我家要拆迁，我爸妈和我都不懂，8da各位来帮我看看，谢谢了。

会有天使t我i你_

还有，最主要的是别着急先走。
拆迁的时候一般都会贴个告示倒计时10天，10天之内走的，多给1   2万的。
别信那些，都是越到最后走的拿的越多。

lichaohao1

你以前发过说你家那边房子3000打死你也不买，说你家要住一辈子不拆迁不知道是不是你。
你房子三层好像都有产权。 如果不是门面的话每层拆迁价格不一样的，一楼的最贵。
同时你说的均价3000是新房还是二手房？是电梯还是楼梯。这些都没说全。 不过也没太多关系90来万问题不大
120万以上也不是纯属扯淡很难而已。。 炡椨拆迁部门的人也是在做业务，不可能给你那么多的钱，他们自己也要赚的。
我估计你的房子是在100到110的样子差不多了。。

hyoga

3000一米  自己算

大米

一楼是门面应该要贵点  LZ可以提要求要同面积门面或者房子啊

不想。

要还建的门面！！！！！！！！！！！！！！1

重新做人

应城 我晓得啊

LZ赚大发了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

快点赔了拿钱啊，过几年不晓得什么样子了

ForVey

拆迁拆迁一步登天啊。首先先恭喜LZ了。
你说的你们哪里现在的房子均价3000。也就是1平米3000吧。
其实最简单不过了，1平米3000，你家300平米。
要90万是最最起码的标准，你怎么会90万就知足呢？起码再要10万的新房 ...
会有天使t我i你_ 发表于 2010-11-22 17:49

我家是老实人，90万就很满足了啊

ForVey

你以前发过说你家那边房子3000打死你也不买，说你家要住一辈子不拆迁不知道是不是你。
你房子三层好像都有产权。 如果不是门面的话每层拆迁价格不一样的，一楼的最贵。
同时你说的均价3000是新房还是二手房？是电 ...
lichaohao1 发表于 2010-11-22 17:57

是我啊，3000一平要买加装修，得几十万了，确实太贵了。现在要拆迁了，如果能赔偿那么多，当然还是愿意拆
是的，三层都有产权，1楼是框架结构的，二三楼就是住的那种结构
3000均价是新房，电梯房均价3000，你跟我想的一样，炡椨也是要赚钱的
我想炡椨应该会压低我们的赔偿价格，这样开放商就可以给回扣给炡椨
我家也没亲戚当官，也没背景，只要能赔偿个满意的价格，就好了

ForVey

应城 我晓得啊

LZ赚大发了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

快点赔了拿钱啊，过几年不晓得什么样子了
重新做人 发表于 2010-11-22 18:08

你是哪里人啊，应城这小地方你都知道啊

sckaka

小地方 房价涨的不高，通常 600 一平米。

房价涨的地方 都是 基础配套高档， 国际，国内热点物流类型的城市。

我觉得小地方房价最值钱的就是 位置好，可以做 商品交易的地方。

除此外 都不值钱。

adark

90W？太少了
你有店面的吧，少说150W

别愁BloodBrood

小心点哦，被他们蛊惑的等下拖到要学自焚神马都不知道

RoLoya

要求1套安置房跟现金80万。

日王贝才

国土证产权证都齐全的话好说。
只有一样都很难讲。

lichaohao1

是我啊，3000一平要买加装修，得几十万了，确实太贵了。现在要拆迁了，如果能赔偿那么多，当然还是愿意拆
是的，三层都有产权，1楼是框架结构的，二三楼就是住的那种结构
3000均价是新房，电梯房均价3000，你跟 ...
ForVey 发表于 2010-11-22 18:24

所以你的要求是比较理性的，你可以问问周围邻居什么价格会走，你自己也做好一个价格，比如到了100万边边再谈点补偿就走人，毕竟和他们对着干对自己也没什么好处，同时你也要明白拆迁人员的难处，也许拆迁款已经到达极限而有些人非不走，上面给压力，那些拆迁的狗急了不还是跳墙？还是希望你拆个好价钱吧，买房子的话新房都无所谓，二手房注意不要交诚意金，看房也不要看太多以免自己耽误买房期和看房疲劳，二手房谈价的话尽量一点一点加上去不要急。

r868

不管你好久买的，关键你买的是啥子房子，如果是人家祖屋那种，绝对不可能有土地证。

如果真的是现在的双证齐全的商品房，一栋3层楼的房子，那你就赚大发了，而且不需要你去当钉子户。

首先，你就是喊价1千亿人民币一个平方都没人管得了你，这是商品，这是生意，不能强买强卖的，这是私有财产，按宪法的说法是神圣不可侵犯，这可与没有土地证的祖屋是性质上的不同，只要你一个不愿意，就是炡椨也没办法。人家日本就因为几栋房子，机场跑道都换方向了。在中国嘛，唉，不说了。反正再倒霉也不可能面临强拆这种局面，你这是有法律作保障的。

其次，房子的拆迁补偿不能按照文件上来执行，再说一次，这是生意！那个文件好像是85号文还是多少记不住了。坚决不能按那个来。你得按用途分开，比如经营、办公、居住等等，就这一小栋楼我就这么多功用你管得了吗你，有钱你就来拆我啊。一层是铺面，你认也得认，不认也得认，我的铺面不讲究门面的，哪怕就一小门，我就够了。办公嘛，二楼，住宅，三楼带屋顶。

