我对于20%交易税的看法

KoMoS

2B出没请注意

结论太奇葩了

xnec

对五毛当然有利，TG会亏了自己吗

=PNZ=Milan

土地免费供应？你把國镓命脉给断了，炡椨不捏死你算你牛

[JXSA].Joffre

lz说：这个20%税收，是无法大量转移到买方的，因为二手房的定价是依赖于一手房的定价的，如果一手房价格不变，那么二手房的买方价格也不会有大的变动，这个交易成本只能由卖方大量承担。
你怎么确认是一手房拉低二手房，而不是二手房拉高一手房呢
这项政策必须配合保障房源的大量供应，使得房子不是稀缺资源才行
不过政策制定者显然已经意识到这点了
刚才12点的新闻后面也提到了保障房供应

半支烟

我就感觉楼主陷入了一个证明与被证明的圈里，开始循环论证自己的观点。

myths

基本同意楼主观点！

jojo000

雪舟神无月

[JXSA].Joffre 发表于 2013-3-2 13:01
lz说：这个20%税收，是无法大量转移到买方的，因为二手房的定价是依赖于一手房的定价的，如果一手房价格不变 ...

保障房就是扯淡的，因为入住人群根本无法有效认定，最后都是便宜了能走后门的，廉租房倒是可以有，但是这个东西一旦大规模铺开对地方炡椨是个极大的考验，没有那个官希望自己的城市到处是贫民窟的。

chaoxian

你怎么确认是一手房拉低二手房，而不是二手房拉高一手房呢   

王子

     我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二手房拉高一手房，
     其实这个很简单，先看决定一手房价格的主要因素是什么？当然是需求和成本，成本先不讨论，需求分两部分，一是刚需，这部分是确定的，不管买一手还是二手总量是确定的（就是你买二手，先得有人替你买一手房），第二部分就是投资性购房以及恶意炒房客。而房产税大大的降低甚至是杜绝了投资购房和恶意炒客。这样除开刚需的额外需求就被杜绝，由供需所导致的价格波动就会趋于合理。所以根本就不用管到底是二手房拉高一手房价格还是一手房拉高二手房那个问题。

     很显然这个政策的出台，在还没有全面实施这段时间内，很多投资客，炒房客，空置房主会加速出手手上的房源，这不仅会导致二手房价格下跌，而且会分散新房的购买力。
     
     无论怎么讲，对于抑制房价这是一个非常好而且相对合理的政策，当然不排除还有更好的政策。
   
      

lucifer520

我同事去年9月买了套新房差不多 16000 然后现在那里又开新盘 均价23000。几个月涨了7000

lucifer520

王子 发表于 2013-3-2 13:42  我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二 ...

还有个东西叫供应量

[NCSA]HIEESOSO

王子 发表于 2013-3-2 13:42
我觉得LZ说的很有道理。LZ是不是限于循环证明的圈子，主要在于到底是一手房价格拉高二手房还是二手房拉 ...

下个猛药就可以解决这个，
1 立法规定家庭房产不能超过2套

2 放宽门槛，让行业准入门槛低到我们这样的人也可以去搞房地产企业。

堵和疏都可以。

笑三烽

傻X，真正的吊丝，你以为那些家庭主妇小市民省吃检用买多一套两套房投资就影响到这么大的房地产市场盘子吗？？

真正的投机客其实就是类是陕西房姐这类根本监管不到的灰色人群，他们大批投资房地产根本不用去买进卖出来炒，全部把他作为金融工具或抵给银行，或抵给民间。 他们根本不会转卖，只有拍卖。

广泛来说大部份中间开发商也是投机客，买块地就成立公司在银行代款，在民间代款，

再广泛来说炡椨、银行也是投机客，炒卖地皮，把地皮转成金融资产。  

当然这一切都建立在房产价格只能涨不能跌的基础上。

所以炡椨和银行才是中国房地产市场最大的炒家，

出的这些SB政策堵了几个小市民炒房的渠道，却不去治理大炒家。

居然还有Sb说好， 不可思议。

王子

lucifer520 发表于 2013-3-2 13:51
还有个东西叫供应量

           就事论事，这政策难道包含减少土地供应量，减少新房供应量吗？ 相反國镓一直在加大保障房的供应吧，然后你再去各大城市看看，郊区 主城区环外的开发建设力度。。。 到处都是林立的塔吊 拆迁 开发区，现在的开发建设速度丝毫没有放缓，甚至比过去更加迅猛。。。。

     

发水哥

真是世界奇闻啊，拼命加税能降低价格？
拼命加税只有炡椨得利吧。
照LZ这么说，明天开始各行各业需要调控的就都加税20%不就解决了？
中国的调控就是国际笑话，从来就是一招，收钱~~

王子

[NCSA]HIEESOSO 发表于 2013-3-2 13:54
下个猛药就可以解决这个，
1 立法规定家庭房产不能超过2套

          一个家庭可以一人一个户口薄的，我家5个人4个户口薄，可以买8套房子。。。你觉得这个可行吗？你这样房子问题没解决好 先得去解决复杂的户籍制度问题

发水哥

加税吧，使劲加，个人所得税房产税，土地增值税，XXX税。
我看一平米的税和费加起来5，6万的时候房子究竟卖多少钱，卖5000？？
哈哈哈，收税的会答应？？

王子

发水哥 发表于 2013-3-2 13:59
真是世界奇闻啊，拼命加税能降低价格？
拼命加税只有炡椨得利吧。
照LZ这么说，明天开始各行各业需要调控 ...

           就事论事吧，看清楚这个税收的具体内容先“国务院六措施调控房产 个人售房差价按20%缴个税 ”
      注意是个人售房，也就是二手房，而且是获利部分。

      我觉得这政策对于抑制房价，毫无疑问是有效地，甚至是比较轻了，问题是这样是不是违背商品房的属性，是不是不利于不动产的行商业发展。对于商人富人来说是不是不公平。

     我实在想不出对于那些只能勉强买个房子自住的屌丝有什么理由来反对的。

Ktulu

发水哥

O熊O 发表于 2013-3-2 14:07
如果股票的印花税 加到1%  立马股票降低50%价格。
如果股票的印花税 减低到0% 立马股票涨价100%

股票会有土地出让金？？会有建设成本？
会有68项税和收费？别说现在还要再加几项税。
别告诉我让别人都去亏本给你修房子，修房子的不叫雷锋。

王子

         哥早就觉得房产税是抑制房价最直接有效的手段，等了这么久总算出台了。

笑三烽

O熊O 发表于 2013-3-2 14:07
如果股票的印花税 加到1%  立马股票降低50%价格。
如果股票的印花税 减低到0% 立马股票涨价100%

SB，你说的这就是反例，

股票市场也是有自身的规律来影响涨跌的，而不是加减税。

很明显07年加税，也档不住股票市场的上涨，加税的当天暴跌后第二天马上就涨起来了。为什么？

因为税改变不了股票市场资金流动性太大，经济形势像好的区势。