【一套房用公积金贷款，然后再买房想用商贷，商贷这边能不能算首套呢？】

juventuslyd

      认房又认贷的政策本屌丝当然懂，但是听说商贷和公积金是两个系统，可能查不到记录，有这回事吗？

天津第一Z

瞎说吧这是

csulyf2

反过来呢？第一套商贷，第二套公积金怎么说？

rapidfire

我第一套是商贷,正在还的时候,第二套购买,是公积金,供你参考.

juventuslyd

rapidfire 发表于 2013-6-15 17:22
我第一套是商贷,正在还的时候,第二套购买,是公积金,供你参考.

第二套用公积金算首套？

juventuslyd

rapidfire 发表于 2013-6-15 17:22
我第一套是商贷,正在还的时候,第二套购买,是公积金,供你参考.

哪个城市呢？

rapidfire

juventuslyd 发表于 2013-6-15 17:30
第二套用公积金算首套？

成都，第二套公积金已经算二套了，首付50%，利率110%

AJMAX

醒醒，当然只能算第二套

r868

是否是第二套只看炡椨的注册，至于你应什么支付，是另一个问题，只是银行按照你的第二套房适用银行第二套的政策而已

bilang

rapidfire 发表于 2013-6-15 17:31
成都，第二套公积金已经算二套了，首付50%，利率110%

但是应该是按照公积金贷款利率的 110%

juventuslyd

刚问了，第一套用商贷，第二套用公积金的话可以算首套，但是反过来第一套用了公积金，第二套用商贷想享受首套待遇的话就不行，广西南宁市

FoR..SaSoNg

其实可以这么说 商贷以公积金区别是 商贷首套贷款最多总房款7成，二套最多贷款4成，以100万总价举例，首套30万首付贷款70万，二套首付60万贷款40万。。

而公积金贷款是这样的，在公积金每个月缴交足够的情况下，首次公积金（这里指的是首次）贷款最多贷款60万。（如果名下有过商业贷款记录，那么就是最多到50万了，除非有比较牛的公积金缴交不然是很难到50万以上的）

所以假设一个家庭首套房 商贷3成首付贷款7成的情况下，等公积金足够 可以再次购买房用公积金贷款 这样你的贷款记录显示公积金利率依然是首套了。

而楼主所说一套用公积金贷款 在银行是会有贷款记录的，再商贷是必须按政策二套房实施，除非假离婚。

（仅限武汉地区外地不清楚）

FoR..SaSoNg

目前身边很多朋友 都是商贷3成 公积金再贷款50万 这样可以满足买两套价值在80-100万左右的房屋  实际上花的首付可能就在70万左右之间 相信很多家庭凑凑就够了。