关于出租房屋的纠纷，问问8DA。

日王贝才

我和我爸共同有一套房，
去年我爸遇到一个教美术的老师要租空房，就租给他了，
因为是在郊区，又是清水房，房租很便宜，600元。
我爸原不指望这空房能出租的，一时高兴，就跟这个老师签了三年的合同，2015年3月才到期。

现在因为家里需要用钱，我和我爸爸商量，打算卖掉这套有租约的房，
但是房客不同意，
我爸和他商量，赔他3个月房租即1800元，
他还是不同意，要求赔偿他2W（迄今为止，只收到一年的房租7200元）。

当时的合同上没有明确对房东违约的赔偿条款，也没有我的签字（都是我爸去办的）。

我咨询了单位的律师，他好像对民事纠纷不太懂，他说协商解决就行，这种都是小问题。

另外有两个买家一打听还有大约2年多的租约，也不太愿意接手。

怎么弄？

PS，找黑社会类似的主意就算了。。。。

永无乡

有话好好说，和为贵

说谎の天使

估计是这个老师没财哥老公帅。

姚俊翔

不用什么好办法了，你直接和他说弄脏你房子，还到处打钉，不租了，不要他维修房子算好的

大米

这个打官司也不会这么贵吧

persist_273

y)Ants 发表于 2013-1-10 19:32
这招是好，不过做人有点良心，多少要补偿的
人家开班好好的，你让别人没地方住，学生安排在哪里？

是啊  如果自己是那个美术老师 这段时间拼死拼活找了些学生 切能艰难的交房租过生活  而且慢慢向上的趋势  接到这个通知 什么感想   3个月赶走很不人性啊    最好就帮他找个房子 在把学生安置好  估计不仅不用赔钱 以后还能成为个朋友

y)Ants

=F.Y=LSY 发表于 2013-1-10 14:56
这样的事，以前我遇到过，不过我是作为租客。
当时问了下在法院的亲戚，亲戚说的是买卖不影响房屋租赁的。 ...

这招是好，不过做人有点良心，多少要补偿的
人家开班好好的，你让别人没地方住，学生安排在哪里？

潜规则

原创内容 水晶 +5

Taste

卖给美术老师

再来一瓶

32-34
买卖不破租赁

顶一手

建议楼主最好找律师和对方商量着办。

还是大棍恶

这种事哪来什么法律。很多事法律顾及不到的。听我的，告知他三月后必须搬走。记得文字一定要保留，并且贴在房屋门口，免得3月后他有抵赖说你没有通知他。停水停电妥妥的

还是大棍恶

提前下通知了就没什么啊，顶多赔三月房租给他做过渡费。一般这是民事纠纷，不至于法院处理。最多去派出所出面协调，再不搬，你就换锁，搞清楚你才是房屋的主体，他限期内还不走后果自负啊…比如到时候不走，你去用户主资料办停电停水啊，他是赚钱的，不可能够折腾。跟不讲理的用不着客气，跟讲理的更不用着讲理

r868

日王贝才 发表于 2013-1-10 16:22
不想闹到法院，好歹我爸是公务员，有头有脸的，这个小区也有熟人。
就想好好协商解决。

就是不用、也不会闹到法院，你把前前后后的道理给对方说明白，让他自己去咨询律师，免费的，之后他肯定怂了。

法院又不是菜市场，谁想去就去的，人家给不给你立案嘛，喊她自己去试试就明白了。总之到时间封门甩东西。

tangsa

违约就赔偿，赔偿多少不是他说了算，也不是你说了算。
首先是合同说了算，合同没说法院说了算。
能协商是最好的，和气生财，但是如果谈不下去了，活人总不能被尿憋死。。。
他态度强硬你可以比他更强硬。
比如，供电局申请销户，断电两个月。房子毕竟是你的，又不是他的。

日王贝才

r868 发表于 2013-1-10 15:52
带租约出售应该是个受欢迎的事情啊

ls都不懂法，经济合同在中国是看付款为执行依据，他自己只付一年怪谁， ...

不想闹到法院，好歹我爸是公务员，有头有脸的，这个小区也有熟人。
就想好好协商解决。

HELD

还是带租约卖吧，给买家让让利。

r868

带租约出售应该是个受欢迎的事情啊

ls都不懂法，经济合同在中国是看付款为执行依据，他自己只付一年怪谁，他没有索赔依据，告诉他到点就封门（别指望上法院给你解决了），不服他就去告，把球踢给他。

=pnz=wolf

有租赁关系的不能强制要求搬离吧

xxxearth

买卖不影响房屋租赁合同，你一方面可以和买家商量啊。一模一样我遇见过，就是把租约转了就是，当然如果买方是急着自住，那就难了。当时我那个买方说租可以，不能这么便宜，于是把剩下一年的房租涨了100一个月，我帮房客付了1200.

=s.s=anshuren

法律语言:买卖不破租赁

=s.s=anshuren

法律语言:买卖不破租赁

persist_273

熊黑 发表于 2013-1-10 15:09
正常程序是这样，但房客损坏房屋又是一回事了

那房租的意义就是这个啊  只要不是过度损坏 而已损坏 的都不要紧吧

persist_273

给他在附近找个房子 然后帮他把学生成功转移过去 就没问题了

熊黑

persist_273 发表于 2013-1-10 15:06
如果不赔偿 这和國镓强拆没什么区别了吧  只有协商  不同意也是房东理亏

正常程序是这样，但房客损坏房屋又是一回事了

rapidfire

讲合同是下策，中国是人情社会做人留一线，协商解决是上策，但是要给对方留下
我很好说话，但也硬的起来，搞僵了只会对你没好处，我是没有损失的
这种印象。

persist_273

如果不赔偿 这和國镓强拆没什么区别了吧  只有协商  不同意也是房东理亏

熊黑

没装修还要赔他2W，就是讹

熊黑

不用什么好办法了，你直接和他说弄脏你房子，还到处打钉，不租了，不要他维修房子算好的

熊黑

日王贝才 发表于 2013-1-10 14:47
没有装修，我去看过了。
而且因为他是教美术的，
墙面上被他和学生钉了很多钉子挂画。。我汗。

好办了，他损坏你的房子了。赔都不用赔了！