统计数据显示房价下降是自欺欺人

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杨羽：统计数据显示房价下降是自欺欺人
2011年07月05日07:49中国经济网杨羽我要评论(1)
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[导读]，“统计上的房价下降”实际上是自欺欺人，任何不以老百姓感受为基础的房价统计数据，都不能对于管理层的决策产生正面作用，甚至可能出现极大的误导。

　　新华社记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。

　　其实，老百姓的感受与实际房价的区别，早已成为了争议的话题。这几年，诸如什么“楼市将进入拐点”、“房价将下降20%，甚至更多降幅”之类的话已经太多了，但结果又如何呢？房价在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上涨。而那些曾经的房价下跌的证据，只不过是统计上的技巧罢了。

　　除了将保障房的价格纳入统计样本之外。目前有这样一种说法，即使不算上保障房的价格，我们的房价已经降了10%了。因为算上CPI的5%，再加上现在开发商普遍3%—8%的打折空间，已经差不多有了10%的利益出让。但这样的变动显然对楼市走势没有任何影响，也只是一种统计上的“把戏”。

　　曾经有媒体认为，要让统计数据更真实地反映市场房价的变动情况，不妨进行细分区域的统计，比如各区域房价成交均价的走势如何，这样数据所反映的房价变动情况才能和老百姓的感受更接近，也才能为下一步的房产调控提供科学的数据支持。但事实上，只要是统计的数据，都有办法通过样本的调整，以及计算方法的调整，来达到一些人所要达到的结果。

　　事实上，当房价多年调控的后果竟然是不断飙升，甚至在史上最牛调控政策出台之后，房价依旧坚挺，涨价也依旧继续。围绕着房价，不同统计渠道数据“打架”不是一天两天的事了。这无疑提醒我们的主管部门，“统计上的房价下降”实际上是自欺欺人，任何不以老百姓感受为基础的房价统计数据，都不能对于管理层的决策产生正面作用，甚至可能出现极大的误导。

xiaoyaowangyue

工大2B

但是 大城市的上涨速度确实比09年和10年下降了非常非常多
炡椨所谓的“抑制房价过快上涨”已经做到了

工大2B

炡椨从来没说要让房价涨
只是说 别涨的太快就行了

gussa

炡椨才是最大的炒房者

KoMoS

去年到现在, 升值10%肯定有

warbear

感觉周围房价是降温了，但稳而不降。

lskopel

涨的快啊
我这里是4级小县城,去年还是2200+ . 今年直线上升到了3500 ..
唆,买不起啊.

工大2B

涨价转入23线城市 和大城市周边城市
大城市的涨幅远远小于09年-10年

仙剑下西山

从顶了楼主的帖子之后，
电脑屏幕更亮了。
网速变得更快了，键盘也灵活了，
呼吸也更顺畅了。
看来楼主的帖子果然是好贴，。
你在这等着，我去叫我更多的兄弟来定你的贴！！！

warbear

我们和统计局的统计口径不同，所以结论不同。现在，统计局将郊区的房子也计算入内，高价楼盘又减产，均价当然就降下来了。

SM_2v2gamer

有事没事

那些真正的权二代 绝大部分都在搞和房地产相关的东西 你说这些不是废话吗

公共马甲

搞P搞啊