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标题: 8daer给点意见，现在中国的房地产还值得不值得入手？ [打印本页]

作者: emucxg 时间: 2012-4-9 17:58
标题: 8daer给点意见，现在中国的房地产还值得不值得入手？
听说要跌啊。。。。

作者: IronForge 时间: 2012-4-9 18:00
阴谋论说明年换届以后会涨
目前的情况还有专家在喊跌不知道还要跌多久

作者: 自私 时间: 2012-4-9 18:00
今年不出手

作者: IntT 时间: 2012-4-9 18:04
本屌丝认为，如果今年再涨的话，后果很严重了。。。

报复性上涨

作者: Sophia 时间: 2012-4-9 18:05
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作者: missyou 时间: 2012-4-9 18:09
雄大威武

作者: hs81.noniu 时间: 2012-4-9 19:03
不值得
因为马上房产税铺开了
地方炡椨财政主要来源不再靠卖地靠收税了

作者: xeophyer 时间: 2012-4-9 19:14
问出这个问题也不要做房产了

作者: 羊羊羊 时间: 2012-4-9 19:52
现在要炒就炒墓地

作者: 拉普拉多 时间: 2012-4-9 19:54
我从去年开始开智，房价会跌，然后骂我的人很多，现在终于越来越多人相信房价会降了。

现在还远不是入手的时候，房价才刚开始松动。

作者: 拉普拉多 时间: 2012-4-9 19:57

hs81.noniu 发表于 2012-4-9 19:03
不值得
因为马上房产税铺开了
地方炡椨财政主要来源不再靠卖地靠收税了

按照这个速度，还至少个好几年咧，现在主要是由于限购，二手房释放不出来，等什么时候，二手房能够释放出来，那时候就爽了。

房产税征收，是迟早的事，也是以后财源重要组成部分。

作者: 日王贝才 时间: 2012-4-9 19:57

拉普拉多发表于 2012-4-9 19:54
我从去年开始开智，房价会跌，然后骂我的人很多，现在终于越来越多人相信房价会降了。

现在还远不是入手 ...

看地方啊，成都到现在还没跌。。。

作者: 生机勃勃打星际 时间: 2012-4-9 19:59

作者: 拉普拉多 时间: 2012-4-9 20:05

日王贝才发表于 2012-4-9 19:57
看地方啊，成都到现在还没跌。。。

去年如果是开发商和用户的观望期，那么现在属于房地产的萎靡期，國镓最希望的也是这样，房价缓慢阴跌状态，然后努力通货膨胀控制上升，这样一抵消，相当于跌了不少啊。

作者: Speedlot 时间: 2012-4-9 20:09
截止到3月27日已经公布了2011年年报的48家A股上市房企统计数据显示，2011年末的存货合计高达5906.74亿元，
同比增长45.8%。以2011年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末，这些
房企整体存货的消化周期为3.84年。2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。
巨额库存使得房地产企业的财务状况迅速恶化。中国房地产测评中心近日一项报告显示，去年500强房企净负债率
已由2010年的50.07%上升到66.59%。上海易居房地产研究院近日也发布研究报告称，房地产开发企业资金状况已
从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。
在巨额的库存压力下，房地产企业拿地更加谨慎。万科4月6日公告显示，万科在3月份没有任何新增土地。这是时
隔33个月后，万科首次连续两月零拿地。
4月6日，万科公告显示，今年1月~3月，万科累计实现销售面积300.9万平方米，同比基本持平；累计实现销售金额
310.7亿元，同比下降12.5%。这是万科自2007年以来，一季度销售额首次同比下滑。
在房地产龙头企业已经告别暴利后，高企的库存压力将可能让房价进一步回落，让整个行业从暴利逐渐走向市场合
理利润甚至微利。
由于库存占用了开发商大量的资金，在四大行依然对房地产开发贷保持冰冻和股权融资被封堵的情况下，业界普遍认
为，库存是开发商降价的一个重要动力，未来降价促销是开发商回笼资金的不二选择，消化存货已经成为很多开发商
2012年的第一任务。
浙商证券估算认为，在2012年住宅销售增速售同比不变的情景下，估算住宅可售存货面积总量将于2012年6月底达到
峰值，在9.5亿平方米左右；住宅库存去化时间有望在2012年底至2013年一季度才回归到6-8个月正常水平。
“伴随二季度开发商推盘增加、库存压力增大，房价将继续向下回归”，中金公司房地产研究员白宏炜认为。
一位基金公司投资总监对记者表示，房地产调控将逐步形成市场化和政策调控并行的常态化局面，巨额的库存已经使
房价丧失了大规模上涨的基础，房地产企业将回归到合理利润。

作者: totto 时间: 2012-4-9 20:10
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作者: 日王贝才 时间: 2012-4-9 20:13

拉普拉多发表于 2012-4-9 20:05
去年如果是开发商和用户的观望期，那么现在属于房地产的萎靡期，國镓最希望的也是这样，房价缓慢阴跌状态 ...

换句话说，房价没有跌没有涨或者涨幅少于通货膨胀，房价都算进入下降的通道了？

作者: Pentium9 时间: 2012-4-9 20:48
本帖最后由 Pentium9 于 2012-4-9 20:49 编辑

年年喊房价跌的人从来没准过

房价跌不下来的秘密
http://player.youku.com/player.php/sid/XMzcyMjAyODMy/v.swf

作者: 天命在弦 时间: 2012-4-9 20:50
目前跌了点了，我买的房子都跌了

作者: 71917111 时间: 2012-4-9 20:54
至少在接班之前肯定是不会涨的

作者: IROI 时间: 2012-4-9 21:00
自己住不存在，如果来炒，还是观望吧

作者: 工大2B 时间: 2012-4-9 21:29
能不能撑过换届都是问题

作者: intothebbc 时间: 2012-4-9 21:30
接班之前不会涨接班之后就更不会涨了，接班后要涨了影帝就可以说了你看房价老纸给你调下来了，你自己又弄上去的！

作者: 拉普拉多 时间: 2012-4-9 22:20

日王贝才发表于 2012-4-9 20:13
换句话说，房价没有跌没有涨或者涨幅少于通货膨胀，房价都算进入下降的通道了？

涨是不可能的啊，國镓最希望的就是看到，缓慢的下跌（阴跌），再加上通货膨胀，两者一加，注定了房价是下跌的。

每个地方的情况不相同，泡沫大点的城市，跌得快一些，每个地方经济传导能力不一样，像一般县城或者小城市，房价估计还有的再涨。

但房价肯定会跌的，这是大趋势。。

作者: 拉普拉多 时间: 2012-4-9 22:23

IronForge 发表于 2012-4-9 18:00
阴谋论说明年换届以后会涨
目前的情况还有专家在喊跌不知道还要跌多久

换届之后怎么会涨？？一直没看到涨的依据啊。即使是阴谋论，我也只看到结论，没看到具体分析过程。

到时换届之后，房价继续下跌的希望很大，如果征收了房产税，那么大量二手房势必都急着要出手了，谁还会抱着手里没用的负资产？

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