王石：中国人可以住更小的房子来应对高房价

潜规则

王石：中国人可以住更小的房子来应对高房价
http://www.guancha.cn/Business/2013_06_06_149642.shtml
早前，王石在接受美国《60分钟》访谈时抛出的“泡沫论”引起舆论风暴。

6日，王石在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，再次发出关于中国房地产泡沫的担忧：中国楼市泡沫“不轻”，如果泡沫持续会有危险。

他坦言：“作为一个房地产开发商公开表示中国房地产存在泡沫是不受欢迎并不被理解的。”他并不否认泡沫的存在，但同时表示中国楼市是否存在泡沫是一种误解，“应该差别化看待中国楼市，就像美国中西东部存在较大差异一样。”

王石指出，总体而言，中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。中国楼市的特殊性决定了泡沫不可能在短期破灭：一是一线城市人口仍在以每年50万人口的数量不断增长；二，总人口仅占全国人口1%的北上广，占有超过30%的优质教育资源以及50%以上的医疗资源，公共资源的不平衡也为城市提供了长期需求。

房价高企亦是事实，“一线城市房价与收入比可高达20倍以上，这意味着这些城市居民需要工作超过20年才能买上自己的房子。”

王石表示，该结果的得出是基于人均平均居住面积90平米左右，“相比起香港、东京、新加坡，中国人可以住更小的房子”，亚洲國镓普遍面临同样的问题：人口密集、土地稀少，导致土地价格十分昂贵，他认为相较其他亚洲國镓，中国的房价收入比仍在可承受范围，或许国人可以减少购买面积以适应高房价带来的压力——正如万科产品线日渐小型化，最小的户型仅14平米，主流户型为60—80平米，王石指出，房屋的小型化将成为住宅市场未来的趋势。

自己不同意CBS当时得出中国房产泡沫很快破灭的结论，因为中国各地的房产市场千差万别，不可能对中国的市场一概而论。近期京沪等城市地产泡沫不可能破裂，房价不可能下跌。“这并不意味着调控的失败，调控不是让房价下跌，而是让房价涨得慢一点。”过去几年中国房价上升比率低于中国收入上升，因此，“调控是成功的。”王石如此说。

王石担忧，如果没有控制泡沫，结果会是灾难。

峰会上，他还透露了万科投资海外的三个理由：第一、去发达工业國镓取经，为中国的城市改造做准备；第二，平衡公司的投资；第三，追随客户，“因为中国的买家去了美国，所以我们去了”。

王石称，万科98%的投资在中国，计划今后将海外投资的比例增加到20%。但他没有透露海外拓展的日程安排。之所以在炡椨调控房价的环境下万科还能表现出色，是因为万科将目标锁定在“真正的需求”。万科出售住宅单位类型多样，面积最小的仅有14平米左右，大的也可以达到60-80平米。

同时，王石否认了万科进军美国房地产是对调控的一种逃避，他解释万科与美国房地产铁狮门合作的三个原因：第一，中国城市化已经过了高速增长的时期，房地产企业必须为转型做准备，而万科永远作为领跑者将率先迈出这一步；第二，万科计划在未来逐渐达到国内外的投资平衡——将目前海外投资的比例1%上升至20%，美国只是第一步；第三，海外移民潮为万科带来了海外置业的实际需求。

NoT

香港人住的房子绝对会让你对香港有一个新的认识

别射门射我脸上

      

Springsun

香港女孩子就算租房子也会嫁给你的。

maple

。。。一年工资一个厕所都买不起，还能住得更小点？

EZ企鹅

像北京,上海,深圳等少数几个城市可以说土地是稀缺资源可以这样搞,全国这样搞肯定是没有理论依据的.全中国都要象香港学习住鸽子笼?

拉普拉多

很赞同啊，像北京，上海这种城市就该降低住房标准。。

r868

呵呵，第一个原因的目的是说给阎王听的，第二个原因的目的是老子把钱弄到你罪恶的手伸不到的地方，第三个原因的目的是建立跨国界的人脉客户资源，有了这个，就更不怕法西斯炡椨的迫害。

r868

呵呵，第一个原因的目的是说给阎王听的，第二个原因的目的是老子把钱弄到你罪恶的手伸不到的地方，第三个原因的目的是建立跨国界的人脉客户资源，有了这个，就更不怕法西斯炡椨的迫害。

刁总书记

关键是 市面上30-50平的小户型 房源少之又少  大部分都是90平米以上的

1212

楼上说到点了
随便一个新楼盘看盘 80以下的很少了

r868

刁总书记 发表于 2013-6-7 15:00  关键是 市面上30-50平的小户型 房源少之又少 大部分都是90平米以上的

因为限购问题，造成如果只买一套就要尽量大点的市场心理。原来大户型很受冷落，现在小户型很受冷落。

再说明白点，因为家里就这么多钱，一旦花出去就很难再积蓄这么多，理论上还可以卖了再买，但政策制定者忽略了时间直接成本和间接成本对民众的影响。换句话说，今天你要是用8000买了小户型，以后想换大的就有以下这几个问题：可能你要花30000都不止、想买你现在住的这个区域没有了、想卖个好价钱却是个时间消耗战（无论什么房型、区域，只有低于你的预期才能尽快出手，没有一个人是傻子）。

stone2618

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sla)_nv

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