来说说香港和国内的土地财政

小佳

看到有人说香港的房价虚胖的厉害，我觉得有必要发帖说一下。

首先香港的房价高是没错，一个建筑面积50平的小套房一个月租金要1万5~2万港币，租售比大概在3%，比内地还低。但是为什么香港的房价能够在一段相对较长的时间内稳定提升？原因在税收制度。香港税收是很低的，个人所得税起征点10万，税率最高也就收到15%，炡椨支出靠税收难以平衡，所以要靠卖地来赚钱。卖地也不是乱卖，在每个财政年开始前就定好了配额，目的不是赚钱，而是达到收支平衡。但是即使是这样，卖地收入也只占到炡椨收入的15%之内。有人说，地是有限的，如果一直这样卖下去总有卖完的一天。没错，香港的未来很有可能就是今天的新加坡，半数以上的居民住在炡椨提供的房子里，很安逸很和谐。

而国内的情况是怎么样的？首先国内的卖地收入已经占到了地方财政的40%-50%，甚至占到整个GDP的20%，这样的比例在当今全世界都是找不到第二处的。为什么炡椨一边在打压房价，一边央企疯狂拿地刷新地王价格？一是因为GDP有指标的，二是因为很多地方炡椨没办法，不卖地就要入不敷出。这样持续下去房地产崩盘是肯定的，为什么现在这么多人觉得房价绝对不会跌，是因为中国的房价从来没跌过，这也是任志强之流出名的原因。房地产商们难道都看不到危机吗？不是的。但是没办法，这个市场，还是那句话：as long as the music is on, you need to get up and dance。

不过香港的养老机制是它最薄弱的环节，连大陆的都不如。所以打的可以看到司机基本都是七老八十的老头，不是他们爱开车，而是没办法。

TC.ZXD

我还是觉得房价不会跌。。。

[STAR]@heaven

你完全不懂啊。

内地的房子价格非常低，相对和绝对都是低

我这方面说过好几次了，懒得在说了。

热啊

熊大sb。。。。。。。。。。。

拉普拉多

你完全不懂啊。

内地的房子价格非常低，相对和绝对都是低

我这方面说过好几次了，懒得在说了。
[STAR]@heaven 发表于 2010-9-23 12:22

非常同意熊大，我觉得一年翻一倍，可以涨20年。

THEROCK802

非常同意熊大，我觉得一年翻一倍，可以涨20年。

我来组成胸部

没本事还非要去1线城市挤的，没房不活该吗

大兔

呵呵  信熊买了5套房  也为祖国GDP做下贡献

小佳

你完全不懂啊。

内地的房子价格非常低，相对和绝对都是低

我这方面说过好几次了，懒得在说了。
[STAR]@heaven 发表于 2010-9-23 12:22

相对：你可以去做一个国内主要城市人均可支配收入和房价的比例看一下。我们都是杭州人，拿杭州说，人均可支配收入1万9（国内排第2），房价平均2万出头（国内排第1）；香港，人均可支配收入3万美元往上，房价平均6万港币。不好意思，前几次你说教的时候我都不在。如果你要列数据反驳我，非常欢迎，如果你只会阴阳怪气落下句空话，我也没空搭理你。

绝对：有意义吗？

Grape

非常同意熊大，我觉得一年翻一倍，可以涨20年。

hasuprobe

一边说经济繁荣 高速发展 一边财政缺口大

有的地方卖地占地方财政大部分

那企业干嘛去了？都靠卖地吗？而且地是谁的？不是地方GOV自己的，是公有制全社会的，卖地的钱是变成自己的零花钱的呢？还是返还给社会了呢？

从上游推高地价，推高通胀，然后转给无产者埋单，不是剥夺是什么

菊菊思密达

非常同意熊大，我觉得一年翻一倍，可以涨20年。

adark

新加坡的服务业也很多老人，出租车司机，都是头发白的老头，饭店服务员，都是老太，除了酒吧之类的地方，基本没见着中年以下的服务员

jimzerg

非州的工资水平，欧美的商品房价，熊大还好意思说国内房价相对绝对便宜，你傻X 啊。 不让集资建房，单位建房，靠垄断土地市场和卖方市场的房价，竟然还有人厚着脸皮说便宜的。

特加范

中国的结症不在土地价格贵,而在土地垄断,不能自由买卖,个人还不能做房产建设,必须通过开发商,集资建房,行,建了公开拍卖,炡椨监管...中国自古税收就是杀鸡取卵,制造业收税最重,商业还是累计征税,表面上税收不高,实际上汇纸成书....世界上高税收國镓中国不算那就是老天瞎眼

speical

非常同意熊大，我觉得一年翻一倍，可以涨20年。

马勒·格碧德

你完全不懂啊。

内地的房子价格非常低，相对和绝对都是低

我这方面说过好几次了，懒得在说了。

琴瑟琵琶

国内的房价很低 ok？
跟熊走 有肉吃

BeRush

熊大威武，1平至少20万，我觉得还嫌便宜。