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标题: 我家要拆迁，我爸妈和我都不懂，8da各位来帮我看看，谢谢了。 [打印本页]

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:15
标题: 我家要拆迁，我爸妈和我都不懂，8da各位来帮我看看，谢谢了。
我家的房子是2000年花5万买的，3层，1层100的面积，位置是绝对的市中心
房产证，土地证都有，现在我们这房子均价3000，请问该给我家多少赔偿才合理？
我家也不当钉子户，炡椨要拆迁，只要赔偿合理，就拆吧。

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作者: Taste    时间: 2010-11-22 17:16
花5万买的，3层，1层100的面积，位置是绝对的市中心

哪啊？  性价比如此高·

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:17

花5万买的，3层，1层100的面积，位置是绝对的市中心

哪啊？  性价比如此高·
Taste 发表于 2010-11-22 17:16

离武汉100公里的一个县级市，叫应城，8da很多人都不知道吧

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作者: closeyourFire    时间: 2010-11-22 17:17
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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:18
如果能赔偿90万，我爸妈就很满意了，加上现在有的积蓄，就去买几套房子出租了

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作者: 影子    时间: 2010-11-22 17:18
150-200万？

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:19

150-200万？
影子 发表于 2010-11-22 17:18

能赔这么多吗？90万就很满意了。

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作者: 东风破    时间: 2010-11-22 17:19

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作者: 影子    时间: 2010-11-22 17:19
假如你不当钉子户的话，那就只有按炡椨的文件算
有基本的计算标准，你可以去拆迁办去问问

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作者: Muscle    时间: 2010-11-22 17:20

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:21

假如你不当钉子户的话，那就只有按炡椨的文件算
有基本的计算标准，你可以去拆迁办去问问
影子 发表于 2010-11-22 17:19

基本计算标准是按当地房产的均价乘以面积吗？如果是这样90万就够了

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作者: cozy    时间: 2010-11-22 17:23
是300平方还是100平方？

一般有两种赔法 一种是赔拆迁地的房子 要加点钱 不会很多 第二种赔法各地不一样 有的是现价的双倍 有的是赔二手房价等值的价格 还有一种赔法 赔远点的地方 能多几套房子

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作者: One    时间: 2010-11-22 17:23
不做钉子户，也不做冤大头

新的拆迁条例，首先应明确按市价补偿的原则，由双方共同选定第三方评估机构评估；还应按“房价＋地价”的方案补偿，现在各地补偿只讲房价、不讲地价是不合理的

90W，显然太低了

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:24

是300平方还是100平方？

一般有两种赔法 一种是赔拆迁地的房子 要加点钱 不会很多 第二种赔法各地不一样 有的是现价的双倍 有的是赔二手房价等值的价格 还有一种赔法 赔远点的地方 能多几套房子
cozy 发表于 2010-11-22 17:23

300平米啊，3层楼，一层楼100平米

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作者: hexid    时间: 2010-11-22 17:24
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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:26

不做钉子户，也不做冤大头

新的拆迁条例，首先应明确按市价补偿的原则，由双方共同选定第三方评估机构评估；还应按“房价＋地价”的方案补偿，现在各地补偿只讲房价、不讲地价是不合理的

90W，显然太低了
One 发表于 2010-11-22 17:23

我家人都很知足，能赔个90万就很满意了，土地证这个东西我家人都不懂

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:27

赔房子更划算一点吧,我老家的县城有个地方拆迁建商品房,基本上一户赔了2套房的样子,都是老房子,也没LZ家那么大,就是一个院子里住一堆人的那种.
还得看炡椨拆迁了是要做什么,如果是建炡椨大楼我估计就赔不了什么吧
hexid 发表于 2010-11-22 17:24

商业用地，炡椨大楼几年前就圈了很大一快地了

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作者: Dingozp    时间: 2010-11-22 17:30
LZ 应该能陪90w +同平米的房子。。在2环的样子

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作者: 影子    时间: 2010-11-22 17:31
至少是120万以上，私房不一样
地皮也是你家的
按照普通的计算也是90万，私房地皮也要算点钱
那么180万是你家里和炡椨谈判的底价，另外多和周边的被拆迁户沟通
不能互相压价就卖了，剩你一家就被动了

