关于炒房

Hoki

最低级的炒房者是买房子等升值 然后卖出套现
稍微有点脑子的炒房者 自己买房子卖给自己 直接从银行套现
大点的炒房团就是直接折扣价买进 市场价被开放商收回

zouge

都是现在房价涨了，都可以放放放后炮
  要是买的时候 100W ，要是 房子跌价，变 50W 怎么办？
大家都不知道房子会涨这么猛， 猜到的敢做的都发财了的，或则早就买了低价房子了的

StarWish

小市长还炒什么房啊 直接去霸占就可以了

黑晶

每次看到你的发言体现的智商我都替晶晶难过

王子

8DA普遍理解力低下
且心态偏颇

LZ这样的帖子虽然火星且过时的方法

但是好帖子

这才叫开启民智

至少对8DA大多数愚昧而言
瞐の炮友 发表于 2010-10-12 09:36

每次看到你的发言体现的智商我都替晶晶难过

azure

我不知道我这个是什么办法,我只是需要钱就去做了,
05年贷款买了2手房,首付4万,自己不打工,出来搞工作室,弄了几年,也就比打工时好一点,09年后来又借点钱提前还贷,再来做消费贷款,结果就是我现在手上拿到一笔钱,每月只 ...
圣殿骑士团 发表于 2010-10-12 10:29

你这个什么做法也不算   都是正常方式
房子升值而已

Pentium9

银行放贷之前要对你的房子进行估价的

pLUs

现在是有估价的手续, 不是你想卖150w就能卖150w的

Hoki

好吧 随便了

azure

你还年轻

Hoki

你没看懂我的意思   这个办法唯一的好处就是能让你0首付全贷款的获得一套房子   
如果用来出租  租金水平必须要高于还贷水平才可能获利  否则产生亏损  从经验来看   房租水平在贷款期限内是还不清贷款的
如果 ...
azure 发表于 2010-10-12 09:35

死了多少？你不会自己随便推测吧 还有这确实是很多人知道 还有很多人不知道的办法 路人皆知？至少很多人确实不知道

喔喔奶糖

..............

__sheng

azure

8DA普遍理解力低下
且心态偏颇

LZ这样的帖子虽然火星且过时的方法

但是好帖子

这才叫开启民智

至少对8DA大多数愚昧而言
瞐の炮友 发表于 2010-10-12 09:36

这也是路人皆知的手法吧  没什么稀奇

azure

发财必须要承担一点点风险 历史证明了这个想法不天真 对么  这个办法可以搞 问题是很多人都不知道这个办法
Hoki 发表于 2010-10-12 09:26

你没看懂我的意思   这个办法唯一的好处就是能让你0首付全贷款的获得一套房子   
如果用来出租  租金水平必须要高于还贷水平才可能获利  否则产生亏损  从经验来看   房租水平在贷款期限内是还不清贷款的
如果是想获得产权,则在还贷期内你使用不了这个房子.
这个操作方法还必须建立在房子是不断升值的前提下,房价一旦下跌,后果不堪设想.
08年那波下跌的时候,以这种方法炒房,并且手里积累了大量这种房子的炒房者,你知道死了多少吗?

Hoki

LZ  这么好的事情 你买了几套啊 ？？？  全中国的房子你一个人买去吧
王子 发表于 2010-10-12 09:26

你说这种话没意思 我才大学毕业 我没启动资金 也错过了一个好时代 但是你讽刺这个方法是没意义的

王子

LZ  这么好的事情 你买了几套啊 ？？？  全中国的房子你一个人买去吧

Hoki

当年我们曾经也天真的认为这是个好办法  几个人商量以后发现操作不了  没敢去冒这个险
毕竟我们都是按正常人生活的  万一出现房价风险我们承担不了
azure 发表于 2010-10-12 09:24

发财必须要承担一点点风险 历史证明了这个想法不天真 对么  这个办法可以搞 问题是很多人都不知道这个办法

azure

当年我们曾经也天真的认为这是个好办法  几个人商量以后发现操作不了  没敢去冒这个险
毕竟我们都是按正常人生活的  万一出现房价风险我们承担不了

Hoki

还有炒房团买房子一般都跟开发商有合同的 折扣价买入 开发商在一个时间市场价回收 这样开发商也早热楼盘 炒房团一般不会买来 真放那等着去卖二手房

azure

还有 从我的体验来看   租金水平并不支持房贷水平   这也是为什么许多人喊房价过高的原因之一

Hoki

A: 100W   (首付30W--现金支出)  贷款70W
B: 150W   (首付50W--虚假支付)  贷款100W(需要承担利息)
A实际收入为B在银行贷款的100W   减去A的贷款和现金支出后为0
也就是说 A的实际支出为0  所得是1套房子和10 ...
azure 发表于 2010-10-12 09:16

这个办法的精髓是可以用30搞到好几套房子 在以前这样搞很赚

azure

至于再循环  A是表面上没有贷款  可以再次去申请贷款  
B已经承担了贷款信用了  不可能再获得贷款
那就必须再找到另一个具有贷款能力的 C  D  E  F  G.....
这个难度不是普通人能做的

二爷威武

其实，现在一套还是可以抄的，
办法，我还是别说了。
因为8DA很多人看东西部细，
别害了大家

Hoki

你说的那个办法是市场行情好，而且银行利率低，而且鼓励2套住房

现在这波市场，必须牺牲自己的信用。因为银行利率和政策都在打击
二爷威武 发表于 2010-10-12 09:16

我就说一下好多人不明白的 现在是不能这么搞 很多人到现在都不明白房子可以这么炒 我只是说下

azure

5# shinobi


比如，100W，你付了30W首付，
之后你卖给你另外一个亲戚，150W
应该给50W首付，（可以省了）还有100--70=30W不就是多从银行套现了30W
二爷威武 发表于 2010-10-12 08:20

A: 100W   (首付30W--现金支出)  贷款70W
B: 150W   (首付50W--虚假支付)  贷款100W(需要承担利息)
A实际收入为B在银行贷款的100W   减去A的贷款和现金支出后为0
也就是说 A的实际支出为0  所得是1套房子和100W的房贷,然后A将此房出租以租金抵偿房贷

如果出租的租金回报高于房贷,那A每月将获得额外收入,如果租金低于房贷,则会产生亏损;
在房贷偿还期内,A对房子没有使用权,至房贷还清后,A将获得房子产权和使用权.

不知道我的理解对不对