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标题: 关于我家拆迁，今天去拆迁办谈了，价格没有协商好，给大家看看我家土地证 [打印本页]

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 17:29
标题: 关于我家拆迁，今天去拆迁办谈了，价格没有协商好，给大家看看我家土地证
今天我们这十多户业主，一起去拆迁办的谈了。昨天我们这十多户业主一起商量了下，要价200万
我爸说邻居都要200万，自己要个90万，估计会被邻居喷死，就也是要的这个数
今天去拆迁办和拆迁办的主任还有开发商谈，很简单，200万，没有让步，开发商不同意
然后我们这邻居的一个负责人说，我们有國镓发的土地证，就是主席来了，我也可以不走

作者: ilovewy 时间: 2010-11-24 17:29
1024.....

作者: 果冻仙 时间: 2010-11-24 17:31
支持支持

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 17:32
土地证上写的面积是89平米，我爸他说他自己量了量，有接近100平米，我也不知道怎么回事

作者: ilovewy 时间: 2010-11-24 17:33

土地证上写的面积是89平米，我爸他说他自己量了量，有接近100平米，我也不知道怎么回事
ForVey 发表于 2010-11-24 17:32

丈量有差距是很正常的。你可以按照实际建筑面积来丈量。

作者: yiyi809210 时间: 2010-11-24 17:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: One 时间: 2010-11-24 17:50
一次就谈下来，你以为你在看电影呢。

这是钱好吧，这是商业好吧。就算对方已经非常满意了，也不可能说，恩你这个要加很公平。

作者: sla)_nv 时间: 2010-11-24 17:53
这年头有地还卖？

作者: sagaice 时间: 2010-11-24 17:55
兲朝有啥证都是扯，想拆就拆，想占就占。

作者: podmilk1104 时间: 2010-11-24 17:58
五笔还是能打出这个兲字的

作者: lkhotses 时间: 2010-11-24 18:00
找个这方面相熟的律师咨询下吧,比在论坛问实际准确得多..

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:01
我爸说明天邻居们在一起商量，是要评估下了

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:03
宅基地吧,最好以小队为单位集体谈,单个谈会吃很大亏,我们家谈的时候同一个小队都一帮自私胆小的主,跑去傻兮兮自以为签了个好价钱,然后把其他人弄得很尴尬,结果呢,最自私的最吃亏,还有,如果要硬撑麻烦自己权衡好自己的底气,没背景被打残没地方告状的多了去了

作者: 爱新觉罗 时间: 2010-11-24 18:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:05

宅基地吧,最好以小队为单位集体谈,单个谈会吃很大亏,我们家谈的时候同一个小队都一帮自私胆小的主,跑去傻兮兮自以为签了个好价钱,然后把其他人弄得很尴尬,结果呢,最自私的最吃亏,还有,如果要硬撑麻烦自己权衡好自己的 ...
特加范发表于 2010-11-24 18:03

市中心的地也是宅基地吗？不是农村的吗？

作者: SimoN 时间: 2010-11-24 18:06

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:07
我们家平价3000收,很多周边邻居拆迁楼房变鸽子笼,要钱没有,100多万还是要去房价和装修,等于白拆

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:11

市中心的地也是宅基地吗？不是农村的吗？
ForVey 发表于 2010-11-24 18:05

市中心你们可以不拆?拆多少赔多少,然后给你一定的房屋减值差价最多了,想赚钱我看还是免了

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:13

市中心你们可以不拆?拆多少赔多少,然后给你一定的房屋减值差价最多了,想赚钱我看还是免了
特加范发表于 2010-11-24 18:11

我家本来就没想赚太多钱，我家300平米，我们这新楼均价3000，只想要个90万就好了
邻居要们都要个200万，我家要90万，这样自己一家就太孤立了。
有没有人帮忙算算，地价要怎么补偿？

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:16
130万拿了走人就是,40万当安置费

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:23

130万拿了走人就是,40万当安置费
特加范发表于 2010-11-24 18:16

130W我家绝对同意，问题是邻居不会同意的，这怎么办？

作者: hey_z 时间: 2010-11-24 18:26
.... 你那土地证都什么年代了...我现在天天搞这个事

你是在农村?

...搞错了国有土地使用证...

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:27

.... 你那土地证都什么年代了...我现在天天搞这个事

你是在农村?
hey_z 发表于 2010-11-24 18:26

2000年的土地证，在市中心啊

作者: baggiozerg 时间: 2010-11-24 18:29

作者: hey_z 时间: 2010-11-24 18:30
24# ForVey

市中心好啊,反正是要拆的..可以跟邻居商量抱团....