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:32

至少是120万以上，私房不一样
地皮也是你家的
按照普通的计算也是90万，私房地皮也要算点钱
那么180万是你家里和炡椨谈判的底价，另外多和周边的被拆迁户沟通
不能互相压价就卖了，剩你一家就被动了
影子 发表于 2010-11-22 17:31

我们这里有十多栋私房，都是2000年建好的，统一5万一栋，都有土地证，照你这么说，改天还真得找邻居们谈谈了

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作者: =PNZ=BaMaoWang    时间: 2010-11-22 17:33

能赔这么多吗？90万就很满意了。
ForVey 发表于 2010-11-22 17:19

拆迁门面的平房价格 一般是你现在房价的3倍  不过你是3层楼  他还得拆了盖， 估计能争取个1.5倍-2倍吧 150万估计能搞到

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 17:33
先去吃个饭，回头来看

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作者: cozy    时间: 2010-11-22 17:38

拆迁门面的平房价格 一般是你现在房价的3倍  不过你是3层楼  他还得拆了盖， 估计能争取个1.5倍-2倍吧 150万估计能搞到
=PNZ=BaMaoWang 发表于 2010-11-22 17:33

给你个例子吧 我同学盐城阜宁县的 位置不算是很好 只是离中心近点 89平方赔了六十多万 当地的房价 好房子不超4000 你说他发了吧

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作者: podmilk1104    时间: 2010-11-22 17:40
南昌拆迁1平是8000多。

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作者: spoio    时间: 2010-11-22 17:42
应该能有150万以上的。。。。再就是看具体位置了

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作者: 寒冰小CHU男    时间: 2010-11-22 17:42
不是你自己做地叫价的
要看政策的
一共拆几家 还剩几家 你家在规划的什么位置
都是关键
你家里亲戚有没有当官的
没有的话当钉子户还稳当

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作者: 二爷威武    时间: 2010-11-22 17:44

是300平方还是100平方？

一般有两种赔法 一种是赔拆迁地的房子 要加点钱 不会很多 第二种赔法各地不一样 有的是现价的双倍 有的是赔二手房价等值的价格 还有一种赔法 赔远点的地方 能多几套房子
cozy 发表于 2010-11-22 17:23

每个地区炡椨规划不一样，方式也不一样。
别被LZ一面之词骗了

比如，你们300平都有房本？如果是一半98年前的房子，就危险杯具了

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作者: 二爷威武    时间: 2010-11-22 17:46
哦，如果是2000后的私建房，那就更危险了，。
再为的领导已经不再，新的领导更要给自己省钱！

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作者: diano_feifei    时间: 2010-11-22 17:47
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作者: 会有天使t我i你_    时间: 2010-11-22 17:49
拆迁拆迁一步登天啊。首先先恭喜LZ了。
你说的你们哪里现在的房子均价3000。也就是1平米3000吧。
其实最简单不过了，1平米3000，你家300平米。
要90万是最最起码的标准，你怎么会90万就知足呢？起码再要10万的新房装修费。
这个完全看怎么谈了。

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作者: 受命于天    时间: 2010-11-22 17:50
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作者: 会有天使t我i你_    时间: 2010-11-22 17:51
还有，最主要的是别着急先走。
拆迁的时候一般都会贴个告示倒计时10天，10天之内走的，多给1   2万的。
别信那些，都是越到最后走的拿的越多。

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作者: lichaohao1    时间: 2010-11-22 17:57
你以前发过说你家那边房子3000打死你也不买，说你家要住一辈子不拆迁不知道是不是你。
你房子三层好像都有产权。 如果不是门面的话每层拆迁价格不一样的，一楼的最贵。
同时你说的均价3000是新房还是二手房？是电梯还是楼梯。这些都没说全。 不过也没太多关系90来万问题不大
120万以上也不是纯属扯淡很难而已。。 炡椨拆迁部门的人也是在做业务，不可能给你那么多的钱，他们自己也要赚的。
我估计你的房子是在100到110的样子差不多了。。

