姐以自身经历，告诉大家楼市巨幅上升和百姓之间的密切关系

lq_mm

理论上，房产商开发房产，建筑公司施工完毕验收通过交付给房产商房子以后，才能进行房屋出售。这种前提下，房价的飙升应该是平稳的，人人都有买房的权利嘛，你新开的楼盘，就如火车站排队买票一样，排队的都有得到的机会。

但现在不管是开发商还是购房者都是暗箱操作着谋取不当得利。

开发商在开发楼盘的时候，就是空手套白狼。抵押贷款用银行的钱、收取购房者的定金来实施他的开发楼盘的计划，其实，很多开发商，原本手头是没有资金开发的，他们的土地，也许也只是N年前从炡椨那里靠关系谋取得来的，便宜的很。

而购房者，都诸如股市买家一样，看涨不看跌，他们买房子时候的热情，就如当年5000点股市时候的激情。找着关系贷款、借钱筹备资金，找着关系从房产商那里交付定金取得足够多的房子，然后经过中介，经过1年2年的积压，等待时机抛售，这都是近10年来的大部分炒房百姓的心态。


所以，真正要买房的人，大都都是经过几番炒作、几年积压之后的2手甚至3手新房。

以上的事例，我身边比比皆是。都是房产商和购房者之间的不当得利。钻法律的空子。

而那些走正规路子的开发商，也间接得利，为何？因为全上海房价都在飙升，你的也跟着飙升。



PS：所以，國镓出台的限购政策，才是真正解决问题的好方法，不过，我真不希望國镓出台这种政策，因为我以后没有希望看到我们的房地产和当年股市一样崩盘的那一天了。快感缺失，严重的让我失望啊。

prettypig

潜规则

原创内容   水晶 + 2

prettypig

所以，真正要买房的人，大都都是经过几番炒作、几年积压之后的2手甚至3手新房。

东哥语文老师也死的早啊

lq_mm

所以，真正要买房的人，大都都是经过几番炒作、几年积压之后的2手甚至3手新房。

东哥语文老师也死的早啊
prettypig 发表于 2011-3-9 16:12

打字失误和语病是2种概念

既然你那么计较  我也没有更改的动力了

张麻子

prettypig

打字失误和语病是2种概念

既然你那么计较  我也没有更改的动力了
lq_mm 发表于 2011-3-9 16:13

开个玩笑，我懂你意思

KoMoS

这根本不是一句两句说的清

现在的房地产现状是ZF头痛医头脚痛医脚， 没有一系列完整配套措施的结果

SM_2v2gamer

陆姐威武。

lfzss

东哥语文老师也死的早啊

[CUGL].eyeS`

打字失误和语病是2种概念

既然你那么计较  我也没有更改的动力了
lq_mm 发表于 2011-3-9 16:13

你还是没看明白你的语病在哪里
不是打字失误的问题，是句法不通

lq_mm

你还是没看明白你的语病在哪里
不是打字失误的问题，是句法不通
[CUGL].eyeS` 发表于 2011-3-9 16:31

还有完没完了？

2手 3手没住过人的   就是“新房”

raincloud

开发商在开发楼盘的时候，就是空手套白狼。抵押贷款用银行的钱、收取购房者的定金来实施他的开发楼盘的计划，其实，很多开发商，原本手头是没有资金开发的，他们的土地，也许也只是N年前从炡椨那里靠关系谋取得来的，便宜的很。

1.没注册资金怎么可能搞开发公司,怎么去投标?土地款能全拖着?
2."N年前靠关系搞来的很便宜", 你就不知道买的时候用N年前的物价算也是贵的要死的?当时搞炡椨关系送的钱的成本不高?
3.空手套白狼也要有实力的.没实力资金周转不行早就被狼吃了.
4.楼市高最主要是土地经济搞的,炡椨卖出来的地就是1W一平米开方商如果只卖1W1的话还不够那些当官的吃的.只好把开盘价定到1W5,才算有正常收益. 暴利还不是靠炡椨3年后把土地卖到2W一平米,然后开发商才可以开2W一平的开盘价.

[CUGL].eyeS`

“所以，真正要买房的人，大都都是经过几番炒作、几年积压之后的2手甚至3手新房。”

你这里的主语是“要买房的人”，谓语是“是”，宾语是“2手甚至3手新房”
主谓宾缩写出来就是“要买房的人是新房”，请问人怎么能是房子？
正确的语法应该是
“所以，真正要买房的人，大都买的是经过几番炒作、几年积压之后的2手甚至3手新房。”

短短一句话出那么多毛病，说你语文老师死的早冤枉你了吗

没矿没气没兵

东哥V5

le1244

东哥语文老师也死的早啊

lq_mm

开发商在开发楼盘的时候，就是空手套白狼。抵押贷款用银行的钱、收取购房者的定金来实施他的开发楼盘的计划，其实，很多开发商，原本手头是没有资金开发的，他们的土地，也许也只是N年前从炡椨那里靠关系谋取得来的， ...
raincloud 发表于 2011-3-9 16:38

你知道个屁啊？

5年前，很大一部分有点实力的开发商，都是以现在1/10甚至更便宜的价格拿到土地了，然后靠关系拖着不开发，其实原本形式并没现在好，近2年才搞大开发。姐还没说10年前呢，10年前上海某些偏僻点的土地，炡椨都是送给房产商来搞开发的，土地免费送还要把他们像老爷1样哄着。

我上面有说过不注册公司搞开发搞贷款吗？你哪只眼睛看到的？

另外，很多的土地，都是一些私人购买的，和集团大公司根本没啥关系，他们开发以后卖给那些有点钱等升值的人，间接又增快了房价的飙升。

zhaoyun123

zhaoyun123

chief

chief

lq_mm

其实以上说了那么多

最关键的原因还是土地买卖私有化、商品化导致的房产商品化。

商品是可以用来做买卖的。

当需求大于供给的时候，买卖是可以炒作、可以愚弄民众的。

xiaoyingko

楼上几个真不识时务
陆姐威武！东哥傻逼！

raincloud

你知道个屁啊？

5年前，很大一部分有点实力的开发商，都是以现在1/10甚至更便宜的价格拿到土地了，然后靠关系拖着不开发，其实原本形式并没现在好，近2年才搞大开发。姐还没说10年前呢，10年前上海某些偏僻点的 ...
lq_mm 发表于 2011-3-9 16:42

东哥威武.

不要张口闭口很多,大部分开发商.

拿小部分开发商来代表大部分有意思?像你说的很大一部分都能拖个3,5年, 上海这几年还卖个毛的房.

开发商大部分都是正规搞的,都是有资金开发的,也是不想长期拖贷款成本和负担大量送钱的.

无非就是纯靠资金实力开发的项目小点,满足不了某些官员政绩的需要罢了.

责任主要在炡椨,懂?

是炡椨为了追求疯狂的财政收入才导致的上升,

炡椨不把地价卖这么高,5年前和现在拿土地的价格相差不大,开发商就只能赚正常利润.

有钱的老百姓做开发商也好,炒房也好,也是迫于无奈的,没有别的行业有这么高的利润,

没钱的就是悲剧了.

出台限购政策也就是个治标的方法,没有好的投资环境无非就是换个东西炒.