然后说价值，铺面怎么也得N倍，换钱的话，原有铺面15万一个平方吧，这个价钱不是乱喊的。你问他用多少钱来买你愿意卖？真的。怎么也得上30万一平吧，反正成都现在市中心的负一层相通地铁的商业隔间（还不是独立铺面），便宜的20万一方，贵的30多万一方，一间10-20的就是好几百万。先把铺面谈好谈满意再谈其他的。这就够杀她威风的了。谈判，必须杀威风。

最后，所有补偿都落实了才答应启动拆迁。

你要问如果他们耍阴的怎么办？只有一个办法，就是法律，你最好先把媒体关系落实好准备打一场大战。如果他们敢给你断水断电断路，水电问题直接把相关部门告上法庭，路的问题告施工的，报警抓施工的，然后顺藤摸瓜。告了你必须跟进，督促炡椨部门落实，媒体也要跟进，你从第一天起就要准备好所有材料以便逐级揭发，这一点是你的王牌，必须使用，也只有你使用了才知道真有效果。

=Y.J=zb

楼主 哥哥以前是干拆迁的  打个比喻吧 我老婆家今年拆的 河北省邯郸市 市中心 她奶奶家的老房子 土地证我忘了多少了 房产证200平米吧 2层的 她爸爸哥三个 和她奶奶分别都有房产证 50平米左右  最后分了8套房子 哥三个一人两套 一套107 一套73  她奶奶两个73！里面涉及的东西很多 不是一下两下能说清楚的！而且每个地区也不一样！

=Y.J=zb

还有个问题 当初是你买的房子的话 土地证怎么办的？你确定不是小产权的房子？这种个人的房子一般都是小产权的房子 没有土地证的！就像个人的宅基地似的 是不可以买卖的 只有商品房这些才可以买卖啊

r868

拆迁没有市场价一说，双方认定就是市场价，只要价钱谈不拢你就是不拆。他就是原地赔面积你都不来，他真的拿你没办法，就因为你是双证齐全，就算是炡椨也出面给你谈你也可以不谈不妥协，反正就是不拆。都不用去当钉子户。双证齐全嘛。

ForVey

还有个问题 当初是你买的房子的话 土地证怎么办的？你确定不是小产权的房子？这种个人的房子一般都是小产权的房子 没有土地证的！就像个人的宅基地似的 是不可以买卖的 只有商品房这些才可以买卖啊
=Y.J=zb 发表于 2010-11-22 20:09

我家确实有土地证和房产证啊，我爸妈亲眼拿我看过的啊

=Y.J=zb

是的 现在所有的拆迁 都是 协议拆迁 所谓协议拆迁 是要双方签字认可才能生效的，谁不同意都不行！所以没有强拆那么一说 法律意义的强拆 都是拆一些违法的建筑！也就是说 理论上  只要你不同意就算老毛回来也不能拆你家的房子！但是 相当钉子户不是那么容易的！我干过拆迁我知道！当然你上面有人的话 一切无视！

ForVey

拆迁没有市场价一说，双方认定就是市场价，只要价钱谈不拢你就是不拆。他就是原地赔面积你都不来，他真的拿你没办法，就因为你是双证齐全，就算是炡椨也出面给你谈你也可以不谈不妥协，反正就是不拆。都不用去当钉子 ...
r868 发表于 2010-11-22 20:09

为什么28楼说证件齐全也很危险啊？

lllinfu

28楼知道个球，他以为你是宅基地私下转让那种没有国土证和房产证的房子

ForVey

谢谢各位的意见了，我刚问我爸妈了，他们说拆迁办的来谈的话，起步价就是90万，如果有这个数就很满意了
我家是老实人，也不会坐地喊价

BeRush

找家房地产评估公司咨询下，有土地证应该可以更高点吧，120万

BeRush

拿两个煤气罐放家门口，保证150万++，哈哈哈

日王贝才

谢谢各位的意见了，我刚问我爸妈了，他们说拆迁办的来谈的话，起步价就是90万，如果有这个数就很满意了
我家是老实人，也不会坐地喊价
ForVey 发表于 2010-11-22 20:19

也忒老实了。
你心理价位是90W，
那你起码叫个300W。
等他们还价。

=Y.J=zb

谢谢各位的意见了，我刚问我爸妈了，他们说拆迁办的来谈的话，起步价就是90万，如果有这个数就很满意了
我家是老实人，也不会坐地喊价
ForVey 发表于 2010-11-22 20:19

是的 所以拆迁 对普通老百姓来说 就是这样 你自己觉得行就可以 别管别人  最后自己别后悔就行了！钉子户不好当！不过说一句 如果上来就给你90万的话 最少能要到150万！

ForVey

是的 所以拆迁 对普通老百姓来说 就是这样 你自己觉得行就可以 别管别人  最后自己别后悔就行了！钉子户不好当！不过说一句 如果上来就给你90万的话 最少能要到150万！
=Y.J=zb 发表于 2010-11-22 20:23

是啊， 我们家就是这么想的，自己觉得满意就好了，如果他们开价是90万，那我就像你说的要加价