啊布进来，我手头上有料，是关于一个政治和商人间，把酒店用地改为房地产的猛料

kan-G

还是不要研究得太深入好
我是为了来各应啊布的
OK，不要继续说下去了

Draco

我们一个项目上马,政府马上改控规.然后农转建
排批次\招拍挂.
从某种角度来说
这是对的.
商人是从市场的角度来开发土地
往往比政府更有预见性.
另外控规修改是本来就有这个程序的.
并不是黑幕

kan-G

原帖由 Draco 于 2007-7-18 12:46 发表
我们一个项目上马,政府马上改控规.然后农转建
排批次\招拍挂.
从某种角度来说
这是对的.
商人是从市场的角度来开发土地
往往比政府更有预见性.
另外控规修改是本来就有这个程序的.
并不是黑幕

政府行为的规划了，那段地，是禁止做房地产的，只能做食街的，后来就不是政府行为的再次规划，而是政治权利大和商人间的直接合作，达成
  当然，这个政治人的能力，肯定是省级以上的
  哎，，，，不谈了

Draco

你可能很多概念没弄清楚,食街也是房地产,属于商业地产.
另外没改规划是不可能报建的.
再牛逼的人也需要一步步走
不可能拿到图纸就开工
越是牛逼的人越是低调.太高调了会死的很难看

阿布

这种政府问题要坚决爆！维护社会公信

^V^

1W/平 *1000平*30层  才30个Y
用地面积1000平的酒店不算小了吧.

开始征用和最后使用不一样的多了.
在适当的情况下,当然怎么能扩大利益怎么来了.

酒店----住宅
酒店极少部分人,豪宅少部分人

kan-G

原帖由 Draco 于 2007-7-18 12:53 发表
你可能很多概念没弄清楚,食街也是房地产,属于商业地产.
另外没改规划是不可能报建的.
再牛逼的人也需要一步步走
不可能拿到图纸就开工
越是牛逼的人越是低调.太高调了会死的很难看

那你去把一条定为食街的政府规划行为，用你认为很正常的方法，把他改为房地产用地给我看

zamble

你告诉阿布这个料干什么,他又不是中纪委的,也不是新华社记者

kan-G

原帖由 ^V^ 于 2007-7-18 13:07 发表
1W/平 *1000平*30层  才30个Y
用地面积1000平的酒店不算小了吧.

开始征用和最后使用不一样的多了.
在适当的情况下,当然怎么能扩大利益怎么来了.

酒店----住宅
酒店极少部分人,豪宅少部分人

酒店和房地产，是完全不同的一个概念，差太多远了，假如政府用地，你就算酒店用地一样把土地买70年
然后在通过关系，直接把酒店用地转为房地产
你看下
利益价值相差到底有多远？

^V^

你不爆出来我们怎么知道差多远?

FoR..SuperHero

原帖由 kan-G 于 2007-7-18 13:10 发表

酒店和房地产，是完全不同的一个概念，差太多远了，

看到这句话，我笑了。
请问酒店的建设开发不是房地产是什么？
酒店的经营管理和商业的经营管理都可以算是房地产的边缘产业，
是物业的后期经营获利、保值增值的途径。
当然经营本身也带来了利润。

改变用地规划用途不是什么大事好不？
各个城市多的是这样的事情。
规划用途、规划指标包括容积率、建筑密度等硬性指标，
有点门道的大开发商都有办法去调整，
特别是对城市形象工程有重大作用的开发项目。

你知道什么叫黑吗？
就是擅自改变用地用途，但是只通过部分部部门领导的批准，
在没有拿到用地规划许可证和施工证的情况下，
先擅自开工(当然这种情况也很普遍)，
再然后，再没有各类验收、没有预售许可证的情况下，
不备案，直接重复销售给不同的个体和机构。
这样，永远交不了房，永远没有房产证，
但是依旧拿着重复销售款，依旧无事的继续开发下一个盘，
这个才叫黑。具体例子baidu搜索东盛光谷中心花园

[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2007-7-18 13:45 编辑 ]

Draco

Kan-G可能很多概念混淆了

Draco

另外说一句
我是注册房地产估价师
决定地块价值的因素很多
Kan-G你还不会算这比帐

Crazy)_Alicecy

..........

[T.H]Ukyo

这种也叫料?

hysteria

灌水休闲