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作者: hyoga    时间: 2010-11-22 18:00
3000一米  自己算

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作者: 大米    时间: 2010-11-22 18:00
一楼是门面应该要贵点  LZ可以提要求要同面积门面或者房子啊

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作者: 不想。    时间: 2010-11-22 18:06
要还建的门面！！！！！！！！！！！！！！1

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作者: 重新做人    时间: 2010-11-22 18:08
应城 我晓得啊

LZ赚大发了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

快点赔了拿钱啊，过几年不晓得什么样子了

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 18:21

拆迁拆迁一步登天啊。首先先恭喜LZ了。
你说的你们哪里现在的房子均价3000。也就是1平米3000吧。
其实最简单不过了，1平米3000，你家300平米。
要90万是最最起码的标准，你怎么会90万就知足呢？起码再要10万的新房 ...
会有天使t我i你_ 发表于 2010-11-22 17:49

我家是老实人，90万就很满足了啊

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 18:24

你以前发过说你家那边房子3000打死你也不买，说你家要住一辈子不拆迁不知道是不是你。
你房子三层好像都有产权。 如果不是门面的话每层拆迁价格不一样的，一楼的最贵。
同时你说的均价3000是新房还是二手房？是电 ...
lichaohao1 发表于 2010-11-22 17:57

是我啊，3000一平要买加装修，得几十万了，确实太贵了。现在要拆迁了，如果能赔偿那么多，当然还是愿意拆
是的，三层都有产权，1楼是框架结构的，二三楼就是住的那种结构
3000均价是新房，电梯房均价3000，你跟我想的一样，炡椨也是要赚钱的
我想炡椨应该会压低我们的赔偿价格，这样开放商就可以给回扣给炡椨
我家也没亲戚当官，也没背景，只要能赔偿个满意的价格，就好了

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 18:25

应城 我晓得啊

LZ赚大发了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

快点赔了拿钱啊，过几年不晓得什么样子了
重新做人 发表于 2010-11-22 18:08

你是哪里人啊，应城这小地方你都知道啊

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作者: sckaka    时间: 2010-11-22 18:27
小地方 房价涨的不高，通常 600 一平米。

房价涨的地方 都是 基础配套高档， 国际，国内热点物流类型的城市。

我觉得小地方房价最值钱的就是 位置好，可以做 商品交易的地方。

除此外 都不值钱。

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作者: adark    时间: 2010-11-22 18:39
90W？太少了
你有店面的吧，少说150W

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作者: 别愁BloodBrood    时间: 2010-11-22 18:41
小心点哦，被他们蛊惑的等下拖到要学自焚神马都不知道

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作者: RoLoya    时间: 2010-11-22 18:48
要求1套安置房跟现金80万。

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作者: 日王贝才    时间: 2010-11-22 19:18
国土证产权证都齐全的话好说。
只有一样都很难讲。

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作者: lichaohao1    时间: 2010-11-22 19:45

是我啊，3000一平要买加装修，得几十万了，确实太贵了。现在要拆迁了，如果能赔偿那么多，当然还是愿意拆
是的，三层都有产权，1楼是框架结构的，二三楼就是住的那种结构
3000均价是新房，电梯房均价3000，你跟 ...
ForVey 发表于 2010-11-22 18:24

所以你的要求是比较理性的，你可以问问周围邻居什么价格会走，你自己也做好一个价格，比如到了100万边边再谈点补偿就走人，毕竟和他们对着干对自己也没什么好处，同时你也要明白拆迁人员的难处，也许拆迁款已经到达极限而有些人非不走，上面给压力，那些拆迁的狗急了不还是跳墙？还是希望你拆个好价钱吧，买房子的话新房都无所谓，二手房注意不要交诚意金，看房也不要看太多以免自己耽误买房期和看房疲劳，二手房谈价的话尽量一点一点加上去不要急。

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作者: r868    时间: 2010-11-22 20:03
不管你好久买的，关键你买的是啥子房子，如果是人家祖屋那种，绝对不可能有土地证。

