炒房帖子，我给大家分享个真实案例

二爷威武

在09年年初的时候，我在北影小区认识一个阿姨，她有个女儿还有一个老伴儿。家里边没有多少存款，都是北影老职工，都快退休了
    当时的二手房价在这边，是1.6W左右，她家有一个100M房子，她果断要价1.8W一平方在四月份出手了，手上180W
       然后她全款在小区买了一个熟人的房子60多平方（具体多少忘了）120W，（她是不到1.7W买的，接着跟他老公办离婚手续，房子是她老公名义）
    她女儿大学刚毕业，刚刚工作，她用她女儿的名义买了一套同样的60平方的房子，总价是130W吧
    首付60，
    到了年底她用女儿的名义把房子卖给了自己，总价是200W，银行带出来160W
        接着三个月自己断供，房子收回了，信用崩了
    大家算算她手里有多少钱？
   

其实，这样的人很多，
只要在市场好的时候是没有问题的
不过以现在的市场政策和银行利率，只能去牺牲某个人信用、

二爷威武

二爷，威武！果断顶十次！不信二爷的，回锅肉小心当场被黑暗执政官射一脸。
cozy 发表于 2010-10-12 17:09

正好顺藤摸瓜，活捉他小姨子

Xanadu

就是一个把房子高估骗点钱的案例嘛

Xanadu

Xanadu

没算对的啊。。。
还有大家怎么算的那么复杂呢

Kevin

没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
首先，以她女儿名义买了一套房，付出现金60万，女儿贷款70万，总支出为130万。（就不算贷款中间费用和一年的还贷了）
然后，将这套房子以200万价格卖给自己，虚无的40万首付不算，从银行贷款160万这个算是她的全部收入。然后断供，房子被银行收走，也就剩下160万
最终结果是，她这样倒手的利润就是160万-130万=30万，付出的代价是断供以及银行进一步索赔的权利。
azure 发表于 2010-10-12 16:27

这个计算有问题吧，怎么能用160万-130万呢？ 他最开始买这房子付出的首付是60万，那应该是得到的钱160万-60万才对呀

cozy

二爷，威武！果断顶十次！不信二爷的，回锅肉小心当场被黑暗执政官射一脸。

二爷威武

银行放贷的160，包含女儿原本的70W贷款。

回锅肉

还没想通吗

azure

谢谢你让我恍然大悟。。，
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:40

拜托你算一下你的160万现金从哪来的吧

二爷威武

貌似从头到尾不明白的也就楼主自己
azure 发表于 2010-10-12 16:29

谢谢你让我恍然大悟。。，

二爷威武

手上一套60的房子+160W现金
如果是100的房子，2.5W作为最后终结点计算的话，也就是250W
你要是这么计算她是没有盈利

记住，200W交易60的时候，周边的房价还是2W出头、有个时间差
她是推高2手房的原因，这个才是重点！！！！

azure

貌似从头到尾不明白的也就楼主自己

azure

没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
首先，以她女儿名义买了一套房，付出现金60万，女儿贷款70万，总支出为130万。（就不算贷款中间费用和一年的还贷了）
然后，将这套房子以200万价格卖给自己，虚无的40万首付不算，从银行贷款160万这个算是她的全部收入。然后断供，房子被银行收走，也就剩下160万
最终结果是，她这样倒手的利润就是160万-130万=30万，付出的代价是断供以及银行进一步索赔的权利。
这时候她手里所持有的现金为：第一次换房时候剩余的60万+倒第二套房的利润30万=90万

所以她家整个一流程下来，100平米的房子出手，然后换成60多平米的小房，手里多出来90万元的现金，付出的成本是一次假离婚，和一次虚假交易，以及欠贷不还，银行后续追讨的可能。
她出手的时候房子是18000多，现在是30000，高点时候可以按3万5 6来计算，按时价的话，银行是可以把60多平米的房子估到200万的，银行贷款给她160万，她还贷一年，然后把她值200万的房子收走抵160万的贷款，越算越亏，这阿姨真的挺可怜的。
就算按你说的一年只涨了9000多一平米，那按原来的房子面积算，不动的话，她家资产增值也是90万。现在卖掉，换个小房子，出来的现金也是90万。

所以，银行也不是傻子。

黑晶

你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:14

200w啊

10.13.21.88

你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:14

算了啊，银行给她女儿200w，200w-70贷款-40w妈妈首付，套现90w

Kevin

   关键一点 银行收回房子把首付退给他了没
王子 发表于 2010-10-12 16:03

这个肯定不退的。这是常识。

还有首付又不是给银行的。

二爷威武

我不认为只值160w以下的房子 能从银行贷款160w
10.13.21.88 发表于 2010-10-12 16:12

终于有个明白人了

09年那一拨北京房价是涨了多少，而且9到12月份的涨幅速度。
那个时候评估都忙的胡扯，猫腻当然大
现在那个房子3。3W

Kevin

骗贷不难，关键是还不了贷款后续怎么办？
kingcobra 发表于 2010-10-12 15:09

现在的國镓法律是你把房子给银行就没事了。只是你以后的信用会很差，不会再贷款给你了。

二爷威武

你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！

10.13.21.88

我不认为只值160w以下的房子 能从银行贷款160w

10.13.21.88

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+160w现金（卖给自己房子）
7.60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  如果房子还是130w价格算总资产就是220w
8.如果没有卖房子，升值的话也有220w
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

我也是这么想的，其实没赚到什么
另外第5、6、7点再改进下
5、60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+200w现金（女儿得）-40w现金（妈妈付）
6、60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  60米房子这时候的价格是200w，价格算总资产就是290w
7、如果没有卖房子，升值的话有330w了（按60米已经200w的市场价）

这样反而亏了40w，为什么亏，就亏在第5点的妈妈付了40w。这个妈妈要赚钱，除非60米的房子市场价远低于160w。

王子

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

   关键一点 银行收回房子把首付退给他了没

azure

ZuiCaiDeT

这个案例在房价飞涨的情况下是可行的~

飞涨，其实就是物业升值。所以只要你把大房拆分为小房卖出去，是肯定要多一大笔现金的。二手房买卖银行是在每个具体的区域、楼盘都有估价的，不是说你想抵押贷款多少就给你多少。银行最多给你估值的7成放贷。所以对于银行来说的130万涨到200万，必须依托于市场，而不是交易双方能说了算。

楼主说的案例在前些年是有的，这几年没有这么玩的~~这么玩只会把自己玩残~漏洞早就堵上了

epicurus

LZ，看上去她是赚了100w，但她的房子由原来的100平米缩小到了60平米，当地房价1.6W，也就是她实际赚了100-40x1.6=36W，再刨去几次购房交的税和手续费，到手的不过30w左右。估计还不够房价涨的！

二爷威武

1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

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