晚上要是有学生的话，我就来讲解下郎咸平和时寒冰的错误

virus_anti

占座..

投诚组

我所住的小城工作10年以上者人人都有一套房。。

7-8成有两套以上房。。

40-50年龄阶段的 3-4套都不稀奇。。。

投诚组

支持熊大跨年讲座

灌水的

里面笑话太多了，什么美国人不炒房，建筑业只占6% 房产公司光卖地，什么日本以宁可av为支柱产业。
我很怕一半老百姓把这些笑话当真
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-31 20:15

美国个人投资房地产通过REITs比直接炒房成本小得多，所以美国人不炒房没有什么逻辑问题
如果你搞清楚了6%指的是什么意思，你就知道他说的一点都没错，这种人再不靠谱，搞数据游戏
他们还是在行的。
日本以av为支柱产业，我是想不出来什么样的智商的人才会当真

lllinfu

说投资REITs不叫炒房
就像难道投资基金不叫炒股一样搞笑

saf8221

美国个人投资房地产通过REITs比直接炒房成本小得多，所以美国人不炒房没有什么逻辑问题
如果你搞清楚了6%指的是什么意思，你就知道他说的一点都没错，这种人再不靠谱，搞数据游戏
他们还是在行的。
日本以av为支 ...
灌水的 发表于 2009-12-31 22:44

太搞笑了点吧，买REITs就不叫炒房，那买ETF就叫不炒股了？MBS,ABS,CMO,CDO通通不叫投资了？那次贷危机算什么？

灌水的

说投资REITs不叫炒房
就像难道投资基金不叫炒股一样搞笑
lllinfu 发表于 2009-12-31 22:47

美国哪一种REITs是通过炒房，倒买倒卖，炒高房价来实现收入的？
抵押式和混合式就不说了，即便是权益式的也主要是通过经营收入来实现增值。
拿一个不动产投资和股票比不觉得搞笑？
有几个國镓是象中国人把房子跟股票一样炒？
在北京晚上出去逛下，没有几个05年以后的小区会亮灯超过20%

lfzss

房产这个东西呀。。用正常价格买的肯定没有什么利润的。。

影子

美国哪一种REITs是通过炒房，倒买倒卖，炒高房价来实现收入的？
抵押式和混合式就不说了，即便是权益式的也主要是通过经营收入来实现增值。
拿一个不动产投资和股票比不觉得搞笑？
有几个國镓是象中国人把房子跟 ...
灌水的 发表于 2009-12-31 23:02

发展阶段不同而已
那哪有几个國镓收入能够在过去30年连续增长超过10%
资产快速上升是必然，是因为国民收入快速提高
投资者把快速增长当常态
你所说的有那几个國镓
我可以肯定的告诉你
后进的工业國镓，比如日本韩国台塆爱尔兰东南亚都经历过这个阶段。没有哪个國镓能够避免

影子

REITS本身不炒房，但是投资者未必不炒REITS
买进卖出REITS难道不相当于我们买进卖出房子？

灌水的

太搞笑了点吧，买REITs就不叫炒房，那买ETF就叫不炒股了？MBS,ABS,CMO,CDO通通不叫投资了？那次贷危机算什么？
saf8221 发表于 2009-12-31 22:56

次贷是属于美国人透支消费，那些没有连续性收入的美国人敢去买个房子住就叫炒房？
炒房跟买房住，跟买个商铺出租，完全两码事
中国炒房的人，是根本不工作，买了第一套以后，不断的抵押，不断的借钱再买，再卖，把房子当作一种普通商品或者金融产品来买卖，空手套白狼的人也能有十几套，几十套房子，正常？只不过是买卖的成本低，有炡椨政策支持而已。
很多房子都是在那些炒房的人之间买卖，他们通过倒来倒去把价格炒高，再让那些刚性需求的人用这样的价格去买，你觉得公平？

灌水的

REITS本身不炒房，但是投资者未必不炒REITS
买进卖出REITS难道不相当于我们买进卖出房子？
影子 发表于 2009-12-31 23:12

REITs和股票型基金虽然两者完全不同，但是申购赎回机制是一个意思
你买进卖出基金相当于你在买卖基金买的那些股票？
一个是价格，一个是份额...

razor-fantasy

我觉得这贴熊大出现的机会不大了呀～

好你妈凶～好多砖家～你们继续～

Grape

别说熊大听不懂的，一会儿他不来了。

saf8221

次贷是属于美国人透支消费，那些没有连续性收入的美国人敢去买个房子住就叫炒房？
炒房跟买房住，跟买个商铺出租，完全两码事
中国炒房的人，是根本不工作，买了第一套以后，不断的抵押，不断的借钱再买，再卖 ...
灌水的 发表于 2009-12-31 23:14

有点常识ok? 美国房价不往上涨，CDO会那么抢手？经营个房子有个屁利润，10%顶天了。就这点和债券差不多的收益会吸引那么大的杠杆？
话说回来，美国房价不跌，会有次贷？
是，美国人不炒房，炒炒CDO而已。玩这种文字游戏有意思吗？

如果没有需求，价格炒高有用吗？自己做房东？买不起的人很多，买的起的人也很多。现在2线城市2000-3000的地方多的是，就非要盯着2w-3w的地方？怪谁？

影子

REITs和股票型基金虽然两者完全不同，但是申购赎回机制是一个意思
你买进卖出基金相当于你在买卖基金买的那些股票？
一个是价格，一个是份额...
灌水的 发表于 2009-12-31 23:17

买卖基金和炒股本质上是一样的
你硬要说不一样，当然也能这样说
毕竟名字都不一样

雪舟神无月

想着大城市的机会量跟高回报，又不 想承担高成本跟高风险怪  谁.