作者: 日王贝才 时间: 2010-11-24 18:30
LZ家千万别把90W的想法告诉别人。
你们就咬死了200W。
有什么都其他家一起商量。

作者: doors 时间: 2010-11-24 18:31
没经历过，不过我想这个团结是最主要的。最怕有人反水

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:32

LZ家千万别把90W的想法告诉别人。
你们就咬死了200W。
有什么都其他家一起商量。
日王贝才发表于 2010-11-24 18:30

我知道啊，我家没那么傻，邻居都要200万，我家要90万
这我家估计会被邻居拿刀砍的

作者: songboss 时间: 2010-11-24 18:34

我家本来就没想赚太多钱，我家300平米，我们这新楼均价3000，只想要个90万就好了
邻居要们都要个200万，我家要90万，这样自己一家就太孤立了。
有没有人帮忙算算，地价要怎么补偿？
ForVey 发表于 2010-11-24 18:13

你邻居是 SB
200万是绝对绝对不可能的
如果你们死盯着200万肯定被强拆
土地证就89平方，其它面积都是自己盖的吧？
谈个110-130万赶紧先走人
别管邻居了

作者: 观阴大湿 时间: 2010-11-24 18:34

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:35
本帖最后由特加范于 2010-11-24 18:36 编辑

城市里的单元户比农村好多了,一换一你们又不亏,农村才他妈的亏,我家花了大价钱重新堆了一幢,才住了1年,就被赶到鸽子笼了

nEO_IMG_照片 032.jpg (56.41 KB, 下载次数: 0)

nEO_IMG_照片 032.jpg

作者: =IF=MIND 时间: 2010-11-24 18:36
城中村？该争取的利益必须争取

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:37

你邻居是 SB
200万是绝对绝对不可能的
如果你们死盯着200万肯定被强拆
土地证就89平方，其它面积都是自己盖的吧？
谈个110-130万赶紧先走人
别管邻居了
songboss 发表于 2010-11-24 18:34

这我糊涂了，你叫我单干，有的人又说团结，到底怎么搞

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:38

城中村？该争取的利益必须争取
=IF=MIND 发表于 2010-11-24 18:36

都说N次了是市中心市中心，不是农村

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:39
单元户换单元户我劝你别犟,黑心喝薄粥

作者: songboss 时间: 2010-11-24 18:40

这我糊涂了，你叫我单干，有的人又说团结，到底怎么搞
ForVey 发表于 2010-11-24 18:37

别2了
中国人那些心思你还不明白吗
你不明白开发商肯定明白，各个击破被
我保证肯定有人比你跑得快

作者: =IF=MIND 时间: 2010-11-24 18:42

都说N次了是市中心市中心，不是农村
ForVey 发表于 2010-11-24 18:38

深圳城中村也这样啊，在市中心。

作者: 丹丹 时间: 2010-11-24 18:42
一：房子拆了没有地基了？（那赔的话就不是90万这么简单）

二：如果你家的房子是店面房的话，那还是应该赔给你店面房（面积按占地面积算）然后再赔给你建造房子和门前绿化七七八八的钱；

三：如果只是居住的房子，还有要搞清楚是不是集体的土地，里面的花头多了去，所以最重要的一点不是你想他们赔你们多少钱，而是拆了以后把你们安置哪里，那才是最主要，地段的好坏90万算个鸟。

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:43

深圳城中村也这样啊，在市中心。
=IF=MIND 发表于 2010-11-24 18:42

也不是城中村，我们这小城市一个

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:45

一：房子拆了没有地基了？（那赔的话就不是90万这么简单）

二：如果你家的房子是店面房的话，那还是应该赔给你店面房（面积按占地面积算）然后再赔给你建造房子和门前绿化七七八八的钱；

三：如果只是居住的房 ...
丹丹发表于 2010-11-24 18:42

居住的房子，不是集体的土地，家家户户都有土地证

作者: 二爷威武 时间: 2010-11-24 18:45
LZ，听我的，200W是肯定不可能，你想想，赔本的生意谁干？
我以前在开发商那边干过，这种问题，一般都是交给炡椨去办。

作者: 丹丹 时间: 2010-11-24 18:46
41# ForVey
把你们安置哪里说了吗？这个才是最重要的，OK！

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:47
他都说了房价才3000,我们这里农村和新小区就隔了一条河,小区房价8000-10000,赔偿标准4000-5000,所以他们那里90万不算少了,别老拿大城市房价自以为是

作者: ForVey 时间: 2010-11-24 18:49

41# ForVey
把你们安置哪里说了吗？这个才是最重要的，OK！
丹丹发表于 2010-11-24 18:46

我们这里不存在安置在哪，所以只谈钱就可以
这样就简略很多
因为毕竟是小城市，房子均价就是3000，想住哪就住哪

作者: IROI 时间: 2010-11-24 18:51

你邻居是 SB
200万是绝对绝对不可能的
如果你们死盯着200万肯定被强拆
土地证就89平方，其它面积都是自己盖的吧？
谈个110-130万赶紧先走人
别管邻居了
songboss 发表于 2010-11-24 18:34

LZ这可是市中心的啊，你以为是市郊啊

作者: 特加范 时间: 2010-11-24 18:53
46# IROI

你以为交通枢纽类的大城市阿....

