万能的8daer！！请教一个工程专业问题，建设工程达人（造价师优先）请进！！

u2-bono

现在我在搞个钢结构工程，我是项目负责人，但是，大家应该知道，我是今年刚毕业的新人，所以工程上遇到了一些疑惑，想请教8da的搞工程的达人。我坚信8da无所不能！！

现在项目的情况是这样的，我公司进场预埋已经超过一个月，但是由于土建方施工拖沓导致目前预埋仅完成一半（工程为单层门式厂房，建筑面积15000m2左右）。

我和业主协调本来决定在10月20日完成1-15轴（占总建筑面积一半）钢构件进场准备，21或22日钢构件进场，但是现在业主只能保证1-8轴的钢构件进场条件。现在业主的要求是在21 22日左右先进场1-8轴的钢构件，在我们吊装1-8轴构件的时候土建可以完成9-15轴的地梁回填，根据我的计算，完成1-8轴的主要构件吊装只要8天左右，这样，关于工期的问题就出来了。

假如土建回填9-15轴花了15天的话，那么我安排两台吊车在8天完成1-8轴会造成窝工，显然是不经济的。但是假如只安排一台吊车安装个半个月那么工期又不允许（和业主签定的合同是工期两个月，其中钢结构安装30天，屋面板和外墙板铺设30天，工期从构件起吊的一刻开始计算，也就是说1-8轴只占建造面积的1/3，假如花掉一半的时间恐怕工期来不及，最关键的是怕业主最后来扯工期）。

我想问的问题是：
1：由于上一道分项工程无法及时提供给我施工条件，而由我方合理安排工期导致工期超出合同工期的情况在现场应该如何进行工期签证？有何相关法规规范？
2：假如业主在20日仍然无法提供钢结构进场条件，我应该如何处理？可以向业主索赔什么损失？有什么相关依据？

[ 本帖最后由 u2-bono 于 2007-10-16 10:57 编辑 ]

dark_P

222

u2-bono

原帖由 1003的朋友 于 2007-10-16 10:54 发表
1003是这方面的专家

好的！谢谢！1003我的呼唤你听的见吗？

silencer

联系单呀
你要给甲方和监利联系单

silencer

工期拖延是因为甲方延误,所以你可以相应顺延工期
至于吊机可以协商解决,由甲方承担部分费用

u2-bono

原帖由 silencer 于 2007-10-16 10:57 发表
联系单呀
你要给甲方和监利联系单

联系单早就给过了啊！主要是那个工期应该怎么签证的问题，20号进场就是工程联系单形式确定的

silencer

按你的说法,1-8轴吊装大概一台吊机是15天左右的台班,等结束后再进一台吊机应该对工期没什么影响

[JXSA].Zerglin

建筑设计的路过。

u2-bono

原帖由 silencer 于 2007-10-16 10:59 发表
工期拖延是因为甲方延误,所以你可以相应顺延工期
至于吊机可以协商解决,由甲方承担部分费用

是啊！工期顺延可以在不可抗力，业主拖延的情况下顺延。但是假如他1-8轴完成了，9-15轴花半个月才回填好，那么我花半个月把1-8轴完成应该是最合理的施工安排吧，但是假如他把我的工期算成15天，那最后超出的工期来罚款我不是完蛋了啊

孤单抗体

经常发函件要求业主方提供施工条件,函件写明你们公司(我司)保留因为施工条件不具备造成的工期延误造成损失进行索赔的权利,这样做为以后索赔和签证的证据.
你可以看下建筑工程管理和法规,以及管理方面的书(建造师考试要考的)
还有就是你的计划工期可能是比较理想的哦,实际未必能那么顺
个人观点啊,不对请指正

silencer

原帖由 u2-bono 于 2007-10-16 11:03 发表

是啊！工期顺延可以在不可抗力，业主拖延的情况下顺延。但是假如他1-8轴完成了，9-15轴花半个月才回填好，那么我花半个月把1-8轴完成应该是最合理的施工安排吧，但是假如他把我的工期算成15天，那最后超出的工期来 ...

