『房产观澜』 [咨询互助]拨开迷雾分析房屋市场限购的真相.

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为什么2008年底买房会被当成是爱国者,而2010年再买房就成了炒房客?原因是2008年底面临通货紧缩(那时候物价开始负增长),而2010年面临通货膨胀(目前物价大约5%).

也就是说,在不同阶段,因为"经济形势"的需要,房屋市场在炡椨决策中扮演不同的角色.经济需要时,它是炡椨眼里的宠儿,经济不需要时,它就成了炡椨眼里的魔鬼.而大众都只是随着政策翩翩起舞。

　　既然有前车之鉴,如果经济再次下滑时,那是不是到时候买房者会再次成为"爱国者"呢?这是不带感情的分析,都是利益本身决定的,附加在上面的"爱国者"或者"炒房客"都只是大众情绪化的言辞修饰,而不是利益本身.
　　
　　明白了以上道理,其实真相就都清楚了:目前任何的政策限制,都是出于抵御通货膨胀的需要,没有其他任何真相.
　　
　　只有不明真相的大众会在调控的时候给它附加其他说辞,有人会说是炡椨为了让没房者买的起房,有人会说是炡椨为了让房价下降……等等的,都是大众的意淫.
　　
　　无意对目前限购的合理性和合法性去评判,我只是说,历史上来看,中国的市场经济是摸着石头过河,股市创立的时候怕国有资产流失,于是搞个国有股不能全流通这个怪胎,结果最后还是全流通了,而全流通的过程造成了数次股灾.在楼市商品化开始的时候为了突破宪法规定土地是国有的这个限制,于是搞个70年使用权的限制，在结果上来说都是劳命伤财之举。其实这些都是观念和思想不解放的产物.在其他市场经济國镓也是不可想象中国会这样搞.但中国就是搞了.限购这个在市场经济國镓不可思议的手段用出来时,你也就明白了,在中国特色的社会主义,这些都是”合理”的.
　　
　　但是限购的结果我要分析一下.
　　
　　1、限制购买的出发点是出于防范通货膨胀的需要,等到物价上涨放缓,以后随时会取消.
　　
　　2、限购本身不能让房子价格下跌,即使价格下跌原因也是物价开始下跌,而不会是因为限购.
　　
　　3、限购受伤害最大的是低收入的群体,因为相关的利率和户籍等配套措施使低收入群体进入门槛更高.但不妨碍已经有房的群体的利益.
　　
　　4、用户籍来限制购买使中国的户籍改革倒退几十年。因为即使在上世纪八十年代和九十年代通货膨胀高峰时也没有用过的手段现在用上了,在市场经济年代这是不可想像的.计划经济时代凭票购物的影子若隐若现.而农村户籍的人，其实是离城市更远，以往农村人受到的歧视再低，也没有象现在这样没户口就不让农村人买房啊！社保的年限其实没有什么用，因为中国目前这个快速人口流动的阶段能满足条件的人很少。总之，用户籍来限制购买只会使城市户口越来越吃香，使中国的阶层分化越来越明显。
　　就象许小年评价李稻子葵时说的: “斯文扫地，学界悲哀。归去来兮，自由之精神，归去来兮，独立之思想。”.这个举动对中国的市场经济体系的影响非常深远.(许小年可是一直对泡沫最反感的,股市10年前的千点论就是他说的.他评价李稻葵的背景是:对于如此严厉的限购政策，清华大学教授、央行货币政策委员李稻葵第一时间在微博上发言表示支持，他写道，“[京15条：不要急，预计未来5年纳税条件可能降到3年]愚以为5年太猛，未来一定会调。但方向正确。实话实说，09年5月，作为北京人民代表，与郭市长集体见面，我发言呼吁限购。10年在上海，市领导学习会上，也是如此建议。每次都承诺我会第一批出来舆论支持，兹兑现承诺。”他还回复了某网友的质疑，“请稍微琢磨一下京15条：此番限购的直接收益者应该是有北京户籍还没买房的。短期内外地人没法和你竞争啦。”通过以上话，你可以对此人的人品进行仔细琢磨)
　　
　　5、多套房者开始惜售。谁都怕房子卖了后不让再买,那他干脆不卖了。同时，多套房者成功进入社会顶层后，开始享受收租的快乐和利益。长期来看，房屋租金达到全球平均租金回报率的5%—8%是个趋势。
　　
　　6、限购使社会阶层的划分得到巩固，设置高门槛使没房者远离市场等待那梦中的廉租房。这就是现实！
　　
　　
　　
　　综上所述，已经有了房子的人，你偷着乐去吧，而以往有购买能力却没买的人将继续游离于市场之外。而没购买能力的人也许你本身就不该做买房梦。
　　

