关于出租房屋的纠纷，问问8DA。

日王贝才

我和我爸共同有一套房，
去年我爸遇到一个教美术的老师要租空房，就租给他了，
因为是在郊区，又是清水房，房租很便宜，600元。
我爸原不指望这空房能出租的，一时高兴，就跟这个老师签了三年的合同，2015年3月才到期。

现在因为家里需要用钱，我和我爸爸商量，打算卖掉这套有租约的房，
但是房客不同意，
我爸和他商量，赔他3个月房租即1800元，
他还是不同意，要求赔偿他2W（迄今为止，只收到一年的房租7200元）。

当时的合同上没有明确对房东违约的赔偿条款，也没有我的签字（都是我爸去办的）。

我咨询了单位的律师，他好像对民事纠纷不太懂，他说协商解决就行，这种都是小问题。

另外有两个买家一打听还有大约2年多的租约，也不太愿意接手。

怎么弄？

PS，找黑社会类似的主意就算了。。。。

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rapidfire

一般成都的标准租房合同都是违规的一方赔偿三个月房租~如果双方没有明文约定就可以按这个执行。
到法院也是这个数~
这种小官司应该很好打的，也不贵，稳赢不输

日王贝才

rapidfire 发表于 2013-1-10 14:41
一般成都的标准租房合同都是违规的一方赔偿三个月房租~如果双方没有明文约定就可以按这个执行。
到法院也是 ...

你确定？

熊黑

你的房客太不讲道理了，但是他如果是商用开班什么的，也情有可原。好好商量吧

熊黑

比如说他花了心思装修，你就要赔了。天经地义。

熊黑

如果只是自己住，还要那么多赔偿，就是讹你

rapidfire

日王贝才 发表于 2013-1-10 14:41
你确定？

你问了律师都不确定我能确定嘛？不过他说这个是小事情肯定是没错的，法院会调解的，调解不成才上庭，我说的是上庭的保你稳赢不输。

=IF=MIND

后两年还没执行呢，提前一月通知让他走人就行了。
有没有通过中介，让中介去办。他是敲诈啊。

rapidfire

熊黑 发表于 2013-1-10 14:43
比如说他花了心思装修，你就要赔了。天经地义。

这你就错了，较真的话，如果你没有房东的书面许可私自装修，哪怕你装成了皇宫，房东也可以让你赔偿。

日王贝才

熊黑 发表于 2013-1-10 14:42
你的房客太不讲道理了，但是他如果是商用开班什么的，也情有可原。好好商量吧

是，我就是抱着好好商量的态度的，
可是他来不来就是赔2W，我爸收房租才收了1年7200，这不是摆明了抢劫么？
他也确实用来开班。

我都想过，
我还有四个朋友也在那个小区，不然就一直投诉他住房商用。
但是说实话，他就是教高中生画画，确实不怎么影响邻居。

obking

这个有点不厚道，他装修了这套清水房，加上他在这打了这一年码头，成本都没回来，就要走，费力亏钱，这事不好说，传统选项路过。

熊黑

日王贝才 发表于 2013-1-10 14:45
是，我就是抱着好好商量的态度的，
可是他来不来就是赔2W，我爸收房租才收了1年7200，这不是摆明了抢劫么 ...

我有个好办法，就你自己麻烦点

日王贝才

熊黑 发表于 2013-1-10 14:43
比如说他花了心思装修，你就要赔了。天经地义。

没有装修，我去看过了。
而且因为他是教美术的，
墙面上被他和学生钉了很多钉子挂画。。我汗。

obking

装修很贵的，现在简装半包的价格都要四五万，如果他随便装修一下，也要花个一两万，材料什么的，就算只装一个卫生间也要1万

熊黑

我是学美术的，这个可以理解，他办班的算商用，当然不愿意了，签三年是双方愿意的，你提前收回，他画室的装修什么的虽然不值钱，但换谁谁也不愿意吧？
做了有年有学生要认画室的。
最好的办法是帮他就近租一个。然后说说好话。

日王贝才

obking 发表于 2013-1-10 14:46
这个有点不厚道，他装修了这套清水房，加上他在这打了这一年码头，成本都没回来，就要走，费力亏钱，这事不 ...

我晕，真没装修啊。

日王贝才

熊黑 发表于 2013-1-10 14:47
我有个好办法，就你自己麻烦点

。。怎么弄？

歪瑞飞末死

这个一般都是房东牛比直接赶走租客的多一些。。。

=F.Y=LSY

这样的事，以前我遇到过，不过我是作为租客。
当时问了下在法院的亲戚，亲戚说的是买卖不影响房屋租赁的。
也就是说，这个房子虽然卖了，但是之前签订的租赁合同依然是有效的。
所以财哥这个事情应该就是一个毁约的事情了，我想既然合同上没有明文规定的话，闹到法院去，应该就照相应的民事规定办吧。
个人感觉赔偿3个月的租金还是比较合理了。
另外他既然用你的房子来开培训班，这个属于改变房屋用途，肯定是要不得的，楼主可以抓住这条，搜集好证据去告他。要求取消租赁协议，一分钱也不用赔啊。

obking

将心比心吧，坐下来好好协商，如果是正常的手段就是协商有形的无形的合理的损失，说说好话，如果是其他的手段就不予置评了，估计他也是一时激愤所致，学美术的人品不会太垃圾，只是很直，如果能软化其态度，就能搞定

熊黑

日王贝才 发表于 2013-1-10 14:47
没有装修，我去看过了。
而且因为他是教美术的，
墙面上被他和学生钉了很多钉子挂画。。我汗。

好办了，他损坏你的房子了。赔都不用赔了！

熊黑

不用什么好办法了，你直接和他说弄脏你房子，还到处打钉，不租了，不要他维修房子算好的

熊黑

没装修还要赔他2W，就是讹

persist_273

如果不赔偿 这和國镓强拆没什么区别了吧  只有协商  不同意也是房东理亏

rapidfire

讲合同是下策，中国是人情社会做人留一线，协商解决是上策，但是要给对方留下
我很好说话，但也硬的起来，搞僵了只会对你没好处，我是没有损失的
这种印象。

熊黑

persist_273 发表于 2013-1-10 15:06
如果不赔偿 这和國镓强拆没什么区别了吧  只有协商  不同意也是房东理亏

正常程序是这样，但房客损坏房屋又是一回事了

persist_273

给他在附近找个房子 然后帮他把学生成功转移过去 就没问题了