作者: 生机勃勃打星际 时间: 2010-11-24 18:54

作者: Giggs 时间: 2010-11-24 19:41
房产证面积多少？

作者: ilovesc 时间: 2010-11-24 20:10
楼主还是趁早好谈条件

作者: 发水哥 时间: 2010-11-24 20:16
LZ，这有什么好糊涂的？
讨价还价就是了。200万是你们的条件，对面也会谈条件。
最后差不多就同意老，不用管邻居撒。这个喝买衣服什么的也差不多，
双方谈价。你觉得差不多就行了

作者: lllinfu 时间: 2010-11-24 21:25
楼主别被那些自以为是的人骗了，那些动不动就说农民房的一点常识都没有
小城市自建房有独立的土地证房产证是很正常的，补偿的时候对方肯定会拿实际土地证的面积做计算依据，不过这就是生意觉得合适就做，不合适就别做。
现在拆迁不比以前，特别是小城市并没有那么多的野蛮拆迁，最近拆迁条例可能要出来了，你们更加有优势了
不过不知道你们是和开发商谈还是和炡椨谈？

作者: MartiniBlanco 时间: 2010-11-24 21:50
支持支持

作者: yh_77 时间: 2010-11-24 22:38
你所在单位的领导要你负责一个地区的拆迁工作。在你负责的地方有为数不少的“钉子户”拒绝拆迁，你要怎样组织开展工作，完成领导交待的任务？
　【答题思路】
(1)调查要开展的工作的基本情况，尤其是“钉子户”的情况，以及他们拒绝搬迁的原因。制定详细的搬迁劝服计划，交给领导审批。领导同意后，着手实行。
(2)对“钉子户”进行各个说服，逐个攻破。
(3)告诉他们，搬迁会有“双赢”的结果：城市的规划更加合理，他们的居住条件也会更加好，炡椨的职能也能够实现。
　　(4)对拒绝搬迁的强硬户，进行小型的普法教育：讲解國镓对于征用土地的有关法律规定。
　　(5)可以帮助拆迁户向有关方面争取一定的补偿。
　　(6)做好工作总结，交给领导审阅。

作者: Z_shaPT 时间: 2010-11-24 22:45
楼主要是能弄到150W以上能帮我冲10块钱Q币吗

作者: 绝杀漫步雨中 时间: 2010-11-24 22:52
反正最先走的肯定是最吃亏的，所以别一开始就同意了，熬熬，也别熬到最后，差不多就行了。先看看人家走的给多少。

作者: wiry51 时间: 2010-11-24 22:55
qian a ~~~

作者: 会有天使t我i你_ 时间: 2010-11-25 00:32
本帖最后由会有天使t我i你_ 于 2010-11-25 00:36 编辑

LZ我告诉你，没有团结的。拆迁人家都是单谈，你们真搞笑，还在一起谈。我朋友拆迁，一大家子住一排房子，都不一起谈。
人家给你的价格，和你们邻居的价格肯定不一样。也许最后多给你了，也许最后多给你邻居了。
还有别听你邻居吹NB，什么有土地证主席来了都不管用。只要在地上的房，全是姓珙产黨的。北京里私房（永久使用权）遇到炡椨行为照样得搬走。
别听你邻居忽悠，不给200万就不走了？万一人家建个什么大型得地方，别人都拆迁走了就剩下你们家那块，谈不好还不拆了？岂有不走之理？“公平”在老百姓得字典里就没有这2个字。
你也说了，你家旁边3000一平米商品房。你家300平，按说就应该90万。我早和你说了，多么要10万20万新房装修费是可以得。你们一下多要1倍多，其实就是漫天要价。你记住，拆迁，楼房这种不吃香。
北京2环房子平均5万商品房一米。我同学他们拆迁有给到10万－30万1米的不等得。因为我同学是平房。
平房100米，你给我拆了，你可以盖20层，1平米给我30万，不算多。其实一个道理，但是你家3层300米，给你家拆了，没平房土地利用率那大。
总之一句话。不要一起谈，千万别最先走。道理其实很明白的。假如人家拨款1千万，先走的500万都解决了。就剩下你家了，没准最后真能给你多一些。本来1000万，你们都一家200万平均分没了，人家拆迁的就不挣钱了。

作者: 会有天使t我i你_ 时间: 2010-11-25 00:41
LZ你记住，拆迁最悲剧的就是，听了拆迁办的那些话“大哥，我们拆这么多户也不容易，您带个头，第一个走，给他们做个榜样，我给您加多少多少万您千万别告诉他们我给您加钱了，要不我们后面的工作没法进行了”然后大哥还挺高兴的走了。
最后过几个月回来一打听，后面走的，全比他拿的多的多

作者: ilovewy 时间: 2010-11-25 01:46

LZ我告诉你，没有团结的。拆迁人家都是单谈，你们真搞笑，还在一起谈。我朋友拆迁，一大家子住一排房子，都不一起谈。
人家给你的价格，和你们邻居的价格肯定不一样。也许最后多给你了，也许最后多给你邻居了。
还 ...
会有天使t我i你_ 发表于 2010-11-25 00:32

少爷威武
你家拆迁一平就30W了撒。
人家才拆3K。
这话虽然是你说的这个道理
但是不能这么说。

作者: Taste 时间: 2010-11-25 02:25
哈哈 lz我们持续关注你···

作者: 小西 时间: 2010-11-25 02:27
我们这拆迁的老房子总能刚刚碰上一场火灾。。。

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