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今年以来33个项目零销售 开发商不再死撑 掀起第二轮降价风 据市场公开信息显示——
20余楼盘单价直降最多8000元
8000元，这是2006年前后东四环附近某高档商品房的单价，而今却成为楼盘降价的幅度。
近日，“死撑”了长达半年之久的开发商改变战术，北京各楼盘开始由暗降改为明降，众多大牌地产商陆续加入到直降队伍，刮起第二轮大规模降价风。
记者统计市场公开信息发现，目前京城直降力度超过千元以及接近千元的楼盘共有20余个。
零销售、观望、低迷、救市，这些近期活跃在房地产市场上的词语使本就冷清的楼市与炎热的伏天形成强烈反差。
为此，本报今起推出京城楼市现状系列报道，供读者参考。
记者调查
等米下锅楼盘单价降8000元
记者调查发现，目前很多楼盘已由以前的买房送名车等优惠措施转为直接降价，单价直降8000元、直降7000元、直降6000元的楼盘队伍不断壮大，如合生国际花园、润枫水尚、合生橄榄季、东阙都等。
据记者了解，诸多开发商由于半年来的冷清销售，资金链已呈紧张趋势，已着手准备加入直降行列。某代理公司负责人向记者透露，“等米下锅”是目前很多开发企业面临的现实问题。
万科加入变相降价3678元
继年初9.1折优惠后，记者今日在万科旗下北京项目中粮假日风景暗访时了解到，该项目LOFT产品相当于8折优惠，最高每平方米降价3678元。
据了解，该项目日前推出砸金蛋折抵房款、购买毛坯房折抵房款、一次性付款9.5折等多项现场优惠。
售楼员王先生给记者算了一笔账，以一套54平方米的LOFT产品为例，均价为18000元/平方米，按最高享受优惠幅度计算，折后相当于14322元/平方米，折算为7.956折。
据王先生介绍，LOFT设计使用功能为两层，但开发商当一层卖，这就相当于每平方米只要7161元。此优惠活动截止到下月中旬结束。
中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，在目前的市场情况下，直接打折是最吸引购房者的有效促销手段，万科此项目的多项优惠活动，变相降低了楼盘售价。
郭杰认为，万科项目的降价活动将影响到整个北京房地产市场，使更多的项目加入到打折促销的队伍，同时也加快北京房价理性回调的速度。
精装改毛坯房价直降5000元
继百子湾板块知名楼盘美利山（沿海·赛洛城第七期）精装修改毛坯房，均价由17000元降到13800元/平方米之后，近期亦庄项目方庄6号也将精装修房屋改为毛坯房，并且房价直降5000元。
此外，东亚三环中心还针对全款购房者承诺“无理由”退房，同时，退房时开发商将以房款的万分之二/日的标准向购房者支付补偿金。
购房者态度
“降的没有涨的多还是买不起”
“虽然降了不少，但我这个普通打工仔怎么买得起？”购房者李先生向记者抱怨。
细看各楼盘历史价格不难发现，与以前的涨幅相比，现在的打折、送礼、降价，对早已赚得盆满钵满的开发商来说，“又算得了什么？”某代理公司项目经理何先生点破其中原由，“涨了多少，降了多少，一看开盘价就明白。”
以润枫水尚为例，2006年6月开盘均价仅为7600元/平方米，到今年初，已涨到了24000元/平方米，虽然推出了几套特价房，价格也降到18500元/平方米，“但即使是特价房，也比开盘价高很多。”何先生说。
销售状况
今年以来京城33个项目零销售
朝青板块某项目售楼员向记者透露，“连续5个月了，售楼处10个人里有7个一套都没卖出去。”趁着单双号限行，他们轮流休息，至少将持续到奥运会（搜狐联想2008奥运、联想官网）结束。
据记者暗访，东四环附近的格林莱雅、合生橄榄季、润枫水尚、华业玫瑰郡等楼盘销售情况均不理想。
据和讯网本月对今年上半年拿到销售许可证的北京市共176个项目调查显示，零销量项目有33个。
京城目前直降力度较大楼盘一览表（按直降价格由多到少排列）
