请教 二手房中介达人 交易流程。

日王贝才

我家亲戚 准备和一个买方交易，
买方同意一次性付款，
但要求签阴阳合同避一部分税。

我想象的一次性付款流程是，
买方打全款到我亲戚的账户，
我们交房产证到中介手里，
第二天就去房产局过户。


但是中介和买家联合起来说得很麻烦，
先签合同，
买方付30%的房款，
去房管局过户当天再付60%的房款，
买家拿到房产证后再付10%的余款。

因为是小中介，加上之前买家一直说他还差几十万要求贷款，
后来中介又说可以给他做抵押贷款。
总之就是怕分批次付款有风险。

请问如何规避？或者能提供更可靠的过户方式？

潜规则

原创内容 水晶 +2

G2_Th

不知道成都的国五条下来了没有。

过户的话，你们说签阴阳合同是什么意思？

房产过户，如果要避税唯一的方式就是等房产证满五年之后过户，可以省去营业税百分之5.6。

然后买家如果是首次购房90平方含90平方就是一个点的契税，90-143就是2个点的契税，144以上含144就是4个点的契税。

卖家如果是唯一住房可免去一个点的个人所得税。

这些是唯一可以省下来的过户费用。

xm)_rain

holygun

其实二手房缴税，好像是房管局一个科室，专门对房子进行估价，作为计费基准的（以我买过一个二手房的经验）。

我个人认为缴费和合同标价就没有关系。

G2_Th

财哥可以找我撒。
我对这方面很熟。
你PM我电话号码撒，我告诉你操作方法。

窝霍霍

报税的时候需要的不是买卖的时候签的合同，天生的阴阳合同。这个抵押贷款是不是拿这套房做的，如果是，跟着程序走银行会保障双方的利益，一般得签完过户合同，款才能到账。

小魔鱼

r868 发表于 2013-6-19 13:02
我见过一份租房合同，是法人之间的，文中详尽列举了哪种违约该如何处理，之后又如何善后，每一个分支都写得 ...

这种情况出什么幺蛾子了可以直接去仲裁？

不过仲裁也很麻烦，哎

r868

我见过一份租房合同，是法人之间的，文中详尽列举了哪种违约该如何处理，之后又如何善后，每一个分支都写得很细，简单一个租房合同整了好几大篇，最后还要公证，就是想用这种方式替代可能会用到的司法程序，直接进入执行。其实鬼才晓得照本宣科到最后是什么结局，但这种行文方式本身就是对双方的一种约束和申明。无奈啊，中国司法的混乱导致社会交易成本高企。

落红不是无情物

交易所有抵押吧，就是除了首付，剩下的都必须放在交易所指定的银行。等出证了，一次性打给卖方。

r868

这就是中国社会的癌症——信用缺失。在一个真正法制的國镓，只要有合同，付款就是小事，中国司法的成本和风险太高了。

m16

二手房的税费不是按照评估费收费么  和实际卖房价格关系不大

日王贝才

小魔鱼 发表于 2013-6-19 11:38
我觉得最后那10%有一定风险，但是不是太大

如果都是本地人应该好一点。。

嗯，跟我想得一样的。。那建议他过户当天收完全款。

新建文件夹

我觉得阴阳合同的风险就是，
万一这房子过几年要卖的时候，如果按20%征收个人所得税就亏大了。

小魔鱼

日王贝才 发表于 2013-6-19 11:37
阴阳合同可以理解，
不过那个分批次的付款方式太折磨人了，觉得不放心。

我觉得最后那10%有一定风险，但是不是太大

如果都是本地人应该好一点。。

日王贝才

小魔鱼 发表于 2013-6-19 11:36
这有什么好求助的

阴阳合同就是成的话大家落点实惠

阴阳合同可以理解，
不过那个分批次的付款方式太折磨人了，觉得不放心。

小魔鱼

这有什么好求助的

阴阳合同就是成的话大家落点实惠

遇人不淑的话风险略大

这个只能自己把握啊。。。