很多人智商不够，不明白我今天说了些什么，我总结一下

[STAR]@heaven

很多话题被别人越扯越远了。
1 房价很合理，没有虚高。至少杭州 上海等地没有，短期内不会崩盘。
2经济还会继续发展，无论如何平均人均生活水平会提高
3 我们政府没有搞什么像样的大动作，但是在小方面到处救火还救的不错。几次大乱子都没出什么问题，以后同样不会出什么大问题。这么大一个国家小问题当然会有。
4 社会没有根本改变。但是指望根本改变并不可能也不是短期内能实现的，但是即使没有根本改变，经济也会稳定上升。发展再不均衡，至少也是帕累托改进。大部分人还是受益了。
5钱开始不值钱的时候当然要大买不动产，有钱还得再买房子。即使房子以后不值钱了，钱也不值钱了，你还是赚到了房子。

我高估计了大部分8da人的理解能力，以后看来只能讲结论。

另外再给一个tips  如果真的金融风暴来临，大家手里的钱疯狂贬值，还有一招可以救命。
就是在那种时候看准时机疯狂的买玉， 古董，等物品，一定比货币贬值还快。

另外，给大玩这种没常识的人讲一下

上海杭州这种地方还有地可以批吗？是政府手里还有多少地可以造房子？就这么几块地当然要卖的贵。 政府更希望把周边的地区开发起来也好卖钱，那地就更多了手里也有货了，更好卖钱了。但是就是没人买没人住。 开发一个新城区不是那么容易的。上海就成功开发了一个浦东，不然现在的房价还要更贵。
，开发新城区，既能缓解了房价压力，政府也可以赚更多的钱。政府也会努力的开发新城区。以后可能还会开发嘉定什么的。甚至往江苏发展。

杭州就正在努力的开发所谓的三区（留下滨江 下沙），但是明显没什么起色。老城区就是贵，新城区虽然有人买，但是就是不能和市区比，车程也就30分钟之内，房价可以差2～3倍左右。

中国的土地是有960万平方，离开了上海便宜的房子和地多的是。

可是只有那么几个地方房子特别贵，主要是这几个地方经济发展的好。
高质量的教育机构，高质量的企业，或者政治中心集中在这个地方。所有的像样的发展机会都集中在这么几个地方。离开了这么一个小圈子，差距就非常大，希望往在这各小圈子的人多的是，房子当然贵。
房子贵不贵和当地经济发展的怎么样是正相关的。并不是政府想把地卖的贵就能卖贵了。

杭州边上的临安。顶级住宅4000多一套，但是同样是杭州边上的萧山，房子比临安要贵50％
比临安自然环境更糟糕的温州和台州，房子通常都达到了8000一平方，非常接近杭州。

韩乔生

...

pknonk

......

城里猪

房子是刚性需求

xiaonanyu

我理解楼主~~~

深圳的房价很多人都说是泡沫 虚高

其实不是的，最简单的一点  没有地皮。

所以深圳的房价还会涨 3万4万不是没有可能。

[STAR]@heaven

原帖由 城里猪 于 2007-7-16 16:46 发表
房子是刚性需求

所谓的刚性需求是说你的发展机会集中在城里。
并不是说全中国只有这一块地卖

国妓米兰

00000000000000

孤单抗体

深圳的房子是被香港煞笔还有炒房子的买了好伐?

嗷嗷嗷嗷

放狗屁

现在稍微大点的开发商手里捂着的地都够用个5-10年的了

地根本不是不够

而是都被囤积了

STop_St0p

装比装的没边了，一般装比的不太会刻意露出装的意思，不过楼主算是个特例,
上海没地可批?你就得了把，什么都不懂就少说2句好了，
另外，你住的杭州是2线城市,别老摆到好象一线城市什么没地可批之类来说，
北京,上海,深圳,还有未来的天津和重庆算1线的，
另外，上海地还是很多的，关键是拆迁问题比较难搞,而拆迁问题有涉及政治问题,所以一般地方领导不太愿意去碰，所以上海的静安区已经几年没批过地了，而且有空的地方也不敢放，就怕被戴上抬高房价的典型来抓,你能说静安区没地可批吗?
你懂什么呀?
扯淡

怕娃落地

什么事今天？
LZ今天发表了什么言论了

Little7

其实房价高很正常，很多大城市的房价都高啊，这很正常。排除恶意炒房的行为。



不知道这有什么可说的。

[STAR]@heaven

开始拿拆迁房扯谈了，
不拆吧，说政府不做为，拆吧，又要宁可停水停电和政府干到底。
这么高补贴成本的拆迁地建出来的房子成本能低下来吗？

杭州的农民房被拆迁随便一拆就是补贴百万。很多人靠被拆迁发财了。不过即使这样杭州市还在不停的拆

Crazy)_Alicecy

lu guo

Reallin

以上观点基本同意。

hysteria

原帖由 [STAR]@heaven 于 2007-7-16 16:59 发表
开始拿拆迁房扯谈了，
不拆吧，说政府不做为，拆吧，又要宁可停水停电和政府干到底。
这么高补贴成本的拆迁地建出来的房子成本能低下来吗？

杭州的农民房被拆迁随便一拆就是补贴百万。很多人靠被拆迁发财了 ...

。。。。房价高主要原因是因为房子成本高吗？

大湿

原来中国的房地产是微利或者福利性质的

[STAR]@heaven

原帖由 hysteria 于 2007-7-16 17:02 发表

。。。。房价高主要原因是因为房子成本高吗？

当然不是，最主要的原因是经济发展不够，发展不平衡。
你到现在还没理解

H.o.T.SuMMeR

真是懒的理了~

hysteria

原帖由 [STAR]@heaven 于 2007-7-16 17:04 发表


当然不是，最主要的原因是经济发展不够，发展不平衡。
你到现在还没理解

既然如此


开始拿拆迁房扯谈了，
不拆吧，说政府不做为，拆吧，又要宁可停水停电和政府干到底。
这么高补贴成本的拆迁地建出来的房子成本能低下来吗？

杭州的农民房被拆迁随便一拆就是补贴百万。很多人靠被拆迁发财了 ...

上面这段话就无法成立吧？

[STAR]@heaven

原帖由 hysteria 于 2007-7-16 17:05 发表

既然如此


开始拿拆迁房扯谈了，
不拆吧，说政府不做为，拆吧，又要宁可停水停电和政府干到底。
这么高补贴成本的拆迁地建出来的房子成本能低下来吗？

杭州的农民房被拆迁随便一拆就是补贴百万。很多 ...

我这段话是针对大玩，的他说静安区有很多拆迁房能拆不拆

[STAR]@heaven

原帖由 austinranger 于 2007-7-16 17:07 发表

拆迁成本在房地产行业算什么成本？土地成本和建筑成本才是最多的支出。。再者，你说的靠补贴发财的都是杭州土生土长的本地人，对于非杭州本地人员却只有增加购房压力的功效。。

对啊，非本地人员想往城市挤成本就是高啊。
但是政府也在努力的拆房子，拆房子就是为了造房子，造房子就是为了提高房子总量的供给。
没什么问题啊

=L.Y=godliness

房价没有虚高为什么我们大部分人要用一辈子的继续去买一个房子？

zamble

物价高是因为经济发展不够,所以越发达的国家物价越低,越不发达国家物价越高....就是这样吗?