影子

美国人不像中国人这么抄房
那是因为美国的收入增长速度没有中国这么快
来中国炒房子的美国基金不少

今晚打老虎啊

中国和美国一点可比性也没有

灌水的

有点常识ok? 美国房价不往上涨，CDO会那么抢手？经营个房子有个屁利润，10%顶天了。就这点和债券差不多的收益会吸引那么大的杠杆？
话说回来，美国房价不跌，会有次贷？
是，美国人不炒房，炒炒CDO而已。玩这种 ...
saf8221 发表于 2009-12-31 23:27

既然你这样说，那你可以去查一下数据，看美国房价这十年或者二十年涨幅是多少，10%叫屁利润？
你顺便再去查一下美国股票基金和REITs的数据，看他们平均每年的收益率是多少，美国楼市最火的时候，REITs的收益率也只有20%+，如果有10%的固定收益，全世界的钱都来抢了，有10%+的债券，不说都是垃圾级别，能跟10%的租金经营收入比？风险懂？
CDO的标的是贷款和债券，我完全搞不懂你是什么逻辑，跟炒房有一毛钱关系，更何况CDO本身也是美国投行忽悠的品种。
房价不跌，当然会有次贷危机，你把钱借给没有工作的同学和朋友试下看？迟早还不起，懂？
是有需求，但是住房更重要的是民生？又懂？一部分人借着炡椨要拉GDP无限把房价炒高，再卖给你，你怎么就这么心安理得？

灌水的

美国人不像中国人这么抄房
那是因为美国的收入增长速度没有中国这么快
来中国炒房子的美国基金不少
影子 发表于 2009-12-31 23:31

非常中肯，美国基金一到中国，马上就本土化了
那是因为他掰着指头一算，成本这么低，还有这么多人在一起炒
有钱赚当然好，有炡椨支持，风险还小。

lllinfu

既然你这样说，那你可以去查一下数据，看美国房价这十年或者二十年涨幅是多少，10%叫屁利润？
你顺便再去查一下美国股票基金和REITs的数据，看他们平均每年的收益率是多少，美国楼市最火的时候，REITs的收益率也只 ...
灌水的 发表于 2009-12-31 23:41

你说对了，就是因为美国炒房收益率太低
所以抄的人少
中国过去的收益率高，让人以为未来还会有现在的收益率
所以很多人抄
美国炒房为什么吵不起来？因为美国人在过去10年的收入增长太慢
其实美国人炒房的杠杆比中国高，他们可以实行气球贷的模式，风险随着房价上涨而堆积
而中式按揭随着房价上涨过去年份的风险逐渐降低

razor-fantasy

说到收益问题——我觉得中国现在应该快到瓶颈了呀～

老毛的人口红利快吃完了～

saf8221

刚发行的112013，AA-, 8.5%, 对应的国债利率约为3.68%。
现在美国相应国债利率约为3.85%，10年期达5.5%，随便推算下B- 到 BBB起码10%-15%以上。如果你把B级叫垃圾债券我无话可说。C级起码达20%，CDO的标的可以是ABS，恰好ABS的A就是不动产。好了，连带关系出来了。不动产价格上涨，ABS收益上涨，C级债券就可以炒了，杠杆出来了，然后不动产价格下跌了，大家一起垮了。
民生？你看到过几个本地人没房子住的？中国人现在平均居住面积接近发达國镓，懂？我只看到外地人拼了命的挤，把房价挤高然后大骂社会。没有他们，你去把房价炒高看看，谁来买？说了到处都是2000-3000的房子，自己非要挤，怪谁？

灌水的

刚发行的112013，AA-, 8.5%, 对应的国债利率约为3.68%。
现在美国相应国债利率约为3.85%，10年期达5.5%，随便推算下B- 到 BBB起码10%-15%以上。如果你把B级叫垃圾债券我无话可说。C级起码达20%，CDO的标的可以是ABS ...
saf8221 发表于 2010-1-1 00:05

我日，打住了，再不跟你说了，全世界把低于BBB的债券都叫垃圾债券，实在没啥说的了
还在说外地人拼命挤，典型的是被洗脑的，说了n多次，全北京一到晚上，05年后的每个小区都是tmd不亮几个灯，那种有落地窗的，看得到里头都是毛坯！

saf8221

我日，打住了，再不跟你说了，全世界把低于BBB的债券都叫垃圾债券，实在没啥说的了
还在说外地人拼命挤，典型的是被洗脑的，说了n多次，全北京一到晚上，05年后的每个小区都是tmd不亮几个灯，那种有落地窗的，看 ...
灌水的 发表于 2010-1-1 00:18

不想跟你抠字眼，垃圾债券的定义是我记不清了。现在的情况是AA-就达8.5%. AA达7-7.5%。A-上个10%不稀奇吧。REITs经营就没风险？没人住他喝西北风去吧。
扯太远了，主要问题还是那几个相声表演艺术家的发挥太差劲。你再怎么抠字眼，为他们辩护实在有难度。

vvvxvvv

只有熊大的帖子依然坚挺啊