美国城市底特律濒临破产 一双皮鞋能换2套房

amor821

据新华社、央视报道美国密歇根州州长里克·斯奈德14日宣布，由州炡椨接手底特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产局面。

一投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。目前，她一共买了363处房产，最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产；最小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说，“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。另外一纽约投机商买了上千处房产。

这就是万恶的资本主义市场经济的下场，在咱们大中华就不可能出现这种悲剧。炡椨破产？你扯几把蛋。1100元买两套房？你把蛋扯出来都不可能。

boyzone

当我们热议底特律100美元一套房子的时候，有没有想过有一天你的房子也跌倒100人民币一套! 也许很多人会马上说：那不可能！就在昨天无锡尚德破产，从上百亿美元市值到零，也就仅仅一年时间。明知产能过剩，仍然大幅扩大产能是其破产的原因之一；反观国内房地产市场，明知房价严重脱离购买力，却一而再、再而三的推高房价，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。

就在10年前，国内的很多城市都争先恐后“上马”汽车项目，皆无不说成“一定要打造成中国的底特律”。美国的汽车城底特律也确实有辉煌的历史：有美国第一条水泥马路、第一个交通指示灯、第一条高速公路和第一大百货商店……如今，曾经辉煌的“汽车城”一片萧条，濒临破产边缘。

底特律沦落到今天的地步，主要有如下三个原因：

原因一：产业单一，炡椨大规模地通过固定资产投资，以此拉动经济增长。哈佛大学经济学家格拉泽认为，底特律是所谓“大厦集群”的受害者。底特律采用了以大企业为龙头、通过大规模地修建办公楼、交通设施等来刺激增长的战略。看到这里，我们很多人是不是觉得这种模式太熟悉了，中国恐怕有几百个城市正按这种思路来快速发展。底特律虽然依赖单一的汽车产业，但是毕竟还有一个支柱产业，中国很多城市，没有任何支柱产业，就是依靠建房发展城镇化，这样的城镇化后果非常严重，因为这种模式最大的弊端在于，地方炡椨还不起债务要么征税要么卖地，进而进一步推高房产泡沫。

原因二：炡椨入不敷出。由于底特律经济下滑，中产阶级搬离，炡椨收入下降。底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，如养老金和医疗保险缺口及炡椨高达140亿美元的长期负债。底特律的崩溃，不仅仅是房地产市场的崩溃，也是当地炡椨的崩溃。反观我国，郎咸平教授就曾说道“地方炡椨负债严重，已经濒临破产”。如果没有了出售土地的收入，中国又有几个城市能够维持收支平衡呢？底特律最起码还有一套严格的财政纪律，让底特律炡椨不敢过于花钱，中国的财政约束机制失灵是众所周知的。一旦出现房地产泡沫大规模地崩溃潮流，整个经济将会倒退，如果继续通过印钞模式维持这个格局，整个经济都将会变成不治之症。

原因三：城市不宜居。底特律市区已经废墟化，完全丧失发展的预期。很多区域建筑破败，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主，治安混乱。中国的很多城市其实也面临同样的问题，空气污染的加剧，水质的恶化，腐败和犯罪等等问题，导致很多高收入阶层都选择了移民。谁又能保证几十年后我们的大城市市中心居住的不是低收入群体呢？

　　中国正行走在城镇化的进程中，已经和即将涌现出类似当年鼎盛底特律的产业区，千万不能不管产业变迁趋势，大肆推进工业化和房地产投资，而忽视服务业配套发展，一方面造成地方借债融资无序扩张，影子银行泛滥；另一方面，导致大量夕阳产业和落后产能过剩。一旦市场突变，曾经辉煌一时的地方性主导产业，很容易因防御力过低而突然遭遇危机，而地方炡椨又因债务链条已经承受过重而难施援手，造成产业萎缩，流动人口迅速流失，曾经拔地而起的高楼大厦也可能一夜间变成“鬼城”。

warbear

           

黑友

屌丝去不起美国

xuwuya

怕娃落地

SONATA

Too naive!
作为在底特律工作过几年的人，还是我给大家开个智吧~

文中的底特律指的只是底特律downtown, 早就快撑不下去了。只有通用的总部大楼还在那个区域，所以白天还有些人气，晚上下班后根本就是个空城，治安也不太好。但是瘦死的骆驼比马大，汽车城短期内是不会消亡的。downtown周边还有很多卫星城市，如福特总部在dearborn, 克莱斯勒总部auburn hill, 还有大学城Ann arbor, 发展得比downtown好，治安也很好。好的学区，房价还是要20多万美金一栋的，当然比北京上海还是便宜很多。而且所有的房子都要交各种税，每年是房屋总价的3%~6%不等，而且房屋总价不是你的成交价，而是炡椨给的一个估价，通常都比较高，一般一年都得交将近1万美金。想去抄底的还是冷静下吧，要是房价老是稳定不涨，你就等于买了个烫手山芋哈，无限追加投资。但如果自住的话倒是一个很好的出手时机，我很多同事都趁机买了大房。

chongs

一个城市70万人 有60万黑人，这你敢去？
警察都没有的城市还去买房。。。

Draco

标题党，这个应该是带银行贷款出售吧。因为房间下跌，很多房屋净资产变成负的。

蔡卓妍枕头

抄底抄底去！

蔡卓妍枕头

犯罪率不低吧我记得。

姚俊翔

他交房产税要交破产了吧

雪舟神无月

天命在弦 发表于 2013-3-17 22:50
操，这边一个镇都几十万人口了

底特律印象中应该是个发达的城市啊，汽车城？？？  

所谓的汽车城早就盛名难副了。

天命在弦

雪舟神无月 发表于 2013-3-17 22:47
我看过一条新闻，大致是说底特律的人口从30年前的220万降到现在的70万人（大概是这个数字，我也不太记得了 ...

操，这边一个镇都几十万人口了

底特律印象中应该是个发达的城市啊，汽车城？？？  

好歹还有个NBA的球队教底特律活塞队啊，还从湖人队手里抢过冠军

雪舟神无月

天命在弦 发表于 2013-3-17 21:18
不会吧，要是让中国人去买，1天就没了

我看过一条新闻，大致是说底特律的人口从30年前的220万降到现在的70万人（大概是这个数字，我也不太记得了），现在你知道为什么房子那么便宜了吧。

IROI

paracortex

要每年交房产税呢

你踩着我脚了

天命在弦 发表于 2013-3-17 21:18
不会吧，要是让中国人去买，1天就没了

这还不用全中国的，就一个省的中国人估计就能把底特律的房子彻底买断了。

xiaoyingko

屌丝就算去了也就眼睁睁看着别人发财的份

天命在弦

不会吧，要是让中国人去买，1天就没了

PEPSIcola

果断去底特律团购房子

grysbok

斯奈德14日任命奥尔出任底特律市财政“管家”，后者当天获得一个由州炡椨官员组成的委员会的正式批准。

底特律破产，房价大跌，500美元就可以在美国拥有一套房产。搜房赴美国底特律抢房团开始报名，有意抢房者请发送邮件至usmarket@soufun.com

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雪舟神无月

租不出去的话房产税就可以让她破产了。

grysbok

果断来10套

kkk_hehe

他交房产税要交破产了吧

jojo000

仙剑下西山

按国见的话来说，中美没有可比性

bruce_wayne

果断买10套

别愁BloodBrood

我操 我也要去美国买房！