请问一下有人在国土局工作的吗？或者对土地交易比较熟悉的

waterflash

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猛男哥哥

有，me

MartiniBlanco

waterflash

猛男哥哥 发表于 2013-11-6 09:46
有，me

可否加qq私聊？你的多少，我的39100429

猛男哥哥

不加了，有事这里说吧

ilovesc

说来听听

waterflash

工业用地如何变更为商业用地

sla)_nv

waterflash 发表于 2013-11-6 10:30
工业用地如何变更为商业用地

改Y2   工业用地就是用来圈地的
商业用地就是要来套现的

找规划局

waterflash

sla)_nv 发表于 2013-11-6 10:32
改Y2   工业用地就是用来圈地的
商业用地就是要来套现的

你在国土局吗？

猛男哥哥

须经规划国土部门（国土部门实际也代表县区一级人民炡椨）批准，并补缴工业用地和商业用地地价差额的土地出让金，当然这个差额因地方政策不同可能是全交，也可能是几成，例如我所在的地区是5成或6成。
另外，是否批准你改变功能，各地的政策也有不同，一般来说，经济不发达区域是鼓励你改变功能的，但是某些经济发达区域由于对于土地价值高，土地控制严，不一定会同意你自行改功，要将土地收归炡椨储备后，由炡椨出让，与土地原使用权人共享土地增值收益。

sla)_nv

waterflash 发表于 2013-11-6 10:36
你在国土局吗？

在 我就QQ喊你了

waterflash

好的，私聊

猛男哥哥

因为各地的政策不同，建议你直接到当地的国土部门问询，实际上就两个问题：在城市规划许可的前提下，是否同意自行改变功能？改功能补交土地出让金的标准？

[Y.H]_LiVe

地方上一般有两种做法
好的，把土地给你收了 然后变为商业用地后卖了 炡椨收税 你收增值部分钱
遇到不好的，炡椨给你一个价强行给你收了，再以商业用地卖出去
你想自己转那是不能的

waterflash

猛男哥哥 发表于 2013-11-6 10:40
因为各地的政策不同，建议你直接到当地的国土部门问询，实际上就两个问题：在城市规划许可的前提下，是否同 ...

谢谢赐教

waterflash

sla)_nv 发表于 2013-11-6 10:38
在 我就QQ喊你了

我qq你了

[Y.H]_LiVe

我家有个4亩多的厂子，现在周围都修电梯公寓了，因为和ZF谈不拢，还在那空着

猛男哥哥

人家是问具体手续，你们净扯些没用的，楼主还有什么问题可以这里问，因为qq人太多不想加。
我参加工作就在国土，换个几个科室，做过两个业务科室的科长，应该这里没有比我更熟的吧。

猛男哥哥

[Y.H]_LiVe 发表于 2013-11-6 10:43
我家有个4亩多的厂子，现在周围都修电梯公寓了，因为和ZF谈不拢，还在那空着

你哪里的？要我帮你策划一下怎么弄吗？

waterflash

是这样的，我这边有块地要卖，一百亩左右的工业用地，手续齐全！地段也不错，在公路边我的目的是想知道买卖地的操作流程

猛男哥哥

waterflash 发表于 2013-11-6 10:55
是这样的，我这边有块地要卖，一百亩左右的工业用地，手续齐全！地段也不错，在公路边我的目的是想知道买卖 ...

你说手续齐全就算齐全吧，卖方是什么企业，国有还是集体还是民营？

猛男哥哥

算了，你还是加我q吧，这样有点麻烦1906135784

马勒·格碧德

waterflash 发表于 2013-11-6 10:30
工业用地如何变更为商业用地

不太容易。首先，国土局要进行土地收储（作为储备用地），然后变更土地性质，然后挂牌。

``市委书记

楼上的都在讲政策，

我觉得很扯淡

我来告诉你方法吧， 土地所在地的 乡镇街道 逐级上报到区一级炡椨，再往上递交，

改性质需要规划局，但是规划局挑不了这个事，所以最后的方法

找个分管的副市长 把规划局 国土局 协调一下，开个会 形成个会议纪要，规划局 把事 给办了。

区里要找个合适的理由 让市里支持，领导好说话，比如说搞个什么经济商圈了 cbd了。。。
发展经济之类的，，，理由

土地性质改变，楼上的都是扯淡，信我的，这是省会城市及普通城市的一般做法

``市委书记

我还以为你要弄快地，

以为玩很大。。。。

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工业地挂产业园，研发楼之类的名目，实际上做写字楼+单体小洋房，建好了可以租，也可以做金融信贷套现

还变什么性，钱多了想补土地出让金是吧？

图样图森破