美国城市底特律濒临破产 一双皮鞋能换2套房

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当我们热议底特律100美元一套房子的时候，有没有想过有一天你的房子也跌倒100人民币一套! 也许很多人会马上说：那不可能！就在昨天无锡尚德破产，从上百亿美元市值到零，也就仅仅一年时间。明知产能过剩，仍然大幅扩大产能是其破产的原因之一；反观国内房地产市场，明知房价严重脱离购买力，却一而再、再而三的推高房价，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。

就在10年前，国内的很多城市都争先恐后“上马”汽车项目，皆无不说成“一定要打造成中国的底特律”。美国的汽车城底特律也确实有辉煌的历史：有美国第一条水泥马路、第一个交通指示灯、第一条高速公路和第一大百货商店……如今，曾经辉煌的“汽车城”一片萧条，濒临破产边缘。

底特律沦落到今天的地步，主要有如下三个原因：

原因一：产业单一，炡椨大规模地通过固定资产投资，以此拉动经济增长。哈佛大学经济学家格拉泽认为，底特律是所谓“大厦集群”的受害者。底特律采用了以大企业为龙头、通过大规模地修建办公楼、交通设施等来刺激增长的战略。看到这里，我们很多人是不是觉得这种模式太熟悉了，中国恐怕有几百个城市正按这种思路来快速发展。底特律虽然依赖单一的汽车产业，但是毕竟还有一个支柱产业，中国很多城市，没有任何支柱产业，就是依靠建房发展城镇化，这样的城镇化后果非常严重，因为这种模式最大的弊端在于，地方炡椨还不起债务要么征税要么卖地，进而进一步推高房产泡沫。

原因二：炡椨入不敷出。由于底特律经济下滑，中产阶级搬离，炡椨收入下降。底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，如养老金和医疗保险缺口及炡椨高达140亿美元的长期负债。底特律的崩溃，不仅仅是房地产市场的崩溃，也是当地炡椨的崩溃。反观我国，郎咸平教授就曾说道“地方炡椨负债严重，已经濒临破产”。如果没有了出售土地的收入，中国又有几个城市能够维持收支平衡呢？底特律最起码还有一套严格的财政纪律，让底特律炡椨不敢过于花钱，中国的财政约束机制失灵是众所周知的。一旦出现房地产泡沫大规模地崩溃潮流，整个经济将会倒退，如果继续通过印钞模式维持这个格局，整个经济都将会变成不治之症。

原因三：城市不宜居。底特律市区已经废墟化，完全丧失发展的预期。很多区域建筑破败，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主，治安混乱。中国的很多城市其实也面临同样的问题，空气污染的加剧，水质的恶化，腐败和犯罪等等问题，导致很多高收入阶层都选择了移民。谁又能保证几十年后我们的大城市市中心居住的不是低收入群体呢？

　　中国正行走在城镇化的进程中，已经和即将涌现出类似当年鼎盛底特律的产业区，千万不能不管产业变迁趋势，大肆推进工业化和房地产投资，而忽视服务业配套发展，一方面造成地方借债融资无序扩张，影子银行泛滥；另一方面，导致大量夕阳产业和落后产能过剩。一旦市场突变，曾经辉煌一时的地方性主导产业，很容易因防御力过低而突然遭遇危机，而地方炡椨又因债务链条已经承受过重而难施援手，造成产业萎缩，流动人口迅速流失，曾经拔地而起的高楼大厦也可能一夜间变成“鬼城”。