如果真的是现在的双证齐全的商品房，一栋3层楼的房子，那你就赚大发了，而且不需要你去当钉子户。

首先，你就是喊价1千亿人民币一个平方都没人管得了你，这是商品，这是生意，不能强买强卖的，这是私有财产，按宪法的说法是神圣不可侵犯，这可与没有土地证的祖屋是性质上的不同，只要你一个不愿意，就是炡椨也没办法。人家日本就因为几栋房子，机场跑道都换方向了。在中国嘛，唉，不说了。反正再倒霉也不可能面临强拆这种局面，你这是有法律作保障的。

其次，房子的拆迁补偿不能按照文件上来执行，再说一次，这是生意！那个文件好像是85号文还是多少记不住了。坚决不能按那个来。你得按用途分开，比如经营、办公、居住等等，就这一小栋楼我就这么多功用你管得了吗你，有钱你就来拆我啊。一层是铺面，你认也得认，不认也得认，我的铺面不讲究门面的，哪怕就一小门，我就够了。办公嘛，二楼，住宅，三楼带屋顶。

然后说价值，铺面怎么也得N倍，换钱的话，原有铺面15万一个平方吧，这个价钱不是乱喊的。你问他用多少钱来买你愿意卖？真的。怎么也得上30万一平吧，反正成都现在市中心的负一层相通地铁的商业隔间（还不是独立铺面），便宜的20万一方，贵的30多万一方，一间10-20的就是好几百万。先把铺面谈好谈满意再谈其他的。这就够杀她威风的了。谈判，必须杀威风。

最后，所有补偿都落实了才答应启动拆迁。

你要问如果他们耍阴的怎么办？只有一个办法，就是法律，你最好先把媒体关系落实好准备打一场大战。如果他们敢给你断水断电断路，水电问题直接把相关部门告上法庭，路的问题告施工的，报警抓施工的，然后顺藤摸瓜。告了你必须跟进，督促炡椨部门落实，媒体也要跟进，你从第一天起就要准备好所有材料以便逐级揭发，这一点是你的王牌，必须使用，也只有你使用了才知道真有效果。

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作者: =Y.J=zb    时间: 2010-11-22 20:03
楼主 哥哥以前是干拆迁的  打个比喻吧 我老婆家今年拆的 河北省邯郸市 市中心 她奶奶家的老房子 土地证我忘了多少了 房产证200平米吧 2层的 她爸爸哥三个 和她奶奶分别都有房产证 50平米左右  最后分了8套房子 哥三个一人两套 一套107 一套73  她奶奶两个73！里面涉及的东西很多 不是一下两下能说清楚的！而且每个地区也不一样！

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作者: =Y.J=zb    时间: 2010-11-22 20:09
还有个问题 当初是你买的房子的话 土地证怎么办的？你确定不是小产权的房子？这种个人的房子一般都是小产权的房子 没有土地证的！就像个人的宅基地似的 是不可以买卖的 只有商品房这些才可以买卖啊

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作者: r868    时间: 2010-11-22 20:09
拆迁没有市场价一说，双方认定就是市场价，只要价钱谈不拢你就是不拆。他就是原地赔面积你都不来，他真的拿你没办法，就因为你是双证齐全，就算是炡椨也出面给你谈你也可以不谈不妥协，反正就是不拆。都不用去当钉子户。双证齐全嘛。

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 20:15

还有个问题 当初是你买的房子的话 土地证怎么办的？你确定不是小产权的房子？这种个人的房子一般都是小产权的房子 没有土地证的！就像个人的宅基地似的 是不可以买卖的 只有商品房这些才可以买卖啊
=Y.J=zb 发表于 2010-11-22 20:09

我家确实有土地证和房产证啊，我爸妈亲眼拿我看过的啊

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作者: =Y.J=zb    时间: 2010-11-22 20:16
是的 现在所有的拆迁 都是 协议拆迁 所谓协议拆迁 是要双方签字认可才能生效的，谁不同意都不行！所以没有强拆那么一说 法律意义的强拆 都是拆一些违法的建筑！也就是说 理论上  只要你不同意就算老毛回来也不能拆你家的房子！但是 相当钉子户不是那么容易的！我干过拆迁我知道！当然你上面有人的话 一切无视！

