自己后来开了个实体店，也是这个品牌的皮具，口岸和常住人口都是相当不错的地方。但整个商场普遍都是萎靡，我一个月就6W左右销售额，在商场里面还算销售额名列前茅的（除了大品牌联营店，就私人商铺零售业来说）。算下来除了水电物管租金人工，自己就挣他妈6K到8K一个月（自己人力成本管理成本还没算进去，再加上自己利用一些现成资源渠道，还剩了很多成本的）。现在商场80来家商户，已经有7,8家关门歇业了，租金大家都只有和商场拖欠扯皮。

在说说自己商场外面，一个广场的临街商铺，店铺转让的，倒闭的在70%以上，真心看着真的觉得胆战心惊，包括我一个打星际的朋友，投资了20来万搞的一个奶茶铺，3,4个月就嗝屁。
搞餐饮的也是同类相残，死掉的也很多，活下来的也是苟延残喘。

现在这个行情真的可怕。

日王贝才

=F.Y=LSY 发表于 2015-2-6 17:02
这位是水友也是蛮有见解的，拿我自己的亲身经历来说吧，商铺最火的时候我还没入行。
之前几年我在一个皮 ...

我不是转你哈，
你看看凯丹-1楼的餐饮，
只要正常点的，工作日的中午都爆满！
随意你约个时间，我们中午12点凯丹见（春节没人部分商家歇业不说了）。
你只要找得到坐的算你厉害。

现在只有做死的商品，
没有做死的商场。
凯丹我从开业就在逛，
死的都是不知名的商家和烂市的商家，
比如JACKJONS,比如你说的鞋皮具。
我这么喜欢逛街的人，我进都不想进去。
为啥子，一看就是淘宝货。

餐饮也有做死的，
但是楼下的顺旺鸡，隔壁的必胜客，怎么这么火？
更不要说绿茶外婆家了。

有那么大的人流量，
如果还倒闭，
只能说你卖的东西有问题，或者定位有问题。