买房糟的重 求达人解救

lucifer520

第一次买房　遭的很重　
房产买卖协议书：
1、户口迁移时间　中介写的是甲方承诺于2013年2月30日之前将落户在本房屋的原有户口全部迁出逾期每天房款总额万分之五赔偿给乙方
2月是没有30号的　当时没有反映过来　有人说这样写　这个协议书就没有法律效应了　有人说这样虽然有问题但签署一个补充协议　也能解决（但要标明如果补充协议与主合同条款有冲突　已补充协议为准）
2、中介费　说好的2万五　结果协议书上是3万。。。。都不知道什么时候写上的　这都怪自己
3、已经给了五万定金了　有收条，然后条款上写乙方于2012年12月22号前向甲方支付XX万元整含定金五万用作甲方银行解押款
朋友说要写成含　已付定金五万
还有最重要的一点　前房东（不是现房东）的户口竟然还在里面　我今天要是不去查　他们都不说　草　遭的重啊　房东说在补充协议里面写在2013年1月15号前迁出所有户口
唉。。。遭的重　明天去找中介房东写补充协议

lucifer520

xfzl08 发表于 2012-12-12 16:57
你最好叫他老婆也签字，  当然如果那天过户成功就无所谓了。就怕有变数

好的　谢谢　是说只要过户成功了　就没有问题了是吗？
那假设说没有过户成功　比如说他老婆出来说不行　或者说他的房产证有问题
出了这个问题的话　我已经给的定金还有给他解押的资金　以及已经支付的部分中介费　这个怎么说呢？

xfzl08

你最好叫他老婆也签字，  当然如果那天过户成功就无所谓了。就怕有变数

lucifer520

xfzl08 发表于 2012-12-12 16:52
那就看看房子有没有隐性共有人的吧，  至于中介费可以在补充协议里面约定，  补充协议可以不叫中介管理机构 ...

请问这个怎么确定？我问中介　中介说　房产证上只有他一个人说明房子就是他一个人的　
签房屋买卖协议的时候只要产权人一个人签字就好了　　过户当天会带上他老婆　还有结婚证身份证等证件

xfzl08

那就看看房子有没有隐性共有人的吧，  至于中介费可以在补充协议里面约定，  补充协议可以不叫中介管理机构。

lucifer520

xfzl08 发表于 2012-12-12 16:41
房子现在抵押出去了万一抵押权人到时候要收房LZ 就基本GG 了~

抵押给了招行，早上去做了解押　房东写了一张收条　写明了收到XXX身份证XXX购买xx路xx号房的首付金XXX　

xfzl08

房子现在抵押出去了万一抵押权人到时候要收房LZ 就基本GG 了~

xfzl08

房产证　我们去了房管局查　状态是抵押　没有查封
房产证上　共有人也是空的　　整本产权证只出现了房东一个人的名字　现在所有证件签字也是房东一个人签的他老婆没签。

户口。。。就比较bug了　房东不在乎这个户口　根本就没有往里面签过　我们去公安局查的时候告诉我们　是另外一个人的名字　问下　是前房东。。。。早上签了补充协议　让房东1月30号前搞定这个事
看到这个发现还是有点问题的，
这个房子抵押给谁了LZ 知道吗？
还有房产证这些虽然只有一个人的名字但是可能存在隐性共有人的问题，所以最好要求中介了解清楚 免得遇到不必要的麻烦，比如共有人主张买卖协议无效等。

xm)_rain

Seul 发表于 2012-12-11 21:43
确实遭得重，中介看着不厚道啊，祝愿露珠明天补签顺利

求水晶

lucifer520

ncsa-nirvana 发表于 2012-12-12 16:10
前段时间刚好出手一套+买进一套
也是户口问题差点损失好几万
但是中介费，应该有规定的

厦门的中介费是成交价的2.5%　然后再靠个人能力降价　我这人不太会　只磨到了最高价的74折

lucifer520

关于日期的问题　　问了律师　2月30号这个日期　可以认为2月最后一天　也可以认为3月1号　

ncsa-nirvana

lucifer520 发表于 2012-12-12 14:19
没有300万。。。。　厦门这边一个是房子好卖中介费不太好讲　二个是我们本身也不太会讲　只讲到了74折。。 ...

前段时间刚好出手一套+买进一套
也是户口问题差点损失好几万
但是中介费，应该有规定的
%多少的
有定数的
怎么能叫那么高
跪了

swordist

中介真恶心

TM_MaRine_Z

2月30号，是故意的吧？2月最多29天

liefeng44

关于日期那个 明显是欺诈 可以不认的

lucifer520

感谢各位的回复　希望一切顺利

lucifer520

PEPSIcola 发表于 2012-12-12 11:20
买房之前看清对方的户口本和房产证啊

房产证　我们去了房管局查　状态是抵押　没有查封
房产证上　共有人也是空的　　整本产权证只出现了房东一个人的名字　现在所有证件签字也是房东一个人签的他老婆没签。

户口。。。就比较bug了　房东不在乎这个户口　根本就没有往里面签过　我们去公安局查的时候告诉我们　是另外一个人的名字　问下　是前房东。。。。早上签了补充协议　让房东1月30号前搞定这个事

lucifer520

ncsa-nirvana 发表于 2012-12-12 10:29
中介费3万
那总价在300w左右啊
买咋这么贵的

没有300万。。。。　厦门这边一个是房子好卖中介费不太好讲　二个是我们本身也不太会讲　只讲到了74折。。。

Giggs

就是户口这个事比较bug

PEPSIcola

买房之前看清对方的户口本和房产证啊

SimoN

ncsa-nirvana

lucifer520 发表于 2012-12-11 23:40
关于合同条款这个事　可以去哪里问下吗？房管局？

中介费3万
那总价在300w左右啊
买咋这么贵的
3w确实是小尅死
户口也好办啊
叫原来的人挂靠在你名下
你做户主
其实一样的

hydranana

飞翔的奶牛

…………

r868

依照你的描述，除了户口问题你都没必要担心。户口问题也不大，先把各方问清楚，实在不行就自己去当面问，有麻烦就找派出所解决，解决不了就起诉，你走不到起诉这步就会得到解决的，谁都不是傻子来讨这个没趣。

潜规则

原创内容 水晶 +5

阿拉蕾

我当时买房签的协议里协商规定，中介费在房屋过户后付一半，全部手续交接完毕，即物业，户口，水电费等所有程序完成后付另一半。
PS：1，当时中介费被我压倒1.2个点，换算成钱数，如实写在合同里。
        2，通用合同其实很不严谨，需要自己附加很多，这点得注意。

lucifer520

在网上咨询了律师　律师说2月30号　当年的二月最后一日或是三月一日,应该都合理.