【向房产达人求助：关于卖房子的若干问题】

juventuslyd

      我12年买了一套房子，接下来两个月可能就要办房产证了，但是现在个人材料还没提交上去，而我想把这套房子卖了，如下操作有现实可行性吗？就是我想先卖给卖家，然后再以卖家的名字办房产证，而不是自己办了房产证再过户给卖家。这样能不能在费用和办理时间上能节省一点？因为我是急售房子要现金用的。如果可行的话具体怎么操作？望达人不吝赐教

影子

r868 发表于 2013-6-6 13:56
你也没懂我的意思，我就是说开发商凭什么为他退房。这不仅仅是钱的问题，因为你毕竟不是真实的退房，在网 ...

这个只能说各地政策不一样

我朋友就没有遇到开发商为难

另外10年在长沙看房的时候售楼部就有原买家挂在售楼部卖的

cjy1976

r868 发表于 2013-6-6 13:56
你也没懂我的意思，我就是说开发商凭什么为他退房。这不仅仅是钱的问题，因为你毕竟不是真实的退房，在网 ...

你把话都点的那么明白了，偶们等着看戏的不是落空了。。。

r868

影子 发表于 2013-6-6 12:37  你怎么没懂我的意思？   我是建议他找中介或者销售代表去，楼盘附近的中介大多和开发商的某些人有些这样 ...

你也没懂我的意思，我就是说开发商凭什么为他退房。这不仅仅是钱的问题，因为你毕竟不是真实的退房，在网签信用上，开发商要背负骗贷责难的风险走炡椨眼皮底下过。这里给点钱那里给点钱，这点钱是多少，你都看不起的，开发商能看在眼里？也就是说即便是有帮忙也只是开发商的从业者，就是打工的，就是渣渣，他凭一己自私一己只力，是不可能让整个公司启用全套密码狗来为你办这件事的。

Dingozp

支持R868......
我朋友也想托人帮她退订房子。。。
只是付了首付。。。但是备案了难上加难！！

影子

r868 发表于 2013-6-6 12:30
你弄个中介去，开发商愿意？

你怎么没懂我的意思？

我是建议他找中介或者销售代表去，楼盘附近的中介大多和开发商的某些人有些这样那样的来往

做这样的生意也不是一次两次，虽然要收取一定的费用，但是肯定比营业税+契税来的划算

r868

你弄个中介去，开发商愿意？

影子

r868 发表于 2013-6-6 12:25
你们是哪个市

湖南的

r868

影子 发表于 2013-6-6 11:26  一分钟前打电话确认了，房产局收取的费用是80块

你们是哪个市

cjy1976

LZ还不快点打电话，80块就搞掂了，别整那么多啰嗦啦~~

窝霍霍

影子 发表于 2013-6-6 11:26
刚才打电话给朋友确认了，他一共花了80块钱改网签的费用

开发商没有为难，小城市总是能拐弯抹角找到人 ...

这个能理解，我在小地方办户口也是打个招呼的事

影子

r868 发表于 2013-6-6 09:50
黑字白纸写得清清楚楚，我说不能退吗，但是轻身经历退过之后再来说，不要听人说、然后构思过程，告诉你退 ...

一分钟前打电话确认了，房产局收取的费用是80块

影子

窝霍霍 发表于 2013-6-6 11:11
违约金都是过万的，对能白赚的钱开发商没那么好说话的吧，能这么操作的话，怎么看都不是一个普通倳件啊

刚才打电话给朋友确认了，他一共花了80块钱改网签的费用

开发商没有为难，小城市总是能拐弯抹角找到人的

窝霍霍

影子 发表于 2013-6-6 11:02
违约金是开发商收的，协商的好自然不需要了

违约金都是过万的，对能白赚的钱开发商没那么好说话的吧，能这么操作的话，怎么看都不是一个普通倳件啊

歪瑞飞末死

r868好像是专业搞房地产的。。怎么你们都不信

影子

毛毛球 发表于 2013-6-6 09:01
我记得做更名就可以…

是的，只需要更名，去交每平米几块钱的什么费就行了

影子

窝霍霍 发表于 2013-6-6 09:17
没有违约金吗。如果确有其事，开发商可以很容易骗贷了，蛮BUG的

违约金是开发商收的，协商的好自然不需要了

窝霍霍

十几年前很多开发商都骗贷的，玩的就这种假购房，现在倒是没听说了，哪个知道的可以说说

r868

影子 发表于 2013-6-6 08:37  你的意思是一旦网签，购房者开发商都同意的情况下不能退房？   我就帮朋友退过，是去年的事情，一切是售 ...