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http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/291482.shtml
　　
　　『房产观澜』 [咨询互助]房屋市场调控的几个关键词－－及超越國镓、民族、体制的赤裸利益格局
　　
　　点击：3782 回复：86 作者：米田共青 发表日期：2011-2-9 16:36:00
　　
　　 关键词一:物价
　　
　　2008年底，经济不行了，CPI过低，面临通货紧缩，于是调低利率刺激你买房子，那时候你买房甚至被冠以爱国的名义。2010年，经济好起来了，CPI过高，面临通货膨胀，于是调高利率吓唬你不买房，那时候你买房甚至被冠以炒房客的名义。同时，为了成功开始征收房产税，发动舆论说开征房产税是消灭高房价的唯一手段。于是房产税开始征收了。而随着利率的不断调高，经济如果面临压力，物价下行，市场萧条后，也许又会开始宣传高房价合理，然后到时候可能再次调低利率来鼓励你买房，然后到时候也许买房者“再次”被戴上爱国的帽子。这一切，从经济运行角度来说其实都是再合理不过的，没有高深的理论，也没有华丽的语言，这是任何市场经济國镓上百年来一直在运用的方法和手段。但惟独在中国这个“不成熟”的市场经济國镓，会被各种声音掩盖真相。
　　
　　
　　关键词二:置业门槛提高
　　
　　只有认识到了物价走势的重要性,大家才能明白炡椨为什么要出招---炡椨的所有政策都只是围绕宏观经济走势采取的对策,尤其重要的是:政策的出发点是为了让经济更健康的运行,遗憾的是,炡椨的政策不是为了让你买的起房,反倒是使你离房子更远.真相是:当物价持续上涨时,炡椨提高了置业门槛.以抑制市场投机,于准备买房的小市民成为牺牲品,因为算计那些贷款利率和几成首付的一般是穷人,调控的作用之一就是把赶出市场,你哭爹叫娘也没用.
　　
　　
　　关键词三:惜售
　　
　　　　各个城市控制买房的结果,不是使价格下跌,而是使多套房者惜售,谁都怕房子卖了后不让再买,那老子干脆不卖了.
　　　　
　　　　
　　　　关键词四:缩量
　　　　
　　　　缩量背后的利益格局是什么?中国是一个正在开发的市场，目前处于快速占有资源的阶段，性质类似于以前的英国，英国的那些贵族拥有伦敦的大片土地用来收租，而中国改革开放后积累的富裕人士，未来的趋势也是用手里的房屋来收租。尤其是大城市而言，未来的趋势是一大批人会以租房为生。而随着长期的通货膨胀，房屋由于其不可再生性会价格会不断走高，差别只是涨的快还是涨的慢而已。而租金也会不断走高。当前中国的房屋市场之所以价格涨的快，其实说到底还是处于资本快速掠夺阶段，是伴随的城市化的必然产物，在城市化到一个阶段以后，价格自然会平稳。而市场调控导致的缩量的真相,就是大地主阶层已经基本成形.这个群体才是社会财富的真正拥有者.
　　　　
　　　　关键词五:对通货紧缩的零容忍和对通货膨胀的高宽容
　　　　
　　　　CPI低于1%增长的时候，任何國镓都害怕，因为通货紧缩带来的失业风险非常大（这就是美国为什么要搞所谓的几次量化宽松的根本原因）。而CPI在3%左右是任何國镓都期盼的，因为只有合理的物价增长才能带来高就业。对通货紧缩的零容忍和对通货膨胀的高宽容，才是房子价格上涨的最根本原因。这个道理的实质是：对通货紧缩的零容忍杜绝了房子价格下行，而对通货膨胀的高宽容保证了房子价格合理的上涨。除此之外的其他任何理论都只是文人墨客们的精神自慰。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　以上观点你认真看完以后我再讲点更难听的:
　　　　
　　　　
　　　　对个人而言,只有房子、黄金、古董等才是你的财富,而智能手机、汽车、LV等等奢侈的消费品都不是你的财富,对你个人而言,你要想享受短期的虚荣诱惑去买这些所谓的奢侈品的时候,你要记住,财富正离你更远.
　　　　
　　　　对低收入群体而言,所谓的保障房其实只是对你的施舍和可怜,这个话是最难听的,但也是最真实的.巴非特和盖茨成立基金会来做慈善,陈光标在台塆撒钱接受老妇人的跪地朝拜,都是社会强群体对弱势群体的施舍和可怜,不管他们是怎样的诚恳态度来顾及到你的面子,都改变不了社会真实的利益格局.廉租房其实也是炡椨代表整个國镓对弱势群体的可怜和施舍,富豪住别墅和耗宅,中产住公寓楼,而穷人被施舍和可怜去住廉租房,真相就是如此.你现在期盼廉租房其实道理就是期盼被施舍和可怜,就象狗期望主人吃完肉后给自己丢个骨头一个道理.你根本不是自己命运的主人.
　　　　
　　　　那些叫唤加税加息降房价的群体,如果你认识不到这些真相,那你将继续被社会抛弃,你早点醒悟的话可能还能住的上公寓楼,如果你还不醒悟,那未来的某一天,你就是被施舍和可怜的群体的一份子.当某一天牛肉价格超过100块钱的时候,你可能后悔没在2011年"房子价格那么低"的时候买房.就象很多人后悔没在2005年买房、没在2008年买房一个道理.
　　　　
　　　　良药苦口,这些道理放在任何國镓都一样,能否理解全在你自己!
　　