所以你要以联系单形式提前告知
因土建回填延期导致8-15轴构件吊装无法按原定施工计划进行,工期必须相应延期15天
然后监利和甲方签了就OK了

silencer

当然他们可能不肯签单子,那么你就以函件形式告知,即使以后结算了,你有函件也不会吃亏的

做实验真累

8da真强大

iamahasd

u2-bono

原帖由 孤单抗体 于 2007-10-16 11:07 发表
经常发函件要求业主方提供施工条件,函件写明你们公司(我司)保留因为施工条件不具备造成的工期延误造成损失进行索赔的权利,这样做为以后索赔和签证的证据.
你可以看下建筑工程管理和法规,以及管理方面的书(建造师考试 ...

这个说的是，不过单子发多了只怕以后工作不好搞啊！

孤单抗体

做工程发函件很重要

silencer

原帖由 孤单抗体 于 2007-10-16 11:07 发表
经常发函件要求业主方提供施工条件,函件写明你们公司(我司)保留因为施工条件不具备造成的工期延误造成损失进行索赔的权利,这样做为以后索赔和签证的证据.
你可以看下建筑工程管理和法规,以及管理方面的书(建造师考试 ...

一般来说施工方的计划工期都比较保守的,有一定的余量
而且在实际施工中往往都是因为甲方的因素造成误工,现场条件不具备,变更太多,资金到位问题等等

u2-bono

原帖由 silencer 于 2007-10-16 11:09 发表
当然他们可能不肯签单子,那么你就以函件形式告知,即使以后结算了,你有函件也不会吃亏的

什么函件？？单纯发个函给他他不签字有效吗？？

silencer

原帖由 u2-bono 于 2007-10-16 11:10 发表

这个说的是，不过单子发多了只怕以后工作不好搞啊！

那就看你平时工作到位吗!
多吃吃饭,分分烟!国庆元旦意思意思这些都是必须的

孤单抗体

原帖由 u2-bono 于 2007-10-16 11:10 发表

这个说的是，不过单子发多了只怕以后工作不好搞啊！

没什么不好搞的,措辞要注意点,别那么强硬啊
以前我们发单是家常便饭
技术类,经济类,协调类每天要发n多
包括停电,延误了工期,都要发给业主,抄给监理
现在一般都有工期罚款这回事,不然最后很麻烦
函件就是后来纠纷解决的凭证之一啊
不过,你是新人,你们项目经理该知道怎么做的

silencer

原帖由 u2-bono 于 2007-10-16 11:12 发表

什么函件？？单纯发个函给他他不签字有效吗？？

他不签字还有监利呢,监利是必须收的!

孤单抗体

原帖由 u2-bono 于 2007-10-16 11:12 发表

什么函件？？单纯发个函给他他不签字有效吗？？

不需要所有都签字
只要他签收就好,表示收到
如果没签收,那就麻烦老

silencer

15000平方米的钢结构,造价估计有5、6百万了吧，这么大工程你们能接到应该和甲方关系不错吧

u2-bono

原帖由 孤单抗体 于 2007-10-16 11:14 发表

没什么不好搞的,措辞要注意点,别那么强硬啊
以前我们发单是家常便饭
技术类,经济类,协调类每天要发n多
包括停电,延误了工期,都要发给业主,抄给监理
现在一般都有工期罚款这回事,不然最后很麻烦
函件就是后来纠 ...

假如项目经理在就好了！象我们钢结构工程很多项目就一个负责人，比如我们工地就我一个人啊

孤单抗体

原帖由 u2-bono 于 2007-10-16 11:16 发表


假如项目经理在就好了！象我们钢结构工程很多项目就一个负责人，比如我们工地就我一个人啊

打电话啊,就算你在8da问到了做法,
你还是得请示领导啊
对新人来说,领导说的话才是关键啊

u2-bono

原帖由 silencer 于 2007-10-16 11:16 发表
15000平方米的钢结构,造价估计有5、6百万了吧，这么大工程你们能接到应该和甲方关系不错吧

关系也是业务部的关系啊！我们公司业务部负责招头标，工程部负责施工

silencer

你们工地监利不开协调会的吗？

Shaquille.O`nea

看合同怎么写的啊  这个不算不可抗力的  甲方自身原因误工  发联系单  申请工期推迟 很简单

u2-bono

原帖由 silencer 于 2007-10-16 11:19 发表
你们工地监利不开协调会的吗？

晕！我们工地非常不正规啊！什么会都没有，要催触就靠我土建业主两方面跑来跑去