黑字白纸写得清清楚楚，我说不能退吗，但是轻身经历退过之后再来说，不要听人说、然后构思过程，告诉你退房最大的困难是开发商不给办，你能迈过开发商在来说。为什么？试试就知道

窝霍霍

影子 发表于 2013-6-6 08:37
你的意思是一旦网签，购房者开发商都同意的情况下不能退房？

我就帮朋友退过，是去年的事情，一切是售 ...

没有违约金吗。如果确有其事，开发商可以很容易骗贷了，蛮BUG的

毛毛球

我记得做更名就可以…

cjy1976

17楼的办法可以试试~~

影子

r868 发表于 2013-6-6 02:31
算了，不说你们风凉话，退房不是不能退，谁退过再来说话。

你的意思是一旦网签，购房者开发商都同意的情况下不能退房？

我就帮朋友退过，是去年的事情，一切是售楼经理搞定的，个人只出了几百块的费用

r868

算了，不说你们风凉话，退房不是不能退，谁退过再来说话。

r868

OK，一个二个说得都是专家了，说得就跟开发商、炡椨是你养的狗一样，叫他干什么就干什么。知道你们说可行意味着什么吗，首先地产商就欢乐了，限购成为泡影，地产商比谁都激动，因为他们可以用这种方式先拿按揭！只要控制在销售蓄水范围左右，完全没有风险。



因此告诉你们不可能，开发商可以办，但做不到，炡椨要卡，这么大的政策漏洞，已经是國镓层面的了。上面谁亲身经历去退过一套网签过了还没办产权的房子？网签一套企业密码狗有6把，分别是6个不同的人和职务掌握，其中就光是网签狗的执掌人都需要经过企业指派、炡椨培训、考取证书的。这套密码狗上面的不要说摸过见过，恐怕都没听说过。那谁又能解释下网签是怎么发挥作用的？企业是如何在这上面被炡椨约束的？这都说不清楚还想办事？社会上想收钱的多，办不办事？没经过社会洗礼，想当然说给钱办事，看看都想笑，你当满街都是乞丐没见过钱？



我再重申一次，你们谁说能办成，那就是一条发大财的路子，连开发商都要跟你们屁股后面跑。


lz这根猪，好话歹话都听不出来，我叫你不要东想西想吃了不长，你非要信这些想当然的。我说两句呵呵就是客气。


说真的，你要能办下来，你赶紧辞职，就专干这个，这是个发大财的项目，真的，而且可以联合开发商，救被卡在限购漩涡中的开发商于万险，海生意哦。哈哈

窝霍霍

影子 发表于 2013-6-6 00:18
没有办下房产证就不算二手房，网签合同可以退订的

我自己操作过

噢，我说的不是LZ说的这个事，我说的是，买二手房的时候，公证的作用

TheMarine

在重庆这个事只能通过开发商去给你操作。给点钱重新签一次。如果你之前已经备案了就撤备案 撤网签，重新网签备案。如果是按揭就麻烦一点需要撤抵押 预告。
这样改名能省很大一笔税费，包括之前备案交的契税都能退。所以这样操作的人也有很多。
至于4L说的，难道区域不一样？不过我想全国房产交易大概也如此的吧

影子

窝霍霍 发表于 2013-6-6 00:15
二手房啊，好汉

没有办下房产证就不算二手房，网签合同可以退订的

我自己操作过

影子

r868 发表于 2013-6-5 20:18
我可以这么说，如果2楼说的行得通，那么恭喜你找到了一个发财的道路，迅速炒楼花又再入市场！我是伪专家？我 ...

很多地方本来就有人在炒楼花，只是你不知道而已

窝霍霍

影子 发表于 2013-6-6 00:14
哪里需要公证？

实际上一般的操作方法是退房，然后买家差价给楼主，其他部分交给开发商

二手房啊，好汉