KoMoS

北京中介开价数万“代办”5年社保
　　 来源:每日经济新闻 每日经济新闻 每日经济新闻
　　
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　　关注2011年02月22日04:13我来说两句(40)复制链接　　“京十五条”出台后，限购令中有关购房资格规定的破解或规避，目前已成北京楼市一个抢手的生意：帮外地人代办北京工作居住证，以获得在京购房资格，或向外地人收取一笔不菲的费用，帮助外地人补交5年连续在京社保等。
　　
　　　　对此，业内人士认为，各种各样的规避办法都有极大风险，同时也违反了相关规定。
　　
　　　　补交5年社保“手续费”5万多元？
　　
　　　　一位张姓购房者向《每日经济新闻》记者反映，2月19日上午，他在北京昌平区天通苑地铁口附近，正随着链家地产一位中介工作人员去看房，经过一家北京知名中介门店时，看到该门店门口竟然挂着横幅招揽生意。当他停下来看横幅时，一位该门店工作人员过来向他介绍说，如果外地购房者没有在京连续5年的社保，他们可以帮其代办，但除了五年社保所需的资金外，购房者还需向他们交5万多元的代办手续费。
　　
　　　　不过，昨日（2月21日）下午，当记者按照张姓购房者的报料，再次来到这家门店时，门口已无张贴类似字条或横幅。但工作人员告诉记者，5年在京连续社保，如果缴纳年数不够，或中间断过，可以补交。
　　
　　　　此外，一些中介公司也推出了帮外地人代办北京工作居住证的服务，以“规避”新政。记者以一位外地购房者身份与一家中介服务公司联系时，对方介绍说，这家公司一直在做代办北京工作居住证的工作，“京十五条”出台后，近几日咨询量大增，随之业务量也提高了近20%。
　　
　　　　这位工作人员介绍说，代办不符合北京工作居住证申请资格的申请，根据申请人的条件和代办难度的不同，收费也不一样，代办手续费一般得在七八万元以上。他也坦承，如果客户条件不是非常好，公司也不敢担保一定能办下来，但如果条件不错，找关系办理的难度会下降，收费也较少。
　　
　　　　“规避”歪招风险大
　　
　　　　“京十五条”面世后，北京楼市有关“规避”新版限购令的对策不断。比如外地人通过与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚。
　　
　　　　由于部分外地人受困于没有连续5年以上纳税或者社保的证明，部分中介经纪公司甚至建议购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。
　　
　　　　对于类似种种“规避”限购令的做法，链家地产首席分析师张月提醒，各种所谓的“规避”办法背后都隐藏着巨大的风险。
　　
　　　　她以“假结婚”、“假离婚”为例分析说，由于法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。由于结婚和离婚中间涉及到房产的购买和分配，所以整个环节复杂，难免会出现一些问题。
　　
　　　　对于先签购房合同书，日后有购房资格之后再过户的做法，她认为，首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象；其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。而期间政策将会是什么样都很难保证。因此，这种购房方式的潜在风险很大，购房者权利和财产的安全得不到保障。
　　
　　　　张月同时指出，协助购房者规避限购令的做法，对于相关中介服务机构，风险也很大。她对此解释说，“京十五条”中明确规定，住建部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对于协助购房者通过不当手段获得购房资格的相关机构也会有相应处罚。
　　
　　
　　

失落的小馒头

房价已经不是一个民生问题了   是一个政治的问题了

房价在不跌恐怕又要暴发革命

低调

不管房价涨还是跌，我都打算在今年买房了