万能的八达，关于房产“赠与”，有湿图

alamuhan

房产证未过5年，直接买卖的税很高，想走“赠与”方式。
因为是避税，房东担心会对她的个人信用及法律方面造成不良记录
是吗？还有其它什么影响？

ddcczz001

赠与不缴税？？？？

快乐新年

赠与税也不会少吧
这个事情你最好问中介
或者是职能部门

alamuhan

赠与3％，未过5年6％

快乐新年

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 10:53 发表
赠与3％，未过5年6％

e
你问过了？那不错的方法啊！

alamuhan

房东提议这样，签个协议，房子我们先住，
她的房产证我们拿着，到10年房产证过5年了再过户
这个协议写明我先给她多少钱，10年过户后再给她多少，公证一下可否？

merchan

对房主个人信用及法律方面无任何影响  
赠与是可以省下不少税费的
但是你接受来的赠与房5年内要卖的话 税费很高

merchan

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 10:56 发表
房东提议这样，签个协议，房子我们先住，
她的房产证我们拿着，到10年房产证过5年了再过户
这个协议写明我先给她多少钱，10年过户后再给她多少，公证一下可否？

10年时间太漫长 什么都会变的 这样操作风险太大 将来扯皮就头大了

woai8d

alamuhan

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:01 发表



10年时间太漫长 什么都会变的 这样操作风险太大 将来扯皮就头大了

不是10年，是到2010年
写好条文公证一下有郊吗？

ScGc_55

..........

还是大棍恶

....那图也能湿?
   我日  lz 果然好性质

ddcczz001

公证没用的

merchan

即使不公正也是有效的  
但是2年内如果国家法律有什么变化 你的协议又能保障什么
我个人建议 如果你5年内没有卖房的打算 可以采用赠与

PenGLu

1003

原帖由 merchan 于 2008-3-28 10:58 发表
对房主个人信用及法律方面无任何影响  
赠与是可以省下不少税费的
但是你接受来的赠与房5年内要卖的话 税费很高

能省多少？

alamuhan

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:07 发表
即使不公正也是有效的  
但是2年内如果国家法律有什么变化 你的协议又能保障什么
我个人建议 如果你5年内没有卖房的打算 可以采用赠与

现在是房东不想赠与，觉得她会有不良记录甚至犯法

hysterai

merchan

那你让房东打电话到当地公证处问一下不就ok了么

merchan

原帖由 1003 于 2008-3-28 11:11 发表

能省多少？

能省3%+契税钱

alamuhan

如果采取付一部分款，先住，到2010年再过户的方式，房产证在我手里是不是比较稳当？

1003

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:14 发表


能省3%+契税钱

我操
真爽！！！
我懂了！
如果成了我会谢你的哥们！！！

merchan

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 11:27 发表
如果采取付一部分款，先住，到2010年再过户的方式，房产证在我手里是不是比较稳当？

两证在你手里就是废纸  随便挂失后就可以补办回来  

我的意思是你们现在谈的再好 房子没有过户  将来发生变化 主动权不再你手里

微笑牙买加

你是在叫我么，。

微笑牙买加

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:14 发表


能省3%+契税钱

。。。。。。。。。。。

GXmissgirl

上面的都是白痴，能这样省的话大家都去办赠与了，政府是傻瓜？除非你当地政府也脑残了。唯一能省税费的过户行为是继承。
另外你说的十年后交接的问题，我不知道是不是房东忽悠你，买卖协议不用去公证也有效。问题是你拿了房产证一点用处没有，对方可以去补办这倒是其次，最重点上面的都没有提到，现在物权法实施后，物权的交付以登记为准，如果现房主在十年间有什么个人债务，则债权人可以申请查封该房产并处置还债，这时候你虽然是善意第三人，但是因为没有办理登记，所以不能对抗债权人的申请，那你付出的钱很可能血本无归。当然你也可以去起诉原房东，但这套房子你没有优先受偿权。

GXmissgirl

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1003

那怎么过户最省钱？
27楼的

1003

原帖由 GXmissgirl 于 2008-3-28 12:55 发表
还有疑问可加我qq讨论

你qq？