明年要开始以房养老了，有点想不明白

小小白

小Ｋ 发表于 2013-9-17 23:46
1、房子自己出租，月租费不够养老，另外，如果自己出租，自己就没地方住了。你可以出租再抵押给银行，买卖不 ...

抵押人都死了，你给谁。

享受寂寞

小Ｋ 发表于 2013-9-17 23:46
1、房子自己出租，月租费不够养老，另外，如果自己出租，自己就没地方住了。你可以出租再抵押给银行，买卖不 ...

你倒是说下，为什么不取消双轨制，没交养老金的人领的钱比交的人多几倍

r868

这笔生意很明白，关键在标的物价格，只有两种情况有可能会达成交易，一种是评估价大幅低于价值，一种是相反，你们说哪种情况会成为现实？答案肯定是前者。因为评估不会形成市场，就没有竞争，所以银行会成为强势一方，现在就这行情，你房主爱抵押不抵押。所以能让银行签单的合同，必须符合银行方的利益，这是只有可能让市场发挥作用、任何政策措施都无法纠正的，这可以参看计划经济和现在的房产调控。

阿木骚瑞

这是房价要跌的前奏吗？？不然各大银行怎么配合起这政策超底？？房价跌几年银行签单率做上去，在地掉头爆涨，多好的节奏啊！！银行boss们不应该想不到吧

r868

小Ｋ 发表于 2013-9-18 09:50  你的第一个论点就是错误的，评估价大幅低于价值，老百姓不同意，相反，银行不同意。为什么这两者必须有一 ...

什么错误的？你这都想不明白。你卖过房吗。比如你的房子值100块，你要卖，都不说你想最好能卖120，就100你都卖不出去！因为你没有竞争力。最后成交的价格会是80。就这个道理。数字差只是举个例，不严谨。

换了银行更抠，你看抵押贷款，直接评估的一半的放款。就算这次國镓大力扶持，银行变牛作马，能达到我说的程度你都可以笑了。

小小白

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:17
子女没有能力承担养老义务的时候，老人为了获得比较好的生活水平，把自己房子抵押了，这完全有可能。

...

老人想过好，完全可以卖房子，吃利息吃本金，为什么要抵押给银行。

子女会同意你去抵押么？一是吃亏，二是被人戳脊梁骨。

r868

小Ｋ 发表于 2013-9-18 09:44  抵押人未必必须是老人，可以是老人的子女，亲戚。

　　“以房养老”模式起源于荷兰也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人把已经付清贷款的房子，抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。

r868

不过现在炡椨松口了，北京已经在说以房助老，不需要抵押了。炡椨也头痛

小小白

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:27
可以卖啊，当然可以卖。你卖或者抵押，取决于自己的意愿，作为银行，帮你开辟了条路，你不想卖，可以抵押 ...

抵给银行有什么好处？？？

既然不可能有一点点好处，这个政策出来是干j8的。

r868

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:25  在一个市场竞争环境下，达成的交易必定是两边都满意的。现在以房养老抵押不是强制性的，如果一方不满意， ...

你说的这是要在完全市场化才能实现的选择——不乐意可以不办。

但是你想想，都尼玛倒按揭了，那是什么情况？缺钱，更可能是等钱花，但是由银行做成的攻守联盟造就了＂80的市价＂，后面是政策性的垄断，你有得选么？挨一阵，忍不住，还不是就贱卖了。

你说的银行竞争，你真的生活在天朝吗？

小小白

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:35
就我能想到的，
1、钱不是一次性给你，而是按月给的，避免老人到了后期没钱用。

1、你意思是说，怕老人把钱挥霍了?银行帮忙保管控制？


2、都用房子去养老了，哪来的钱赎回？卖肾。

r868

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:30  新加坡的模式是卖了之后留给继承人，说明在不同的國镓政策是不同的，另外这也涉及到银行以房养老方向按揭 ...

以房养老存诸多政策盲点 需顶层设计统筹规划
www.cfi.net.cn2013年9月18日05:50
日前，中国发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出于2014年开展老年人住房反向抵押养老保险试点。据此，养老遭遇住房，“以房养老”引发热议。
肯定试点将改善养老者有之，质疑其缺乏现实土壤者有之，担忧其或沦为“空转政策”者亦有之。
所谓反向抵押贷款是相对于传统“正向抵押”而言的，是指房屋产权的拥有者，把自有资产的房子抵押给金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产价值等因素后，在一定年限内，每月给房主一笔固定的贷款。协议到期后，再将房产出售所得用来偿还贷款本息，升值部分归金融机构所有或由贷款双方协议共同分享。
“简而言之，即老年人可以通过将自己的产权房抵押给金融机构，从而获得一定数量的养老金。”北京工商大学保险系主任王绪瑾在接受中新社记者采访时说。




这是我查到离你的说法最近的一个版本，要么就是我查不到。就这样都只是说了增值部分是协商。协商，又回到谈价格的逻辑了，有得选吗？

kaka_81

我想很多人担心的是炡椨推行这个政策，是为了以后逃避养老金的责任。
我交了一辈子养老金，最后要考自己的房子来养老，那我为什么要交？

r868

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:44  我觉得你说的东西真是没什么逻辑性，论点的支撑性又差，太累了，不辩了。  最后回复你几点  1、你有房子， ...

你的意思是我不卖房子给银行有人卖是吧，那你说的这个跟＂有选择＂有毛个关系啊，还说我没逻辑。这恰恰加重了老百姓在银行垄断下的羊群效应。无奈的选择。

lrj2003

你70岁，生活能自理吗？不需要看护？

你房租租金足够吗？

r868

小Ｋ 发表于 2013-9-18 10:46  第一条差不多可以这么理解   第二条，在货币大幅贬值的情况下，只要是有利可图，会有人替你出这笔钱的。 ...

说白了，银行做起了典当生意，只是定向典当而已，而且还一次性拿不到钱。什么防止老人挥霍简直可笑。

我喷银行一定会把这事做得很不地道，会在评估、放款上让老百姓吃亏，而别无选择。又会出现跟调控房价一样的现象。

justforgc

无耻啊无耻，为什么提这条政策思路，是不是养老金不够了？包括最近在提的延迟退休的事，也是说养老金不够了

养老金为什么不够？交的少，发的多呗（贪腐亏空什么的，我可没提，请勿报警）

怎么解决？效果最显著的就是先取消双轨制嘛，不就可以少发一大笔么？同时他们也能多缴一部分啊

为什么不这么做？政策制定者是双轨的哪一轨的？

交了一辈子养老金，结果你让我延迟退休，你让我用房养老。。。美其名曰，与国际接轨。。这让我想起了两桶油。。。

奥利奥

日妈，自己出租那是自己养老！炡椨帮你租那是炡椨帮你养老！！
不要逼我报警