大型房企降价潮序幕将开 中小房企6折卖房

奇迹涵涵

21世纪经济报道 房企急了。

5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。

CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧没有明显起色。

与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。

中报业绩压顶

尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去年同期下滑，价格下滑并未带来成交量上行。

以开盘认购率计算，据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%。2014年以来，中原地产所监测的21个城市，平均开盘认购率一直处于低位徘徊。

一线城市成交尤其惨淡。端午小长假期间，京沪等地楼市成交再创新低。北京市住建委网站数据统计显示，端午小长假，新房和二手房三天仅签约394套，创下7年以来同期最低。

楼市成交低迷使得房企业绩黯然。中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企合计年内销售截至5月中旬为18.8万套，销售额为2414亿，仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%。A股117家上市房企一季报及业绩预报显示，117家房企的合计净利润为96.49亿，相比2013年同期的127.36亿，下降了27%。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，上市房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企将最后一博。预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，从4-5月份市场表现来看，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势；有业绩压力的房企势必会采取大范围的以价换量。不仅仅常州、杭州、无锡、成都、北京等城市，其他明显供大于求的城市或区域板块，都有可能发生大幅降价的现象。

大型房企主导降价？

在房地产开发商和购房者的价格和心理博弈中，市场氛围悄然改变。

地方炡椨坐不住了。海口市发布通知，6月1日起在海口市购买单套120平米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记户口人数总计不超过5人。这被解读为买房可增加入籍户口。此前，已有南宁、铜陵、扬州、芜湖等城市先后推出各类措施维稳楼市。

业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。

影响楼市最关键的因素信贷并没有放松。虽然央行表态支持首套房贷，但大多数商业银行仍未下调首套房贷利率，贷款审批速度也没有明显提高。北京、深圳多家中介机构人士称，从调研情况来看，目前首套房贷仍以基准利率为主，上浮程度视购房者个人资质而定，最高上浮10%。

张宏伟表示，“央五条”政策只是一个口头通知，对于商业银行没有实际的执行效力，所以，当正式的通知还没有下达前，商业银行很难有实际利率下调的动作。

在此情况下，房地产市场成交量的支撑因素所剩不多。中原地产数据显示，上周开盘认购率超过70%的项目，其主力户型多为二房或小三房，且户均面积多在100平方米以内，这些项目面向的客户多为首次置业或改善型的刚性需求，这类需求极其有限。

世联行认为，2008年和2011年两轮的房地产市场调整，都是品牌开发商率先降价，且价格在短时间内调整充分，从而带来需求的复苏。本轮市场调整，从2014年1月至今，成交已经持续低迷了5个月，未出现反弹迹象，因为开发商并未达成降价共识。

梳理近期降幅较大的地产项目，担当本轮降价主力军的是中小型房企。折扣达7折的全部为中小房企。其中，星耀集团打到6折，大连安达圣岛集团小平岛项目促销幅度达6.7折。

数据显示，2013排名前十的房地产开发商的购置土地金额/销售金额的比例是36%，远低于2009年的77%和2010年的57%。大型开发商现金流充沛，降价意愿不强。

但随着连续5个月的成交低迷，大型房企也开始摆脱惜售、观望的状态，加入降价行列。端午节前后，广州万科欧泊项目单价直降5000元/平米，沈阳恒大名都剩余房源折扣达7.6折。

世联行指出，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来。（编辑 徐炜旋） 返回腾讯网首页>>

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秀才

啥时候有六折的啊  果断出手啊

穿鞋

去年涨了3成 今年降点也是杯水车薪

sla)_nv

IROI

没看到周边降价，顶多是没涨

Cookie

建议大家抓紧快买，按照目前的政治局势，房价不可能降价的。当然买低价楼最好不要去售楼处什么的屌丝买法，能够联系到房地产的决策层，直接三四折的价格都有可能。

l00000000I

起码广州是一直在涨，幅度还不小，就增城南沙和双合同有点关系，其他都是货真价实的涨
万科欧泊照宣传是跌了，起码没涨，和1年前价格差不多了，前几个月都是宣传2W起，但那是虚高，感觉不如旁边的雅居乐

songboss

晕，楼上几个都不知道形势的严峻性啊
我老婆在南京的房地产公司上班,现在天天开策划会要怎么跑量，价格要求底线是不能比一期低２０％
反正资金紧张到极点，公司压了一大笔在信托公司，利息也高的怕人
周围的楼盘现在都抢着开盘，怕今年一过形势更差
反正南京这破地方房价涨是不可能的了，但是跌的空间非常大,所以大家都在观望

二爷威武

房地产本身就是靠银行资金的行业，涨和跌还是看现金流撒，，
就和银行一个道理，全国老百姓不存钱一年，你看看银行有几个破产的？》

SimoN

小小白

songboss 发表于 2014-6-6 09:20
晕，楼上几个都不知道形势的严峻性啊
我老婆在南京的房地产公司上班,现在天天开策划会要怎么跑量，价格要求 ...

晚卖出一天就多一天利息，几个月的利息还真有可能到房价的20%。

nraya

看银行的风向就知道了，首套都基准上浮百分之十了，就算批了放贷也慢的要死。不来个40万亿房地产危险了。

l00000000I

贷给房企几个月利息有20%
傻逼才给房奴贷款呢，一年才6-7个点

房企真正缺钱的并不多，很多钱都是可以后付的，特别是炡椨的这块大头
决定房价的核心还是是供需问题其次才是成本
只要炡椨不做实质性质的政策调整，或市场供需没有扭转房价是不可能降价的
当然，决定供需的一个很大要素还是通胀预期，没有通胀预期，真没有必要买房
20年前，我读高中的时候，一周（寄宿学校5天）的生活费10块钱，20块（感觉很充裕）
说到底还不是國镓用通胀赶着全国屌丝拼命工作

德约科维奇

三四线小城市年后涨了150了，虽然少点。但是并没有跌。

liuzaiku21

只是文字游戏而已，炡椨卖地的价居高不下，房开商卖房怎么可能便宜

我不是大米

我没事就出去转转，没见一个楼盘跌呀，艹

r868

大家不要觉得会无限降下去，退一万步说，就算大幅降了，鉴于中国如此多的刚需，特别是大中城市和核心区，刚一松动就总有自由资金接盘，深恐落人之后，届时，房价就会保持一个常量不动。

依我看，大幅降价是迟早的事，以前我也这么说，但记住，这与在座的都基本无关，大幅降价的主要表现在卫星城和中小城市，大型城市和一线城市，特别是核心区，房价基本不会动。换句话讲，你想买的房子不会降，降也是象征性的。

啊当

不要听风就是雨，总是缺乏定量分析，搞定性分析

xjf1100

这得多傻才会说房子降价?