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 20:16

拆迁没有市场价一说，双方认定就是市场价，只要价钱谈不拢你就是不拆。他就是原地赔面积你都不来，他真的拿你没办法，就因为你是双证齐全，就算是炡椨也出面给你谈你也可以不谈不妥协，反正就是不拆。都不用去当钉子 ...
r868 发表于 2010-11-22 20:09

为什么28楼说证件齐全也很危险啊？

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作者: lllinfu    时间: 2010-11-22 20:18
28楼知道个球，他以为你是宅基地私下转让那种没有国土证和房产证的房子

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 20:19
谢谢各位的意见了，我刚问我爸妈了，他们说拆迁办的来谈的话，起步价就是90万，如果有这个数就很满意了
我家是老实人，也不会坐地喊价

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作者: BeRush    时间: 2010-11-22 20:20
找家房地产评估公司咨询下，有土地证应该可以更高点吧，120万

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作者: BeRush    时间: 2010-11-22 20:22
拿两个煤气罐放家门口，保证150万++，哈哈哈

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作者: 日王贝才    时间: 2010-11-22 20:23

谢谢各位的意见了，我刚问我爸妈了，他们说拆迁办的来谈的话，起步价就是90万，如果有这个数就很满意了
我家是老实人，也不会坐地喊价
ForVey 发表于 2010-11-22 20:19

也忒老实了。
你心理价位是90W，
那你起码叫个300W。
等他们还价。

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作者: =Y.J=zb    时间: 2010-11-22 20:23

谢谢各位的意见了，我刚问我爸妈了，他们说拆迁办的来谈的话，起步价就是90万，如果有这个数就很满意了
我家是老实人，也不会坐地喊价
ForVey 发表于 2010-11-22 20:19

是的 所以拆迁 对普通老百姓来说 就是这样 你自己觉得行就可以 别管别人  最后自己别后悔就行了！钉子户不好当！不过说一句 如果上来就给你90万的话 最少能要到150万！

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 20:28

是的 所以拆迁 对普通老百姓来说 就是这样 你自己觉得行就可以 别管别人  最后自己别后悔就行了！钉子户不好当！不过说一句 如果上来就给你90万的话 最少能要到150万！
=Y.J=zb 发表于 2010-11-22 20:23

是啊， 我们家就是这么想的，自己觉得满意就好了，如果他们开价是90万，那我就像你说的要加价

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作者: xiaoxiaoma    时间: 2010-11-22 20:31
迟一点好 价格高一点 不过要小心 断水断电砸玻璃都可能来 必要的时候弄个摄像机 录下来才是证据 如果他说这边规定最高多少钱 你就和他谈 从家具补贴啦 装潢补贴啦来多加一些 具体就这样 坚守的话 年轻人没什么用 带病特别是心脏病的老人最好 他们不能来硬的 不然拿来直接被挖土机破门也说不定 现在的拆迁办可比市容还邪恶。。。就差开坦克车了。。。

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作者: r868    时间: 2010-11-22 20:34
算了，不怂恿你了，就看你们的意识就能猜到你们的能耐，万一出个事情我们都不希望看到。在社会上是要比手段的啊。

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作者: ForVey    时间: 2010-11-22 20:46

算了，不怂恿你了，就看你们的意识就能猜到你们的能耐，万一出个事情我们都不希望看到。在社会上是要比手段的啊。
r868 发表于 2010-11-22 20:34

谢谢你啊，每个人都有每个人的看法，我们家知足就好了

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作者: Pentium9    时间: 2010-11-22 20:49
100W吧

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作者: hey_z    时间: 2010-11-22 20:55
国土部门的默默飘

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作者: MartiniBlanco    时间: 2010-11-22 21:03
有高头！LZ一家要发财了！！

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作者: mmyyll3429    时间: 2010-11-22 21:18
你们这么和谐？ 我们县城最近那次拆迁先断水断电门口堆上土，再把玻璃全砸了，打的也很热闹，最后还不是一夜之间莫名其妙被推平了（有产权证绝对的市中心）。还有一次城中村改造一律安置房补偿，不管几层补偿住宅面积不得超过宅基地面积，而且还是小产权房。前两年街铺改造，先由工商的把营业执照收回招牌没收，再通知按商业地产200多土地700多补偿，先拆后给钱不配合拆的别想拿到钱。 县城黑起来可比城市黑多了。