楼盘名称 地理位置均价 优惠信息
直降8000元
合生国际花园 朝阳区 22000 与此前最高价30000元/平方米相比，直降8000元/平方米
元润枫水尚 朝阳区 18500 特价房16000元/平方米，与此前最高价24000元/平方米相比,直降8000元
直降6000-7000元
合生橄榄季 朝阳区 19000 特价12000元/平方米，直降7000元
东阙都 东城区 41600 特价房价格为33000-35000元/平方米，最低直降6600元直降4000-5000元
方庄6号 丰台区 18000 精装房23000元/平方米，改为毛坯房直降5000元
波菲特行政公寓朝阳区 25800 主力户型做特惠房，均价21200元/平方米，直降4600元
华侨城 朝阳区 18000 13500元/平方米的实际均价推出A2-4板楼产品，明显低于该项目之前推出的A2-618000元/平方米的价格，直降4500元
里外里公寓 朝阳区 17800 特价房起价13800元/平方米，直降4000元直降2000-3000元
世茂奥临花园 朝阳区 32000 特价房88折，直降3840元
新兴年代 海淀区 17000 特价房起价14100元/平方米，直降2900元
金都杭城 朝阳区 17800 特价房均价在15200-16000元/平方米之间，最高直降2600元
方恒国际中心 朝阳区 14800 与此前的最高价17000元/平方米相比，直降2200元
直降1000-2000元
珠江萨尔斯郡 通州区 8600 毛坯房特惠房，均价在7000元/平方米，直降1600元
公园2008 朝阳区 12000 限量特惠房9折优惠，直降1200元
玺萌公馆 丰台区 17000 一次性付款9.3折，直降1190元
公园15号 朝阳区 30000 直降1000元直降接近1000元
时尚街区 通州区 12000 9.2折优惠，直降960元
金地·格林小镇6通州区 9500 一次性付款9折，按揭9.2折，直降950元
总房款直降
东亚·上北中心 昌平区 10500 抽奖返房款活动最高可返近5万元，加上最高买房送13万元车款，最大优惠总款降近18万元
东亚三环中心 丰台区 12950 全款购一套35平方米的零居室，可享受9折优惠，加上开发商“买房送车”活动冲抵10万元车款，单套总购房款优惠约为31万元
天际·万象高 朝阳区 13000 两居特价房，每平方米送1800元的精装修，尔夫花园 也可折抵房款，折后均价11600元/平方米左右，直降近30万元
（注：本表数据根据市场公开信息整理，仅供参考。如有出入，请以实际为准。）
售楼处现场
“干了4个月没卖一套房”
今天上午10时许，透过朝青板块某楼盘销售大厅的玻璃门，长形吧台后面随意地坐着六七位穿戴整齐的售楼小姐，除了其中一位女孩在翻看报纸外，其他几个人都捧着厚厚的杂志或小说在看。
推开玻璃门，便迎来一股“冷气”，数百平方米的销售大厅除了售楼员、保洁员和保安等10位工作人员，并无一位来访客户。
“您来看房吗？”看到记者进来，马上有一位售楼员起身，带记者在设有几十套桌椅的洽谈区坐下，开始介绍项目信息。
“奥运会后，你们的房子会降价吗？”“当然不会，肯定还会再涨。”售楼员李洁抢着回答。
在记者亮出身份后，李洁向记者透露，她干了4个月了，还没卖出一套房，有时连续几天都轮不上她接待一个客户。而这4个月，整个项目卖出的房加起来也不超过七八套。
“赚的没有花的多。”李洁说，不卖房就没有佣金，底薪扣去保险等费用每月只剩800元左右，“希望奥运会后，买房的人能多起来，我们的日子也能好过点。”
上海的房子什么时候降啊？期待中。。。 |
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发表于 2008-7-29 19:58
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