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作者: 会有天使t我i你_    时间: 2010-11-22 21:31


LZ起码也得要个10万的新房装修费啊再。
300平米真的不小了，如果在北京上海这样的市中心又是私宅如果是平房更好了，那一拆迁，就真是命中终须有了。要好了，一个亿

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作者: 二爷威武    时间: 2010-11-22 21:34

也忒老实了。
你心理价位是90W，
那你起码叫个300W。
等他们还价。
日王贝才 发表于 2010-11-22 20:23

你这个绝对是忽悠死人不偿命、、
他们均价6000的城市
市中心的房子1W一平方，你还上开放商活不活？

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作者: PGstar    时间: 2010-11-23 11:12
有很多方法啊   看征收是什么  國镓征收还是地方征收
可以出点钱找房产的估价  还有你家是集体户口还是国有户口
国有户口的话  现在不能强制征收  
不可能按均价3000 来算

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作者: PGstar    时间: 2010-11-23 11:14
我家这里征收  都是闭着眼睛要钱  
造满BC  带好电兵 等敌人A   优势很大

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作者: SimoN    时间: 2010-11-23 11:17

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作者: 红狼    时间: 2010-11-23 11:19
90万是房子的价格啊 ，哥哥。还有地啊 ， 你就是在你的地上种颗树，炡椨都要陪你树钱。当然现在种树来不及了。我的意思是这地上的东西，炡椨都要陪你。

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作者: adark    时间: 2010-11-23 11:28
再怎么让步150W是底线啊
要个90W，开发商送个锦旗给你好了

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作者: 154336271    时间: 2010-11-23 11:29
有搞头。

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作者: sckaka    时间: 2010-11-23 11:45
搬家穷三年， 所以要多要些。

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作者: yiyi809210    时间: 2010-11-23 12:27
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作者: yiyi809210    时间: 2010-11-23 12:27
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作者: 懂的入虫族    时间: 2010-11-23 12:29
这你吗要在上海 LZ家直接成千万富翁了

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作者: yiyi809210    时间: 2010-11-23 12:30
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作者: hasupig    时间: 2010-11-23 12:33
120W是最少的 搬家很麻烦啊

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作者: xm)_rain    时间: 2010-11-23 12:44
说道拆迁 我在深圳有个朋友 本地的再岗厦2栋14层的民房 赔了2个亿 你那赔100多万应该没压力吧

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作者: Z_shaPT    时间: 2010-11-23 12:53
哎 楼主真爽啊

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作者: Taste    时间: 2010-11-23 13:20
lz胆子太小了 r868 说的挺对的


别放不开  大胆去做  现在是别人要弄你的房子  是求着你   别怕事


你难道没感觉到 这是你人生的一个机会？  你抓住了  可以少奋斗20年。。


没机会的时候别埋怨命运的不公，现在机会来了 就得抓住。

我奶奶家市中心老房子 也拆   我家当时也是太保守了  什么都不闹 不说  很和谐 直接签字。结果市里都赔了 2同等大小房子 1门面   当时闹的话 估计就更高的补偿了。

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作者: Taste    时间: 2010-11-23 13:21
今年这一年勇敢一点 去争取   人生少奋斗20 年  这么好的机会  你得有意识啊   抓timeing啊！！！

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作者: 豆腐    时间: 2010-11-23 13:24
100多万

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作者: 丹丹    时间: 2010-11-23 13:58
拆了的一般都先赔你占地面积（一楼的占地面积），地段的好坏你没注意？（这点有权利没权利的确猫腻大了去）如果给你安排了地段，再要赔90万是不可能的

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作者: 布雷克格里芬    时间: 2010-11-23 14:13

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作者: 生机勃勃打星际    时间: 2010-11-23 14:46

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作者: 注册    时间: 2010-11-23 16:24
都他妈的说的些没用的。信哥的，赶紧去找关系找熟人走后门送红包……多算点面积，价钱弄高点

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